Enorme Preisreduzierung! Umfassend saniertes Zweifamilienhaus in gehobener Bauqualität

Das Haus befindet sich in der Sackgassen-Endlage und somit extrem idyllisch. Die Zufahrt erfolgt über einen Privatweg, der sich mit dem Nachbarn geteilt wird. Das Heideviertel gehört zu den exponiertesten Lagen in ganz Hannover. Einkaufsmöglichkeiten sowie Läden des täglichen Bedarfs, sind fußläufig erreichbar. Ärztehäuser, Cafés u.v.m. sind ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.

Die Wege zu Schulen sind ebenfalls ein "Katzensprung" und sicher zu erreichen. Die Nähe zur MHH sowie die kurzen Wege zur Autobahn und Bundesstraße, erhöhen ebenfalls die Attraktivität des Heideviertels.

Ein außergewöhnliches Angebot mit überzeugendem Preis-Leistungs-Verhältnis: Dieses umfassend sanierte Zweifamilienhaus verbindet hochwertige Bauqualität, moderne Ausstattungsdetails und attraktive Nutzungsmöglichkeiten. Besonders interessant für Kapitalanleger: Ein vorliegendes Wertgutachten weist einen Immobilienwert von über 1.000.000 € aus. Der aktuelle Angebotspreis liegt bei nur 699.000 € - eine Differenz von mehr als 300.000 € zum gutachterlich ermittelten Wert. Auch diverse Bankgutachten unterstreichen den hohen Immobilienwert.

Auf rund 196 m² Wohnfläche verteilen sich sieben Zimmer auf zwei Etagen. Die Immobilie umfasst zwei separate Wohneinheiten, die sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung eignen. Bei einer Vermietung beider Einheiten lässt sich eine monatliche Soll-Miete von knapp 2.300 € erzielen. Damit bietet das Objekt eine interessante Perspektive für Kapitalanleger, die auf eine langfristige Vermietbarkeit und den Werterhalt einer hochwertig sanierten Immobilie setzen. Alternativ lässt sich das Haus mit überschaubaren Anpassungen in ein großzügiges Einfamilienhaus umgestalten oder als Mehrgenerationenhaus nutzen.

Bei der umfassenden Sanierung wurde besonderer Wert auf Qualität, Langlebigkeit und eine hochwertige Ausführung gelegt. Glasierte Dachziegel mit 30-jähriger Werksgarantie, eine Außendämmung aus Steinwolle sowie rund 600 kg verbautes Zinkblech unterstreichen den hohen baulichen Standard. Sämtliche Fenster wurden durch neue Velux- und dreifach verglaste Elemente ersetzt und mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Hochwertiger Q4-Putz sorgt im Innenbereich für besonders glatte Wandoberflächen. Ein erfolgreich durchgeführter Blower-Door-Test bestätigt zudem die geprüfte Luftdichtheit des Gebäudes. Lediglich die Bäder und Türrahmen sind im Originalzustand verblieben und bieten die Möglichkeit, diese nach individuellen Vorstellungen zu gestalten.

Auch der Außenbereich überzeugt: Das ca. 437 m² große Grundstück bietet Platz zum Entspannen und Genießen. Der gepflegte Garten lädt zu sonnigen Stunden im Freien ein. Zwei Außenstellplätze mit bereits installierten Wallboxen bieten zusätzlichen Komfort und sind ideal für den Alltag mit Elektrofahrzeugen.

-7 Zimmer
-Blower door Test, Stand 2024
-saniert in 2024
-Garage + PKW-Stellplatz
-2x Wallboxen
-437 qm Grundstück
-196 qm Wohnfläche
-Zinkblech-Verblendung im Außenbereich

StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2024