Neuwertige 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Dachloggia & Energieklasse A+

Die Wohnung befindet sich in der Goethestraße in Ichenhausen, einer Kleinstadt im schwäbischen Landkreis Günzburg. Das Wohnumfeld ist von Wohnbebauung geprägt.

Im Stadtgebiet stehen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ärztliche Versorgung, Kindertageseinrichtungen sowie Grund-, Mittel- und Realschule zur Verfügung. Gastronomie, Sportvereine und kulturelle Einrichtungen ergänzen das Angebot. Spazier- und Radwege in der Umgebung der Günz bieten Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Über die Bundesstraße B16 ist die Region gut erschlossen; die Autobahn A8 ist über Günzburg erreichbar. Der Bahnhof Ichenhausen liegt an der Mittelschwabenbahn mit regionalen Verbindungen unter anderem in Richtung Günzburg und Krumbach.

Der Standort verbindet damit die Infrastruktur einer Kleinstadt mit der Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschafts- und Arbeitsstandorte.

Diese vermietete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung verbindet den Komfort eines 2023 fertiggestellten Wohnhauses mit dem besonderen Wohngefühl einer Dachloggia. Auf ca. 64,21 m² erwarten Sie helle Räume, Eiche-Parkett und zeitgemäße Gebäudetechnik - in einem überschaubaren Haus mit nur drei Wohneinheiten.

Den Mittelpunkt bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integriertem Küchenbereich. Die großen Fensterflächen und die ansprechende Raumhöhe schaffen eine freundliche, großzügige Atmosphäre. Von hier gelangen Sie auf die Dachloggia, die den Wohnbereich um einen geschützten Platz im Freien ergänzt.

Das separate Schlafzimmer bietet Raum zum Zurückziehen. Ein Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss sowie ein Abstellraum innerhalb der Wohnung runden den Grundriss ab. Zusätzlichen Stauraum bietet ein zugeordneter Kellerraum mit Fenster.

Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgen die Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, elektrische Rollläden und Jalousien, elektrische Dachfenster sowie eine Videogegensprechanlage. Die Energieversorgung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe; ergänzt wird die Technik durch eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und dreifach verglaste Fenster. Laut den erfassten Energieausweisdaten erreicht das Gebäude die Effizienzklasse A+.

Die Wohnung wird im vermieteten Zustand angeboten. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 750 € für die Wohnung und weitere 25 € für den Außenstellplatz, insgesamt 775 € beziehungsweise 9.300 € im Jahr. Damit ist das Objekt insbesondere für Käufer interessant, die eine neuwertige Immobilie mit bestehendem Mietverhältnis suchen.

Der Außenstellplatz wird für zusätzlich 7.500 € angeboten.

WOHNUNG
. 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung, ca. 64,21 m² Wohnfläche
. Baujahr 2023; Wohnhaus mit drei Wohneinheiten
. Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit großen Fensterflächen
. Dachloggia mit Zugang vom Wohnbereich
. Separates Schlafzimmer
. Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
. Abstellraum innerhalb der Wohnung
. Eiche-Parkett
. Zugeordneter Kellerraum mit Fenster (laut bisherigen Angaben ca. 15 m²)
. Gemeinschaftlich nutzbarer Kellerbereich

AUSSTATTUNG UND TECHNIK
. Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
. Elektrische Rollläden und Jalousien
. Elektrische Dachfenster
. Videogegensprechanlage mit Farbmonitor
. Dreifach verglaste Fenster
. Luft-Wasser-Wärmepumpe
. Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

ENERGIE
. Energiebedarfsausweis
. Endenergiebedarf 13,7 kWh/(m²·a)
. Energieeffizienzklasse A+
. Wesentlicher Energieträger: Luft-Wasser-Wärmepumpe

PARKEN
. Ein Außenstellplatz, Kaufpreis zusätzlich 7.500 €

SonstigesVERMIETUNG UND ERTRAG
Die Wohnung wird im bestehenden Mietverhältnis verkauft.
Nettokaltmiete Wohnung: 750 € monatlich
Miete Außenstellplatz: 25 € monatlich
Gesamte Nettokaltmiete: 775 € monatlich bzw. 9.300 € jährlich
Nebenkostenvorauszahlung des Mieters: 170 € monatlich
Monatliche Mietzahlung einschließlich Vorauszahlung: 945 €

Die Nebenkostenvorauszahlung ist kein zusätzlicher Nettokaltmietertrag.

HAUSGELD
Das in onOffice aktuell hinterlegte Hausgeld beträgt 326 € monatlich. Die genaue Aufteilung in umlagefähige und nicht umlagefähige Kosten sowie die Rücklagenzuführung ist anhand der aktuellen WEG-Unterlagen zu prüfen.

KAUFPREIS
Eigentumswohnung: 299.500 €
Außenstellplatz: 7.500 €
Gesamtangebotspreis: 307.000 € zuzüglich Erwerbsnebenkosten.

Die angegebenen Miet- und Hausgelddaten stehen unter dem Vorbehalt des Abgleichs mit den maßgeblichen Vertrags- und Abrechnungsunterlagen. Gerne informieren wir Sie bei Interesse über weitere Einzelheiten.StichworteNutzfläche: 14,60 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 0.60, Distanz zum Gymnasium: 7.00, Distanz zur Autobahn: 7.50, Distanz vom Zentrum: 1.00