PULSE | 3-Zimmer Wohnung im Herzen der Stadt

Die Maxvorstadt ist eines der pulsierensten Viertel in München. Der Bezirk schließt sich zwischen Odeonsplatz und Stachus an die Altstadt an und wird im Osten durch den bekannten Englischen Garten begrenzt. Der Stadtteil ist bekannt für seine vielfältigen baulichen Highlights wie den Königsplatz, die Pinakotheken und das Siegestor. Zudem befinden sich hier neben zahlreichen Museen die beiden großen Hochschulen, die Ludwig-Maximilians- und die Technische Universität. Rund um den Stadtbezirk Maxvorstadt befinden sich etliche Cafés, Restaurants und Einzelhandelsgeschäfte für jeden Geschmack.Die Maxvorstadt verfügt über eine exzellente Anbindung an das Münchner Verkehrsnetz. Mit den U-Bahnlinien U2, U3 und U6 erreicht man die Münchner Innenstadt in wenigen Minuten.

Diese im Jahr 2022 umfassend renovierte und modernisierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Hauses in zentraler Lage unmittelbar am Josephsplatz. Sie verbindet einen durchdachten, modernen Grundriss mit hochwertiger Innenausstattung und maßgefertigten Schreinerarbeiten.Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der großzügige, helle Wohnbereich. Von hier aus besteht direkter Zugang zum nach Südwesten ausgerichteten Balkon, der durch seine Lage viele Sonnenstunden bietet. Eine maßgefertigte Side-Wall bildet das gestalterische Kernelement.RAUMAUFTEILUNG | Der Grundriss ist flexibel gestaltet und umfasst neben dem Wohnbereich zwei sehr gut geschnittene Zimmer, die sich wie aktuell als Esszimmer alternativ als zweites Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Hauptschlafzimmer verfügt über raumhohe Einbauschränke, die viel Stauraum bieten. AUSSTATTUNG | Die offene, maßgefertigte Schreiner-Einbauküche fügt sich nahtlos in den Raum ein. Sie ist mit Travertin-Natursteinflächen, sowie hochwertigen Elektrogeräten der Marken Gaggenau und Miele ausgestattet.Die luxuriös gestalteten Bäder sorgen mit weichem Farbkonzept für Wohlfühlatmosphäre, das großformatige Feinsteinzeug unterstreicht den hochwertigen Charakter dieser 3-Zimmer Wohnung. Im Eingangsbereich sorgt eine maßgefertigte Garderobe mit geschickt integriertem Abstellraum für einen akkuraten ersten Eindruck. In den Wohn- und Schlafräumen wurde ein weiß gekalkter, großformatiger Echtholz-Dielenboden installiert, der die helle Atmosphäre der Wohnung unterstreicht.LAGE | Die Wohnung liegt zentral in der Münchner Maxvorstadt, einem der gefragtesten Stadtviertel der Landeshauptstadt. Das Kunstareal mit seinen zahlreichen Museen, die Münchner Altstadt sowie der Englische Garten sind bequem zu Fuß erreichbar. In unmittelbarer Umgebung befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants sowie eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.Energiedaten: Verbrauch, 96 kWh, Fernwärme, Bj. Anlagetechnik 2020, EEK C

• 2022 hochwertig modernisiert und ausgestattet• High-end Interior Design mit Namhaften Herstellern• Weiß gekalkter, großformatiger Echtholz-Dielenboden• Travertin Natursteinflächen• Großformartiges Feinsteinzeug im Badezimmer und separates Gäste-WC• Flexible Raumaufteilung – zweites Schlafzimmer möglich• Design-Küche mit Elektrogeräten von GAGGENAU und MIELE• Maßgefertigte Schrankeinbauten: Garderobe im Eingangsbereich & Side-Wall im Wohnzimmer

StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,57 m², Bundesland: Bayern, 5 Etagen, modernisiert: 2022, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 32.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.9, Distanz zur Autobahn: 5.0, Distanz zum Bus: 0.1