3-Zimmer Maisonette- Wohnung mit Altbaucharme im 2 Parteienhaus

Vielfältiges Wohnen in Ofenerdiek: Im Hopfenweg profitieren Sie nicht nur von einer gut ausgebauten Infrastruktur und einer schnellen Erreichbarkeit der ca. 6 km entfernten Innenstadt - auch die grüne Umgebung trägt zu angenehmen Wohnbedingungen bei. Weitläufige Wald- und Wiesenflächen und der nur rund 400 m entfernte Swarte-Moor-See bieten hier in komfortabler Reichweite einen hohen Erholungswert. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung der Immobilie. In einer Entfernung von etwa einem Kilometer erreichen Sie zwei Supermärkte, Bäckereien, ein Gartencenter sowie einen Verbrauchermarkt. Auch eine Grundschule und ein Kindergarten sind in ca. zehn Gehminuten erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Wohnlage.In nur ca. 450 m Entfernung befindet sich eine Bushaltestelle, die einen optimalen Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. So kann die Oldenburger Innenstadt mit der Linie 340 bequem in nur rund 20 Minuten erreicht werden. Eine ideale Anbindung an das Straßennetz garantieren zudem die Autobahnen 28, 29 und 293 sowie die Bundesstraßen 211, 212 und 401.

Diese besondere Maisonettewohnung vereint individuellen Altbaucharme mit einer gemütlichen Wohnatmosphäre und erstreckt sich über drei Ebenen innerhalb eines Zweiparteienhauses aus dem Baujahr ca. 1930. Das Gebäude wurde fortlaufend modernisiert und instand gehalten und bietet damit eine interessante Gelegenheit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.Bereits im Eingangsbereich wird der besondere Charakter der Wohnung durch die freigelegten Steinmauern sichtbar. Über eine Holztreppe gelangen Sie in die erste Wohnebene. Hier befindet sich das Schlafzimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbad, das mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet ist. Auch für Waschmaschine und Trockner steht ausreichend Platz zur Verfügung.Über wenige weitere Stufen erreichen Sie die nächste Ebene, auf der sich die gemütliche Küche sowie das Wohn- und Esszimmer befinden. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Die überwiegend vorhandenen Holzdielen unterstreichen den wohnlichen Charakter und harmonieren wunderbar mit dem Charme des Altbaus.Ein weiterer Vorteil ist die eigenständige Versorgung der Wohnung: Sie verfügt über eine eigene Gasheizung sowie separate Wasser- und Stromzähler. Der Pkw-Stellplatz befindet sich direkt vor dem eigenen Wohnungseingang. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit sich vor dem Eingangsbereich einen kleinen Sitzplatz im Freien einzurichten.Die Wohnung ist derzeit vermietet. Das Mietverhältnis endet zum 31.12.2026, sodass eine mietfreie Übernahme möglich ist. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 11.000 Euro und bietet Kapitalanlegern eine attraktive Grundlage für die weitere Planung.Abgerundet wird dieses besondere Wohnangebot durch die grüne und angenehme Wohnlage im Oldenburger Stadtteil Ofenerdiek. Hier verbinden sich ein ruhiges Wohnumfeld, ein individueller Wohncharakter und eine gute Anbindung an die Einrichtungen des täglichen Bedarfs..

Charmante Maisonettewohnung Gelegen in einem Zweiparteienhaus, Baujahr ca. 1930Separater WohnungseingangTageslichtbad mit Badewanne und DuscheEinbaukücheGroßzügige Eingangsbereich mit offengelegter SteinmauerEigene GasheizungSeparate Wasser- und StromzählerPkw-Stellplatz direkt vor dem WohnungseingangMöglichkeit zur Einrichtung eines kleinen Sitzbereichs vor dem EingangRuhige, grüne Wohnumgebung in Oldenburg-Ofenerdiek.

SonstigesEnergiekennzahlenArt: BedarfsausweisGültig bis: 23.06.2031Endenergiebedarf: 211,0 kWh/(m²*a)Baujahr lt. Energieausweis: 1930Baujahr Gasheizung: 2003Energieträger: GasKlasse: GStichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, modernisiert