Charmantes Wohnjuwel mit großer Sonnenterrasse und Blick ins Grüne

Lötzener Str. 10, Waldstadt, 76139 KarlsruheDie Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten und grünsten Wohnlagen von Karlsruhe – der Waldstadt. Der Stadtteil macht seinem Namen alle Ehre: Umgeben von weitläufigen Wald- und Naturgebieten, bietet diese Lage eine Oase der Ruhe und einen extrem hohen Erholungswert direkt vor der Haustür, ohne dass Sie auf die Vorzüge des städtischen Lebens verzichten müssen.Infrastruktur & Alltagsleben direkt vor der TürDie Lötzener Straße zeichnet sich durch ihre absolut komfortable und ruhige Sackgassenlage aus, die direkt an das lebendige Waldstadtzentrum grenzt. Dies garantiert Ihnen maximale Flexibilität im Alltag – alle wichtigen Besorgungen lassen sich bequem zu Fuß erledigen:• Einkaufen & Dienstleistungen: Ein gut sortierter Lebensmittelmarkt, eine Sparkassenfiliale, die Deutsche Post Filiale 503 sowie diverse kleinere Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft im Waldstadtzentrum.• Medizinische Versorgung: Direkt im Erdgeschoss des angrenzenden Wohnkomplexes und im nahen Umkreis finden Sie Arztpraxen sowie die Wildpark-Apotheke Waldstadt.• Bildung & Familie: Die Eichendorffschule liegt nur wenige Schritte entfernt, zudem befinden sich Kinderbetreuungsangebote in direkter Nachbarschaft.Hervorragende Anbindungob mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln – Sie sind perfekt vernetzt:• ÖPNV: Die Haltestelle Waldstadt Zentrum der Tramlinie 4 ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Von dort aus gelangen Sie auf direktem Weg und in kurzer Zeit in die Karlsruher Innenstadt oder zum Hauptbahnhof.• Auto: Dank des dazugehörigen Tiefgaragen-Stellplatzes parken Sie Ihr Fahrzeug stets sicher und wettergeschützt. Über die gut erreichbaren Hauptverkehrsadern (wie die Gustav-Heinemann-Allee) sind Sie zudem schnell auf den Autobahnen (A5/A8) oder der Südtangente.Freizeit & ErholungDer unschlagbare Vorteil dieser Wohnung ist der fließende Übergang zur Natur. Die namensgebende Waldlage lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren im Hardtwald ein. Auch das bekannte Karlsruher Fächerbad ist mit dem Fahrrad oder der Bahn nur einen Katzensprung entfernt und bietet ideale Sport- und Entspannungsmöglichkeiten.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante und perfekt aufgeteilte 65 qm große Eigentumswohnung vereint gemütliches Wohnen mit einem Höchstmaß an Lebensqualität.Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine einladende Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und alle Räume der Wohnung praktisch miteinander verbindet. Das innenliegende Badezimmer ist als Wohlfühloase mit einer komfortablen Badewanne ausgestattet. Die kleine, voll ausgestattete Küche verfügt bereits über eine passgenaue Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist und den Raum optimal ausnutzt.Die absoluten Highlights der Wohnung sind das gemütliche Schlafzimmer sowie der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Von beiden Zimmern aus haben Sie direkten Zugang zur großen Terrasse. Hier genießen Sie einen unverbaubaren, traumhaften Blick ins Grüne – der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien, Grillabende oder das Frühstück in der Sonne. Besonders praktisch: Auf der Terrasse befindet sich ein separater Abstellraum für Gartenmöbel oder Pflanzenutensilien.Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch einen eigenen Kellerraum für zusätzlichen Stauraum sowie einen sicheren Tiefgaragen-Stellplatz (TG-Stellplatz), der Ihnen die lästige Parkplatzsuche erspart.

• Funktionale Diele mit optimalem Grundriss• Einbauküche mit Elektrogeräten• Badezimmer mit Wanne• Große Terrasse mit Sichtgeschützt-Charakter und Blick in die Natur• Praktischer Außenabstellraum direkt auf der Terrasse• Separates Kellerabteil• Komfortabler Tiefgaragenplatz

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen für Fragen, oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.