Modernisiertes Einfamilienhaus in Hochburg-Ach mit Pool, Whirlpool, PV-Anlage & großem Grundstück

Die Immobilie befindet sich in Hochburg-Ach in Oberösterreich, in einer ruhigen und naturnahen Wohnlage nahe der deutsch-österreichischen Grenze.

Besonders attraktiv ist die Nähe zur bayerischen Stadt Burghausen. Dadurch lassen sich entspanntes Wohnen im Grünen und die zahlreichen Einkaufs-, Arbeits- und Freizeitmöglichkeiten der nahegelegenen Stadt ideal miteinander verbinden.

Die Umgebung von Hochburg-Ach ist geprägt von viel Natur und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten. Gleichzeitig sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Kindergarten und Schulen gut erreichbar.

Die Lage eignet sich besonders für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber, die Wert auf ein ruhiges Wohnumfeld legen und dennoch von der Nähe zu Burghausen und Deutschland profitieren möchten.

Dieses großzügige und umfassend modernisierte Einfamilienhaus in Hochburg-Ach, Oberösterreich, verbindet viel Platz mit moderner Haustechnik und einem außergewöhnlich hohen Wohn- und Freizeitkomfort.

Das im Jahr 1986 errichtete Wohnhaus befindet sich auf einem ca. 865 m² großen Grundstück und wurde insbesondere zwischen 2019 und 2025 umfangreich saniert und modernisiert. Zahlreiche Investitionen wurden bereits vorgenommen, sodass sich das Haus technisch und hinsichtlich seiner Ausstattung auf einem zeitgemäßen Stand präsentiert.

Wohnen & Raumangebot

Das Erdgeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 99 m². Insgesamt stehen ca. 165 m² Wohnfläche sowie rund 150 m² Nutzfläche zur Verfügung.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet dadurch großzügige zusätzliche Flächen für Lagerung, Hobby, Wellness und weitere Nutzungsmöglichkeiten. Zudem sorgt eine neue Enthärtungsanlage für angenehm weiches Wasser und trägt zum Schutz der Leitungen und Haushaltsgeräte vor Kalkablagerungen bei.

Das 1. Obergeschoss wurde bereits vollständig gedämmt, ist derzeit jedoch noch nicht ausgebaut. Dadurch bietet die Immobilie interessantes zusätzliches Ausbaupotenzial und die Möglichkeit, weiteren Wohnraum nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Die Wohnräume sind unter anderem mit Parkettböden ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über Badewanne, Dusche und Fenster.

Umfangreich modernisiert

Von 2019 bis 2021 wurden bereits wesentliche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Dazu gehören unter anderem neue dreifach verglaste Kunststofffenster, neue Terrassen inklusive Überdachungen sowie eine neu gestaltete Einfahrt.

Weitere umfangreiche Modernisierungen folgten zwischen 2021 und 2025.

Die Fenster verfügen über einen kompletten Insektenschutz sowie elektrische Rollläden. Dank eines modernen Bus-Systems können Rollläden und Beleuchtung bequem per App gesteuert werden. Auch ein schlüsselloser Zugang zum Haus ist möglich.

Ein Glasfaseranschluss ist im Haus ebenfalls verfügbar.

Moderne Heiztechnik & Energieversorgung

Im Jahr 2025 wurde die Heizungsanlage erneuert und eine moderne Luft-Wärmepumpe installiert. Die Wärmeverteilung erfolgt über Fußbodenheizung und Heizkörper.

Für zusätzliche Behaglichkeit steht ein Kaminofen zur Verfügung. Eine neue Klimaanlage sorgt auch an heißen Sommertagen für angenehme Raumtemperaturen.

Ein weiteres Highlight ist die leistungsstarke Photovoltaikanlage mit ca. 19,3 kWp und einem 20-kW-Speicher. Damit ist das Haus auch hinsichtlich der eigenen Energieversorgung attraktiv ausgestattet.

Garten, Pool & Wellness

Der großzügige Außenbereich bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Terrassen mit Überdachung schaffen geschützte Bereiche für gemütliche Stunden im Freien.

Ein besonderes Highlight ist der 2024 errichtete und beheizte Pool mit ca. 7,5 × 3 Metern und elektrischer Abdeckung. Ergänzt wird der private Wellnessbereich durch einen Whirlpool sowie eine Infrarotkabine.

Eine neu errichtete Gartenmauer mit Zaun sorgt für eine ansprechende Abgrenzung des Grundstücks. Ein neues Gartenhaus bzw. ein Geräteschuppen bietet zusätzlichen Stauraum.

- Baujahr 1986
- Grundstück ca. 865 m²
- Wohnfläche gesamt ca. 165 m²
- Wohnfläche Erdgeschoss ca. 99 m²
- Nutzfläche ca. 150 m²
- voll unterkellert
- Obergeschoss vollständig gedämmt, noch nicht ausgebaut
- umfangreiche Sanierungen und Modernisierungen 2019-2025
- dreifach verglaste Kunststofffenster
- Massivholztüren
- kompletter Insektenschutz
- elektrische Rollläden
- Bus-System mit App-Steuerung für Rollläden und Beleuchtung
- Glasfaseranschluss
- Möglichkeit zum schlüssellosen Zugang
- moderne Luft-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung und Heizkörper
- Kaminofen
- neue Klimaanlage
- neue Wasserenthärtungsanlage
- PV-Anlage mit ca. 19,3 kWp und 20-kW-Speicher
- Parkettböden
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster
- neue Terrassen inklusive Überdachungen
- neue Einfahrt
- Gartenmauer mit Zaun
- beheizter Pool ca. 7,5 × 3 m mit elektrischer Abdeckung
- Whirlpool
- Infrarotkabine
- neues Gartenhaus/Geräteschuppen
- Ein Zuhause mit besonderem Freizeitwert

Diese Immobilie eignet sich hervorragend für Familien und alle, die großzügiges Wohnen, moderne Technik und einen eigenen Wellness- und Freizeitbereich miteinander verbinden möchten.

Besonders die Kombination aus Luft-Wärmepumpe, großer PV-Anlage mit Speicher, Klimaanlage und smarter Haustechnik auf der einen sowie Pool, Whirlpool, Infrarotkabine, Kaminofen und überdachten Terrassen auf der anderen Seite macht dieses Einfamilienhaus zu einem attraktiven Gesamtpaket.

Das noch nicht ausgebaute, bereits gedämmte Obergeschoss bietet darüber hinaus zusätzliches Entwicklungspotenzial, um das Haus zukünftig an individuelle Wohnbedürfnisse anzupassen.

Besichtigung:

Bitte beachten Sie, dass Besichtigungen der Immobilie ab dem 10.11.2026 möglich sind.

Gerne können bereits vorab Anfragen gestellt und Besichtigungstermine für den Zeitraum ab dem 10. November 2026 vereinbart werden.

StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1