Kapitalanlage in Marktredwitz: Saniertes Zweifamilienhaus mit 2 Wohnungen und guten Mieteinnahmen!

1A-LageDie Immobilie befindet sich im Stadtteil Dörflas der Großen Kreisstadt Marktredwitz und überzeugt durch ihre zentrumsnahe Lage sowie die gute Erreichbarkeit sämtlicher Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Innenstadt mit ihren Geschäften, Cafés, Restaurants und Dienstleistungsangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Supermärkte, Discounter und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Eine Bäckerei ist bequem zu Fuß erreichbar.

Auch für Familien bietet die Lage eine gute Infrastruktur. Die nächstgelegene Grundschule liegt rund 800 Meter entfernt und ist in etwa 10 Gehminuten erreichbar. Ein Kindergarten befindet sich ebenfalls weniger als einen Kilometer entfernt. Weiterführende Schulen wie Mittel- und Realschulen sowie Gymnasien sind direkt in Marktredwitz vorhanden. Haus- und Fachärzte, Apotheken sowie das Klinikum Fichtelgebirge gewährleisten zudem eine gute medizinische Versorgung.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls attraktiv. Die nächste Bushaltestelle liegt rund 370 Meter entfernt und ist in etwa 5 Gehminuten erreichbar. Der Bahnhof Marktredwitz befindet sich rund 1,3 Kilometer entfernt, während die Autobahn A93 in etwa 5 bis 7 Fahrminuten erreichbar ist. Über die B303 besteht zudem eine gute Verbindung in Richtung Bayreuth und Tschechien. Freizeitmöglichkeiten wie der Auenpark und das nahegelegene Fichtelgebirge ergänzen die Lage. Insgesamt bietet der Standort eine gute Kombination aus Infrastruktur, kurzen Wegen und einer verkehrsgünstigen Anbindung - ideale Voraussetzungen auch für eine langfristige Vermietbarkeit.

Umfangreich saniert, zwei vermietete Wohneinheiten und attraktive Mieteinnahmen!
Dieses ursprünglich um 1900 errichtete Eckhaus in Marktredwitz bietet Kapitalanlegern eine interessante Gelegenheit, in eine bereits modernisierte Immobilie mit laufenden Mieteinnahmen zu investieren.
Das ehemalige Einfamilienhaus wird heute als Zweifamilienhaus genutzt und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 140 m², verteilt auf zwei unterschiedlich große Wohneinheiten.
Zusätzliche Nutzflächen im Erdgeschoss sowie eine Terrasse mit kleinem Gartenbereich runden das Angebot ab.

Ein besonderer Vorteil der Immobilie sind die umfangreichen Sanierungsmaßnahmen aus dem Jahr 2024.
Hier wurde in den vergangenen Jahren nicht nur oberflächlich renoviert, sondern insbesondere im Innenbereich umfassend investiert.
So wurden die Wasser- und Abwasserleitungen vollständig erneuert, die Fußböden einschließlich Estrich neu aufgebaut und sämtliche Heizkörper ausgetauscht.
Auch die Elektroinstallationen wurden weitgehend erneuert, lediglich der Stromkasten samt Zähler im Erdgeschoss beziehungsweise Keller blieb bestehen.
Neue Trockenbaudecken, moderne Bodenbeläge und durchgehend neue, zweifach verglaste Kunststofffenster sorgen für ein zeitgemäßes Wohngefühl.
Auch die Heizungsanlage wurde im Januar 2024 durch eine neue Gasheizung ersetzt.
Die Dacheindeckung besteht aus Eternitplatten.

Die erste Wohneinheit befindet sich im ersten Obergeschoss und bietet auf ca. 60 m² Wohnfläche eine praktische Raumaufteilung mit drei Zimmern.
Neben einem gemütlichen Wohnzimmer stehen zwei kleinere Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein gefliestes Badezimmer mit Dusche und WC zur Verfügung.
Von der Küche aus besteht Zugang zu einem kleinen Gang der das Bad und Kinderzimmer verbindet.
In den Wohnräumen wurde durchgehend Laminat verlegt, wodurch die Wohnung einen einheitlichen und gepflegten Eindruck vermittelt.
Die Einheit ist bereits vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 374 €.

Deutlich großzügiger präsentiert sich die zweite Wohneinheit, die sich über das zweite Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss erstreckt.
Hier stehen insgesamt ca. 100 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen zur Verfügung.
Im zweiten Obergeschoss befinden sich das Wohnzimmer, ein weiteres Schlafzimmer, eine separate Küche mit Waschmaschinenanschluss sowie ein Badezimmer mit Duschbadewanne und ein zusätzliches kleines WC.
Die gesamte Etage wurde mit modernen, pflegeleichten Fliesen ausgestattet.
Im darüberliegenden Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Schlaf- beziehungsweise Kinderzimmer sowie ein separates WC.
Die Räume sind mit Laminat ausgestattet, das derzeit teilweise mit Teppich überdeckt ist.
Auch die Dachflächenfenster wurden im Zuge der Modernisierung erneuert, lediglich zwei ältere Fenster im Schlafbereich (Außenwand) sind noch vorhanden.
Die Wohnung wird ab Ende Oktober 2026 vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 625 €.

Ein weiterer Pluspunkt sind die zusätzlichen Räumlichkeiten im Erdgeschoss, die mit rund 40 m² Nutzfläche deutlich mehr Möglichkeiten bieten als ein gewöhnlicher Keller.
Neben einer Werkstatt und verschiedenen Abstellräumen befindet sich hier auch ein gefliestes Zimmer, das beispielsweise als Büro oder Hobbyraum genutzt werden kann.
Ergänzt wird diese Ebene durch eine kleine Küche, in der auch die neue Gasheizung untergebracht ist.
Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den kleinen Gartenbereich.
Gerade für Mieter, die zusätzlichen Stauraum oder Platz für ihr Hobby benötigen, stellen diese Flächen einen praktischen Mehrwert dar.

Die Versorgung der beiden Wohneinheiten erfolgt derzeit noch über gemeinsame Zähler, wobei die Kosten für Gas und Strom bislang jeweils hälftig aufgeteilt wurden.
Eine nachträgliche Trennung der Verbrauchserfassung für Strom und Wasser ist technisch grundsätzlich möglich, sodass sich die Abrechnung künftig individueller gestalten ließe.
Ein eigener Stellplatz gehört nicht zur Immobilie, jedoch stehen in der näheren Umgebung ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

Auch die Zahlen machen die Immobilie für Kapitalanleger interessant: Bei vollständiger Vermietung belaufen sich die monatlichen Kaltmieteinnahmen auf insgesamt 999 €, was einer Jahresnettokaltmiete von 11.988 € entspricht.

Besonders attraktiv ist dabei, dass wesentliche Modernisierungsmaßnahmen bereits im Jahr 2024 durchgeführt wurden.
Während bei vielen älteren Bestandsimmobilien zunächst umfangreiche Investitionen eingeplant werden müssen, wurde hier bereits erheblich in die technische Ausstattung und den Innenausbau investiert.

Ob als klassische Kapitalanlage mit zwei vermieteten Einheiten oder perspektivisch zur Eigennutzung mit zusätzlichen Mieteinnahmen, dieses Zweifamilienhaus bietet eine interessante Kombination aus modernisiertem Wohnraum, zusätzlichen Nutzflächen und einer bereits bestehenden Vermietungsstruktur.

Wer eine Immobilie sucht, bei der nicht erst sämtliche Leitungen, Fenster, Böden und die Heizungsanlage erneuert werden müssen, sollte sich dieses Angebot genauer ansehen.

SonstigesMit dem Anspruch, unsere Kunden bestmöglich zu unterstützen, bieten wir in unserem "Rundum-sorglos-Paket" weitere Services für Verkäufer und Käufer:

* Kostenfreie Immobilienbewertungen

* Kostenfreie Bereitstellung eines Umzugstransporters mit Kofferaufbau und hydraulischer Hebebühne für einen reibungslosen Umzug

* Eigenes Fotografenteam für hochwertige Objektaufnahmen

* Vermittlung renommierter Handwerksbetriebe für speziell auf die Kundenbedürfnisse zugeschnittene Angebote bei erforderlichen Umbaumaßnahmen (Innen- und Außenbereich)

* Individuelle Finanzierungsangebote durch Kooperationspartner

Der Preis ist verhandlungsfähig, jedoch auf einer angemessenen Basis.StichworteNutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 20,00 m², 3 Etagen, modernisiert: 2024, modernisiert