Grundbuch statt Sparbuch: ZFH.- Kapitalanlage mit ca. 5,32% Rendite in Rottenburg an der Laaber.

Zentrale Lage mit hoher Vermietbarkeit: Rottenburg an der Laaber !
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend in Rottenburg an der Laaber. Die Lage vereint hohes Wohlfühlpotenzial mit hervorragender Infrastruktur - ein entscheidender Pluspunkt für eine dauerhafte und nachhaltige Vermietbarkeit: Hervorragende Infrastruktur: Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer, fußläufiger Umgebung. Auch Freizeiteinrichtungen wie das örtliche Freibad sind bequem zu Fuß erreichbar. Starke Anbindung für Pendler: Durch die Nähe zu den Hauptverkehrsachsen sind die wirtschaftsstarken Zentren Landshut und Regensburg schnell erreichbar. Die Anbindung an den regionalen Nahverkehr ( ca. 1 Stunde zum HBF München) sowie den Bahnhof macht den Standort auch für Pendler äußerst attraktiv. Hoher Freizeitwert: Das umliegende Laabertal bietet mit seinen Rad- und Wanderwegen optimale Naherholung direkt vor der Haustür. Fazit für Investoren: eine gefragte, familienfreundliche und ruhige Lage, die sowohl bei Familien als auch bei Berufstätigen sehr beliebt ist und somit Leerstand minimiert.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit vielseitigen Möglichkeiten !
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus (Baujahr 1911, mit sanierten Wohneinheiten) verbindet nostalgisches Flair perfekt mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Ob als lukrative Kapitalanlage mit
5,32 % Rendite (bei Vollvermietung) oder zur Teil-/Voll Eigennutzung als Generationenhaus - hier stehen Ihnen alle Türen offen.
Die Highlights der Immobilie im Überblick: Erdgeschoss: solvent vermietet - sorgt ab Tag 1 für solide Mieteinnahmen (760 € Kaltmiete). 1. Obergeschoss: Derzeit bezugsfrei - ideal zur Selbstnutzung oder zur lukrativen Wiedervermietung (Kaltmietpotenzial ebenfalls ca. 760 €). Garten & Freifläche: Zu jeder der beiden Wohneinheiten gehört ein eigener Gartenanteil, der Raum für Erholung im Grünen bietet. Garagen & Stellplatz: Zum Objekt gehören zwei Garagen sowie ein Außenstellplatz, die derzeit vermietet sind (250 € Kaltmiete). Keller & Hobbyraum: Das Objekt ist teilunterkellert und bietet reichlich Stauraum. Ein zusätzlicher Hobbyraum ist derzeit noch ungenutzt und bietet weiteres Potenzial.
Mieteinnahmen & Rendite auf einen Blick: Mieteinnahmen Ist (EG + 2 Stellplätze): 760 € kalt/Monat. Beide Garagen + Vorplatz sind für 250 € kalt/Monat vermietet. Mieteinnahmen Soll (bei Vollvermietung inkl. 1. OG + 2 Stellplätze): 1.770 € kalt/Monat. Rendite bei Vollvermietung: 5,32 %. Ein solides Objekt mit Charakter, Ertragspotenzial und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!

Die Highlights der Immobilie im Überblick: separate Wohnungszugänge, dies garantiert maximale Privatsphäre. Top-Zustand: Beide Wohneinheiten mit ca. 73 m² und 84 m² wurden vor ca. 5 Jahren umfassend saniert und bieten somit einen modernen Lebensstandard. Böden & Heizung: Durchgehend modern und pflegeleicht gefliest. Für behagliche Wärme sorgt eine komfortable Fußbodenheizung, die in jedem Raum individuell steuerbar ist. Ebenfalls vor 5 Jahren wurde eine energiesparende, modulierende Gasbrennwerttechnik eingebaut.
Zudem wurden neue Kunstsoffenster mit einem hohen Energieeffizient ebenfalls neu eingebaut . Badezimmer: Ein hell gestaltetes Tageslichtbad mit WC, Dusche, Waschbecken und praktischem Waschmaschinenanschluss in jeder Wohnung.
Außenbereich: Ein gemütlicher Balkon im 1. OG sowie ein eigener Gartenanteil von jeweils ca. 120 m² pro Wohneinheit laden zum Entspannen im Grünen ein. Ein weiteres Highlight ist das Ausbaupotenzial vom Dachspeicher, der Ihrer gestalterischen Freiheit und Ihren Ideen einen großen Spielraum ermöglicht. Dachspeicher mit Ausbaupotenzial: Über das 1. OG gelangt man auf den unbesetzten Dachspeicher mit ca. 60 m² Grundfläche. Dieser bietet hervorragenden Stauraum oder die Option zur Wohnraumerweiterung (siehe Eingabeplan). Parken: 4 Stellplätze direkt am Haus runden dieses attraktive Angebot perfekt ab.

SonstigesAlle Angaben nach bestem Wissen. Tengg-Ascherl-Däuber Alpenland Immobilien OHG tritt als Vermittlungsmakler für beide Vertragsparteien auf. Für die Richtigkeit der Angaben haftet der Eigentümer. Tengg-Ascherl-Däuber Alpenland Immobilien OHG übernimmt keinerlei Haftungen. Zudem schuldet Tengg-Ascherl-Däuber Alpenland Immobilien OHG keine Flächenberechnungen und überprüft keine Details der Bauausführung und Bausubstanz. Ebenfalls werden keine Überprüfungen an technischen und elektrischen Anlagen und Einrichtungen vorgenommen. Sämtliche Bilder und grafische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum von Tengg-Ascherl-Däuber Alpenland Immobilien OHG und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden. Mit der Anfrage bezüglich dieses Objekts erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch uns. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlungen behalten wir uns einen Schadenersatzanspruch bis zur Höhe des Provisionsanspruches ausdrücklich vor. Alle im Exposé verwendeten Pläne sind nicht maßstabsgetreu. Dieses Exposé dient als eine Vorinformation. Siehe unsere AGB's. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir werten Ihre Immobilie kostenlos und unverbindlich ein. Gerne nehmen wir uns Zeit für einen unverbindlichen Besichtigungstermin.StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 140,03 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Bayern, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.88, Distanz zur Grundschule: 0.33, Distanz zur Realschule: 0.49, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 16.51, Distanz zum Gymnasium: 7.91, Distanz zum Flughafen: 51.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 12.55, Distanz zur Autobahn: 12.22, Distanz zum Bus: 0.25, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.08, Distanz zur Hauptschule: 18.00