Ein Zuhause, das mit dem Leben wächst - großzügiges Wohnen mit Galerie und vielen Möglichkeiten

Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage im beliebten Tuttlinger Stadtteil Nendingen. Hier verbinden sich die Vorzüge eines überschaubaren, familiären Wohnumfelds mit einer guten Infrastruktur und der Nähe zur Kreisstadt Tuttlingen.

Besonders für Familien ist die Lage attraktiv: Die Donauschule Nendingen, Kindergärten sowie eine Bäckerei befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch eine Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Die örtlichen Vereine und Freizeitangebote tragen zu einem lebendigen Gemeinschaftsleben bei.

Nendingen wird nicht ohne Grund als "Tor zum Donautal" bezeichnet. Die reizvolle Landschaft mit ihren Wäldern, Wiesen und der Donau lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Hier lässt sich die Natur direkt vor der eigenen Haustür genießen.

Die Tuttlinger Innenstadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, weiterführenden Schulen und zahlreichen weiteren Einrichtungen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch die umliegenden Gemeinden sind gut angebunden.

Eine Wohnlage, die besonders Familien und Menschen anspricht, die naturnah leben möchten, ohne auf die Vorteile einer nahegelegenen Stadt verzichten zu müssen.

Stellen Sie sich ein Zuhause vor, in dem die ganze Familie zusammenkommt und dennoch jeder seinen eigenen Rückzugsort findet. Ein Haus, in dem Kinder aufwachsen, gemeinsame Erinnerungen entstehen und genügend Platz vorhanden ist, wenn sich die Lebensumstände verändern.

Genau diese Möglichkeiten bietet Ihnen dieses außergewöhnliche und äußerst gepflegte Wohnhaus in Tuttlingen-Nendingen.

Das 1991 in massiver Bauweise errichtete Haus wurde 1996 durch eine Aufstockung mit fünf Dachgauben erweitert. Heute verbindet es großzügige Wohnbereiche, eine beeindruckende Galerie und eine durchdachte Aufteilung über mehrere Ebenen. Hochwertige Marmorböden, Marmortreppen und modernisierte Badezimmer verleihen dem Haus seinen besonderen Charakter.

Hier wird gemeinsam gekocht, gelacht und gelebt. Die offene Küche verbindet sich harmonisch mit dem großzügigen Essbereich, in dem Familie und Freunde zusammenkommen. Im angrenzenden Wohnzimmer lädt der Schwedenofen an kühleren Tagen zu gemütlichen Abenden ein.

Weitere Schlaf- und Kinderzimmer bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. Ein modernisiertes Badezimmer mit begehbarer Walk-in-Dusche sowie ein separates Gäste-WC ergänzen diese Wohnebene.

Eine Etage höher entfaltet das Haus seinen ganz besonderen Charme. Die großzügige Galerie mit Loftcharakter schafft ein außergewöhnliches Raumgefühl und bietet Platz zum Entspannen und Wohlfühlen.

Hier befindet sich auch ein privater Elternbereich: Vom Schlafzimmer gelangen Sie über die Ankleide direkt in das großzügige Badezimmer mit Badewanne. Ein Ort, an dem man den Alltag hinter sich lassen kann.

Über eine weitere Treppe erreichen Sie einen zusätzlichen Bürobereich. Ob Homeoffice, kreativer Arbeitsplatz oder persönlicher Rückzugsort - hier findet auch die eigene Entfaltung ihren Platz.

Besonders interessant sind die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und das damit verbundene Ertragspotenzial. Während der Hauptwohnbereich rund 91 m² umfasst, bietet das Dachgeschoss einschließlich des darüberliegenden Bürobereichs weitere rund 105 m² Fläche. Durch den Zugang über das gemeinsame Treppenhaus lässt sich dieser Bereich weitgehend unabhängig nutzen. So eröffnet sich perspektivisch die Möglichkeit einer Teilvermietung und damit zusätzlicher Mieteinnahmen. Die Einrichtung einer eigenständigen Wohneinheit sowie deren Vermietung setzen die Prüfung und Erfüllung der baurechtlichen und technischen Voraussetzungen voraus.

Vielleicht werden die Kinder eines Tages erwachsen und wünschen sich mehr Eigenständigkeit. Vielleicht möchten die Eltern näher bei der Familie wohnen. Oder Sie träumen davon, beruflich von zu Hause aus zu arbeiten.

Auch das untere Geschoss bietet mit einem großzügigen Zimmer und eigenem Badezimmer interessante Möglichkeiten. Ob Homeoffice, Gästebereich oder perspektivisch ein zusätzlicher Wohnbereich mit eigener Küche - hier lässt sich vieles denken und nach entsprechender rechtlicher und technischer Prüfung möglicherweise verwirklichen.

Morgens den Kaffee auf dem großzügigen Balkon genießen, nachmittags auf der Terrasse entspannen und am Wochenende mit Freunden grillen.

Der Garten bietet eine schöne Grünfläche zum Spielen, Sonnen und Wohlfühlen. Hier ist Platz für ein Trampolin, gemütliche Gartenmöbel oder einfach einen Liegestuhl im Grünen. Und das Beste: Die überschaubare Gartenfläche lässt Ihnen genügend Zeit, Ihr Zuhause tatsächlich zu genießen.

Drei Badezimmer, ein zusätzliches Gäste-WC und eine Garage mit elektrischem Tor vervollständigen dieses besondere Wohnangebot.

Ob große Familie, mehrere Generationen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - diese Immobilie bietet den Freiraum, das Leben nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Ein Zuhause, das nicht nur durch seine Größe und Ausstattung überzeugt, sondern vor allem durch die Möglichkeiten, die es seinen zukünftigen Bewohnern eröffnet.

Nutzen Sie gerne vorab unseren virtuellen 360°-Online-Rundgang, um sich bequem von zu Hause aus einen ersten Eindruck von der Immobilie und ihrer großzügigen Raumaufteilung zu verschaffen.

Hat die Immobilie Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns darauf, Ihnen das Haus bei einem persönlichen Besichtigungstermin vorzustellen.

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Sobald Sie unsere E-Mail mit den weiterführenden Informationen erhalten haben, können Sie uns gerne direkt telefonisch kontaktieren, um einen individuellen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zu präsentieren!

- Hochwertige Marmorböden
- Fliesenböden
- Vinylböden
- Laminatböden
- Teppichböden
- Doppelt verglaste, isolierverglaste Holzfenster
- Gepflegte Einbauküche von Auer Küchen aus Tuttlingen, in Weiß Hochglanz, mit Theke und offenem Kochbereich
- Zwei Schwedenöfen
- Drei Badezimmer
- Separates Gäste-WC
- Modernisierte Badezimmer mit Walk-in-Dusche und Badewanne
- Balkon mit Markisen
- Terrasse
- Balkon
- Garten mit Grünfläche
- Garage mit elektrischem Garagentor
- Ölzentralheizung mit Öltanks von 1991

Sonstiges3,57% inkl. MwSt.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 3.46, Distanz zur Grundschule: 0.28, Distanz zur Realschule: 4.24, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.21, Distanz zum Gymnasium: 5.64, Distanz zum Flughafen: 76.27, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.30, Distanz zur Autobahn: 21.67, Distanz zum Bus: 0.26, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.08Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung