RUDNICK bietet KAPITALANLAGE: voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten

Die Immobilie liegt in Rehren, einem gepflegten Ortsteil der Gemeinde Auetal im Landkreis Schaumburg. Die Wohnlage ist ruhig und familienfreundlich - ideal für alle, die naturnah leben und dennoch gut angebunden sein möchten.

Rehren bietet eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kita, Grundschule sowie medizinischer Versorgung direkt im Ort. Die Autobahn A2 ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso bestehen gute Busverbindungen in die Region.

Umgeben von Feldern, Wäldern und sanften Hügeln lädt die Umgebung zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Grünen ein. Die Immobilie liegt in einer Anliegerstraße mit überwiegend Einfamilienhäusern - ein attraktiver Ort zum Wohnen und Leben.

Sie sind auf der Suche nach einer passenden Kapitalanlage?
Dieses gepflegtes Mehrfamilienhaus in Rehren bietet ihnen mit 4 renovierten und vermieteten Wohneinheiten die ideale Grundlage.

Dieses ca. 1967 massive gebaute Mehrfamilienhaus bietet insgesamt ca. 393 m² Wohnfläche auf einem ca. 800 m² großem Grundstück.

Ob als reine Kapitalanlage, großzügiges Zuhause als Generationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und vermieten - hier haben Sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die 4 Wohneinheiten wurden von 2012 bis 2014 umfassend modernisiert:
- Fenster Kunstoff 3-fach verglast
- 3 Bäder erneuert
- Bodenbeläge: Laminat und Fliesen neu
- Innentüren neu

Wohnung 1 (Souterrain):
- Wohnfläche ca. 79qm
- 2 Zimmer / Küche / Bad

Wohnung 2 (EG):
- Wohnfläche ca. 125qm
- 4 Zimmer / Küche / Bad

Wohnung 3 (OG):
- Wohnfläche ca. 120qm
- 4 Zimmer / Küche / Bad

Wohnung 4 (DG):
- Wohnfläche ca. 69qm
- 2 Zimmer / Küche / Bad

Mieteinnahmen gesamt ca. 25.080,- € / p.a. mit Anpassungspotential

Aussenbereich:
- gepflegtes Gartengrundstück
- Garagenanlage mit 2 Stellplätzen mit mechanischen Schwenktoren

- Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten
- massive Bauweise
- harte Dacheindeckung
- Fenster: Kunststoff 3-fach-Verglast aus 2012-2014
- Heizung: Ölheizung aus 1987
- Wandheizkörper
- Bodenbelag: Laminat und Fliesen
- 2 Einzelgaragen mit manuellem Schwenktor

Wir weisen Sie bereits an dieser Stelle darauf hin, dass wir grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen übernehmen wie z.B. der Bau- und Leistungsbeschreibung, Aussagen zur Haustechnik, Nebenkosten, zu Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor Vertragsabschluss in jedem Fall zu prüfen. Inventar ist nur dann im Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Provisionshinweis3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt.
Liebe Käufer. Die oben ausgewiesene Provision berechnen wir Ihnen nur bei Kauf der Immobilie. VORHER BERECHNEN WIR IHNEN KEINE GEBÜHREN! Mit dem Verkäufer haben wir ebenso eine Vereinbarung über dieselbe Provisionshöhe getroffen.SonstigesWenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage idealerweise nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Nordstraße 1 in 31515 Wunstorf, per Email: info@rudnick-immobilien.de. Wenn Sie bedingt durch das gesetzliche Widerrufsrecht als Verbraucher keine 14 Tage warten möchten, bis Sie vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. In der Regel finden Sie eine ausführliche Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, über unseren Umgang mit dem Datenschutz sowie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf der Internetseite des Erstkontaktes, also z.B. bereits bei immobilienscout, immonet, immowelt, Ebay-Kleinanzeigen ..., in jedem Fall aber auf unserer homepage www.rudnick-immobilien.de .

Wir berechnen Ihnen grundsätzlich KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss. Bei Kauf berechnen wir Ihnen für den Objektnachweis oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. Enthält das Exposé den Zusatz: "Für den Käufer Provisionsfrei" oder "Keine zusätzlichen Maklerkosten für Sie als Käufer", dann berechnen wir Ihnen keine Maklergebühren/ Provisionen. Bei privaten Mietverträgen gelten die jeweils aktuellen gesetzlichen Regelungen. Damit hätten Sie als Mieter i.d.R. keine Maklerprovision an uns zu zahlen, was dann auch im Internet bzw. im Exposé so ausgewiesen ist. Für Gewerbe gilt die im Internet oder im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung.

Hinweis gemäß § 36 VSBG:
Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet, außer an dem Verfahren der IVD Ombudsstelle an einem Verbraucherstreitbeilegungsverfahren teilzunehmen. Die IVD Ombudsstelle erreichen Sie unter Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Grunderwerb und Verwaltung, Littenstr. 10, 10179 Berlin
E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.de.
Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen.StichworteAnzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, modernisiert: 2014