Zwei Häuser, ein Projekt voller Möglichkeiten

Die Liegenschaft befindet sich in zentraler und gut erschlossener Lage von Wuppertal-Ronsdorf. Das unmittelbare Umfeld ist durch eine überwiegend wohnbauliche Nutzung mit Mehrfamilienhäusern sowie ergänzenden Geschäften und Dienstleistungen geprägt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentliche Einrichtungen sind in kurzer Entfernung erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sowie an das überörtliche Straßennetz ist als gut zu bezeichnen. Die Lage an der Elias-Eller-Straße bringt eine gewisse Verkehrs- und Geräuschbelastung mit sich. Insgesamt handelt es sich um eine gute, zentral gelegene Wohnlage mit einer gut ausgebauten Infrastruktur.

Die Liegenschaft Elias-Eller-Straße 33-35 besteht aus zwei Wohngebäuden unterschiedlicher Baujahre. Bei der Hausnummer 33 handelt es sich um ein im Jahr 1912 errichtetes Wohn- und Geschäftshaus, während die Hausnummer 35 als Mehrfamilienhaus um 1965 in massiver Bauweise entstand.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine im Jahr 2013 erneuerte Gaszentralheizung beziehungsweise über sukzessive modernisierte Gasetagenheizungen. Das ausgebaute Dachgeschoss der Hausnummer 33 verfügt bereits über eine Zwischensparrendämmung. Die vorhandenen Kunststofffenster stammen aus den Jahren 1993-2021.

- Isolierverglaste Kunststoffrahmenfenster (1993/2021)
- Zwischensparrendämmung
- Gaszentralheizung (2013)
- Teilweise Balkone

Provisionshinweis4,76% inkl. MwSt.
MAKLERCOURTAGE
Der Käufer hat 4,76% einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer des Verkaufspreises als Dienstleistungshonorar zu zahlen. Dieses einmalige Dienstleistungshonorar ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages und zahlbar an die Firma Alfred Vollmer Immobilien KG. Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des § 14 BGB ist gilt eine abweichende Provisionsregelung.SonstigesMAKLERCOURTAGE
Der Käufer hat 4,76% einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer des Verkaufspreises als Dienstleistungshonorar zu zahlen. Dieses einmalige Dienstleistungshonorar ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages und zahlbar an die Firma Alfred Vollmer Immobilien KG. Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des § 14 BGB ist gilt eine abweichende Provisionsregelung.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 535,00 m², Gesamtfläche: 755,00 m², vermietbare Fläche: 755,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 8, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2000, Distanz zum Flughafen: 46.25, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.79, Distanz zur Autobahn: 4.2, Distanz zum Bus: 0.02