Seltene Gelegenheit: Historisches Geschäftshaus in begehrter Altstadtlage von Lübeck

Das historische Geschäftshaus befindet sich in äußerst begehrter Lage in der Lübecker Altstadt und profitiert von einem attraktiven, lebendigen Umfeld sowie einer guten Frequentierung. Die besondere Verbindung aus historischem Stadtbild, urbanem Leben und gewachsener Geschäftsstruktur verleiht dem Standort seinen unverwechselbaren Charakter.

Die zentrale Altstadtlage bietet beste Voraussetzungen für eine repräsentative geschäftliche Nutzung. Das vielseitige Umfeld und die hohe Präsenz von Besuchern, Anwohnern und Kunden sorgen für eine attraktive Wahrnehmung des Standorts und unterstreichen dessen besondere Qualität.

Die historische Architektur der Lübecker Altstadt bildet dabei einen außergewöhnlichen Rahmen und macht Immobilien dieser Art zu einer seltenen Gelegenheit in einer der gefragtesten Lagen der Hansestadt. Ein Standort mit Charakter, Geschichte und besonderer Ausstrahlung, der Tradition und urbanes Leben auf reizvolle Weise miteinander verbindet.

- Solides und gepflegtes Geschäftshaus in Massivbauweise
- Eigenlandgrundstück
- Baujahr des Objektes ca. 1880
- Satteldach mit rötlicher Ziegeleindeckung
- Ladengeschäft im Erdgeschoss mit WC
- Büro im Obergeschoss
- Vollkeller mit Kappendecke (Lagerfläche)
- Dachboden auf zwei Ebenen (Lagerfläche)
- gepflegtes Treppenhaus mit Holztreppenanlage
- Bodenbeläge u. a. Vinyl-Boden in Holzoptik (vorrangig)
- Holzfenster im Obergeschoss
- Elektrische Rollgitter im Bereich der Schaufenster und Ladentür
- Gas-Zentralheizung (Viessmann, Baujahr 2012)
- Warmwassererzeugung über Elektro-Durchlauferhitzer/Boiler

Die Käuferprovision beträgt 5,95 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Wir, Grohmann Immobilien Joachim und Sven Grohmann GbR, weisen darauf hin, dass wir mit Novellierung des Verbraucherrechts verpflichtet sind, Sie als Kunden über Ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Dieser Internet-Offerte haben wir die Kundeninformation unseres Immobilienverbandes IVD als Anlage beigefügt und bitten Sie, diese ausführlich zur Kenntnis zu nehmen.

Wie bisher sind Sie zur Zahlung der Maklercourtage erst dann verpflichtet, wenn es zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über das angebotene Objekt kommt.

Besonderes Entwicklungspotenzial bietet das 1. Obergeschoss. Die vorhandenen Räumlichkeiten eröffnen vielseitige Möglichkeiten für neue Nutzungskonzepte und eine individuelle Weiterentwicklung, vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen.

Die Raumaufteilung ist wie folgt:

Erdgeschoss (Laden): 1 Verkaufsraum nebst WC
Nutzfläche ca. 79,00 m²

Obergeschoss (Büro): Flur, 3 Räume, offene EBK, WC und Dusche
Nutzfläche ca. 77,52 m²

Kellergeschoss (Lager): Diverse Abstellräume
Nutzfläche ca. 70,37 m²

Zusätzlich steht der Dachboden (2 Ebenen) als Lagerfläche zur Verfügung.

Die visualisierte Raumaufteilung können Sie gerne den Grundrissen entnehmen.

Wohn- und Nutzfläche insgesamt ca. 226,89 m².

Das gesamte Gebäude ist noch bis zum 31.12.2026 vermietet.
Die Nettokaltmiete beträgt laut Mietvertrag z. Zt. rund 21.600,- EUR p .a. (IST-Miete).

Das Gebäude ist nicht in der Denkmalliste der Hansestadt Lübeck aufgeführt.

Übergabe: Nach Absprache (mietfrei).

Fordern Sie gerne unser Exposé mit weiteren Informationen, Fotos, Grundrissen, etc. an, sofern Sie an einem Besichtigungstermin interessiert sind. Innenbesichtigungen können anschließend nur nach vorheriger, telefonischer Terminabsprache gemeinsam mit uns erfolgen. Bitte wahren Sie Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Immobilienberaters ab.

SonstigesBitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen, die Sie uns per E-Mail senden, nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer mitteilen.

Besichtigungen:
Innenbesichtigungen können nur nach vorheriger, telefonischer Terminabsprache gemeinsam mit uns erfolgen. Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Immobilienberaters ab.

Alle Angaben in den Grundriss-Skizzen sind ohne Gewähr und dienen lediglich zur Veranschaulichung der Raumaufteilung.

Datenschutz:
Innerhalb dieser Internetpräsenz besteht die Möglichkeit, uns personenbezogene Daten zu übermitteln. "Personenbezogene Daten" sind Informationen, die genutzt werden können, um Ihre Identität zu erfahren. Darunter fallen Informationen wie Ihr Name, Ihre Adresse, Ihre Postanschrift, Ihre Telefonnummer und Ihre Email-Adresse.
Hinsichtlich Ihrer personenbezogenen Daten weisen wir gemäß § 33 BDSG darauf hin, dass diese nach Maßgabe der anwendbaren Datenschutzbestimmungen gespeichert und/oder übertragen werden.
Im Übrigen werden personenbezogene Daten absolut vertraulich behandelt und nur mit gesonderter Zustimmung an Dritte weitergeleitet. Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass der Datenschutz in offenen Netzen wie dem Internet nach dem derzeitigen Stand der Technik nicht vollständig gewährleistet werden kann.
Wir wissen das Vertrauen zu schätzen, dass Sie uns entgegenbringen, und wenden äußerste Sorgfalt an, um Ihre persönlichen Angaben zu schützen. Wenn Sie Fragen haben, können Sie sich auch direkt an uns wenden.

Bitte beachten Sie auch die Anlage ''Information zur Datenerhebung" gemäß Artikel 13 u. 14 DSGVO.StichworteNutzfläche: 226,89 m², vermietbare Fläche: 226,89 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen