Gepflegte Eigentumswohnung mit Garage in gut angebundener Lage zum Kauf in Stade - Wentzel Dr.

Die Wohnlage liegt im Raum Stade und ist geprägt von einer gewachsenen, eher ruhigen Umgebung mit kurzen Wegen im Alltag. Das direkte Umfeld ist überwiegend wohnorientiert und vermittelt eine unkomplizierte Grundstimmung.

Für den täglichen Bedarf liegen mehrere Einkaufsmöglichkeiten ganz in der Nähe, darunter Aldi, REWE und PENNY. Auch Drogerien wie Rossmann und Budnikowsky sind nicht weit entfernt. Das unterstützt eine alltagstaugliche Versorgung und spricht für eine solide Vermietbarkeit.

Die nächste Bushaltestelle Stade, Hügelweg ist fußläufig erreichbar, mit den Linien 2007 und 2021. Der Bahnhof Stade liegt in der Nähe und bietet Anschluss an die S-Bahn S5 sowie den Regionalverkehr RE5. Für den Individualverkehr ist die Zufahrt zur Autobahn A26 in unmittelbarer Nähe.

Medizinische Versorgung ist in der Umgebung gut abgedeckt, unter anderem durch die Klinik Dr. Hancken sowie weitere Einrichtungen wie das Medeum und die Elbe Kliniken Stade. Ergänzend sind verschiedene Facharztangebote in der Nähe vorhanden. Das stärkt die Standortqualität im Alltag.

Grünflächen und Aufenthaltsorte liegen in der näheren Umgebung, darunter mehrere Parks. Für eine unkomplizierte Freizeitgestaltung finden sich zudem gastronomische Angebote wie Snack am Eck, Alpa Bowl und das "da bujo" in der Nähe. Kulturangebote wie das Stadeum sind ebenfalls gut erreichbar.

Die Kombination aus naher Versorgung, klarer ÖPNV Anbindung und schneller Erreichbarkeit der A26 ergibt eine ausgewogene Lage mit verlässlichen Rahmenbedingungen für eine langfristige Nutzung.

Diese gepflegte Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1986 bietet auf ca. 82 m² Wohnfläche insgesamt 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer und 1 Badezimmer.

Beim Betreten zeigt sich ein gepflegter Gesamteindruck mit klarer Raumaufteilung. Die komplette Wohnung wurde 2023 modernisiert. Es wurden unter anderem neue Böden und Türen verbaut sowie eine neue Einbauküche installiert.

Der Eingangsbereich ist als zentraler Flur gestaltet und verbindet die Räume auf kurzen Wegen. Von hier aus liegen die Zugänge zu Küche, Bad und den weiteren Zimmern praktisch beieinander.

Direkt anschließend öffnet sich der Wohn- und Essbereich als großzügig nutzbarer Mittelpunkt der Wohnung. Der Raum bietet Platz für Sofa und Essplatz und führt über eine Tür auf den Balkon.

Vom Flur aus gelangt man in die Küche, die mit einer modernen Einbauzeile in dunkler Ausführung und heller Arbeitsfläche gestaltet ist. Ein Fenster sorgt für Tageslicht, die Stellfläche eignet sich auch für einen kleinen Sitzplatz.

Im Schlafbereich befinden sich zwei Zimmer, die je nach Bedarf als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzbar sind. Die Räume sind gut möblierbar und ebenfalls über den Flur erreichbar.

Direkt angrenzend liegt das Badezimmer mit Fenster. Die Ausstattung umfasst eine Badewanne, ein Waschbecken und ein WC, zusätzlich ist Platz für Waschmaschine und Trockner vorhanden.

Weitere Bereiche ergänzen das Angebot mit einem eigenen Kellerraum. Zusätzlich stehen hier ca. 13 m² Nutzfläche zur Verfügung. Der Außenbereich zeigt sich über den Balkon als private Freifläche mit Blick ins Grün. Für Ihr Fahrzeug steht eine eigene Garage zur Verfügung. Ein Balkonkraftwerk ist vorhanden, welches im Kaufpreis inkludiert ist.

Insgesamt ergibt sich eine gepflegte Wohnung mit funktionalem Grundriss und gut nutzbaren Räumen, die frei übergeben werden kann. Die Höhe des Hausgeldes wird zukünftig spürbar niedriger ausfallen, da das aktuell hohe Hausgeld auf einem hohen Wasserverbrauch basiert.

- Etagenwohnung
- Baujahr 1986
- 2023 umfassend modernisiert
- Wohnfläche ca. 82 m²
- 3 Zimmer
- 2 Schlafzimmer
- Wohn- und Essbereich
- Küche mit Einbauküche
- Gasheizung
- Badezimmer mit Tageslicht
- Balkon mit Balkonkraftwerk
- Keller
- Garage
- Gepflegter Zustand

SonstigesImmobilienbewertung:

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Finanzierung:

Um bestmöglich auf Ihren bevorstehenden Kauf vorbereitet zu sein, empfehlen wir Ihnen, auch die passende Finanzierung im Blick zu behalten. Gern unterstütze wir Sie dabei und bieten Ihnen mit unseren starken Partnern maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre Wünsche und finanziellen Möglichkeiten berücksichtigen.

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*Disclaimer:

Die verwendeten Bilder wurden teilweise mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfällen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen.StichworteFahrradraum, Nutzfläche: 13,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1