Gepflegtes Einfamilienhaus mit Südgarten, Erdwärme & Doppelgarage - Rückanmietung erwünscht

Pörnbach verbindet ruhiges Wohnen mit einer für die Gemeinde sehr guten Infrastruktur und einer attraktiven Lage zwischen Pfaffenhofen a. d. Ilm und Ingolstadt. Über die B13 und B300 sind beide Wirtschaftsstandorte gut erreichbar; auch die A9-Anschlussstelle Langenbruck liegt nur wenige Kilometer entfernt.

Im Ort selbst gibt es zahlreiche Angebote für den täglichen Bedarf: einen Supermarkt, einen Dorfladen mit Dorfcafé, eine Arztpraxis sowie einen Gasthof mit Hotel und Biergarten. Zahlreiche Sportvereine und ein aktives Gemeindeleben bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten und tragen zum gewachsenen dörflichen Umfeld bei.

Auch für Familien ist die Lage besonders interessant. Grundschule, Kindergarten und Kinderkrippe sind bequem erreichbar.

Die öffentliche Verkehrsanbindung wurde zusätzlich verbessert: Montags bis freitags verkehrt zwischen ca. 6 und 20 Uhr die Buslinie 545 im Stundentakt und verbindet Pörnbach unter anderem mit Rohrbach, Wolnzach, Reichertshofen, Baar-Ebenhausen und Pfaffenhofen.

Damit bietet Pörnbach eine attraktive Kombination aus dörflichem Charakter, guter Nahversorgung, kurzen Wegen und einer sehr guten regionalen Erreichbarkeit.

Dieses außergewöhnlich gepflegte Einfamilienhaus in Pörnbach wurde 2010 errichtet und verbindet großzügiges Wohnen mit hochwertiger Ausstattung. Mit ca. 180 m² Wohnfläche, fünf Zimmern und einem vielseitig nutzbaren Keller-/Studiobereich bietet das Haus viel Platz für komfortables Wohnen.

Herzstück ist der großzügige, offen gestaltete Wohn-/Ess-/Kochbereich mit rund 54 m² und direktem Zugang zur großen, teilweise überdachten Südterrasse. Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Schlaf- sowie ein Badezimmer. Sauna, Weinlounge und der großzügige Studio-/Hobbybereich im Untergeschoss schaffen zusätzliche Rückzugs- und Freizeitmöglichkeiten.

Für hohen Wohnkomfort sorgen die Fußbodenheizung im gesamten Haus in Verbindung mit der wartungsfreien Erdwärmepumpe sowie ein Kachelkaminofen mit Wärmespeicher und 10,5 kW Leistung. Praktische Details wie der Wäscheabwurfschacht vom Obergeschoss bis in den Hauswirtschaftsraum im Keller zeigen, wie durchdacht das Haus geplant wurde.

Auch Wohnen auf einer Ebene ist grundsätzlich möglich: Wird das derzeitige Büro im Erdgeschoss künftig als Schlafzimmer genutzt, befinden sich Wohnbereich, Küche, Duschbad und Schlafraum im Erdgeschoss.

Zum Anwesen gehören 637 m² Hausgrundstück sowie ein 1/3-Miteigentumsanteil an der privaten Zufahrt von ca. 51 m² - insgesamt ca. 688 m² Grundstücksanteil.

Eine Besonderheit ist die gewünschte Rückanmietung durch die bisherigen Eigentümer. Vorgesehen ist derzeit eine Nettokaltmiete von ca. 2.000 € zzgl. ca. 200 € Nebenkosten monatlich. Die konkrete Ausgestaltung wird individuell mit dem Käufer vereinbart.

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. Einfamilienhaus, Baujahr 2010
. Energiekennwert A+
. ca. 180 m² Wohnfläche
. 5 Zimmer zzgl. großzügigem Keller-/Studiobereich
. ca. 688 m² Grundstücksanteil gesamt
. ca. 54 m² großer Wohn-/Ess-/Kochbereich
. Fußbodenheizung im gesamten Haus
. Erdwärmepumpe (wartungsfrei mit Tiefenbohrungen)
. Kachelkaminofen mit Wärmespeicher und 10,5 kW Leistung
. Wohnen auf einer Ebene grundsätzlich möglich
. Wäscheabwurfschacht vom Bad im Obergeschoss bis zum Hauswirtschaftsraum im Keller
. Echtholzböden im Dachgeschoss
. Fliesenböden im Erdgeschoss
. Sauna mit TV
. Weinlounge
. voll unterkellert
. wasserdichter Keller mit Fenstern
. große, teilweise überdachte Südterrasse
. zweite Terrasse als geschützter zusätzlicher Sitz und Liegeplatz
. Solar-Gartendusche
. Freisitz mit gemauertem Gartengrill
. geräumiges Gartenhäuschen für Geräte und mehr
. Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum und Gartenzugang
. DSL-Anschluss mit bis zu 175 Mbit/s
. neuer Fassadenanstrich an Haus und Garage (2025)
. außergewöhnlich gepflegter Gesamtzustand

SonstigesAlle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir verpflichtet, spätestens bei Kaufinteresse Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen; sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.StichworteNutzfläche: 140,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen