Geräumiges Reiheneckhaus mit Einliegerwohnung in Ludwigsburg!

Die charmante Barock- und Kreisstadt Ludwigsburg mit ihren ca. 94.700
Einwohnern ist in vielerlei Hinsicht facettenreich. Das "Schwäbische Versailles",
die größte barocke Schlossanlage Deutschlands, die gemeinsam mit einer einzigartigen
Parklandschaft und einer phantastischen Zauberwelt im Märchengarten
jährlich Scharen von Besuchern anlockt, ist nur eine der vielen Attraktionen.
Die weitläufigen Parks und historischen Alleen sowie der mit Arkaden
umsäumte barocke Marktplatz prägen zudem ihren eindrucksvollen Charakter.
Die Kreisstadt u?berzeugt auch durch ihre zentrale Lage in der Region Stuttgart
als starker Wirtschaftsstandort. Ludwigsburgs Wirtschaft ist breit aufgestellt
- vor allem Automobilzulieferer, Maschinenbauer, die Technologie sowie Film
und Kreativbranche prägen den Standort.
Die Immobilie befindet sich in der Stresemannstraße, einer der
beliebtesten Wohnlagen fu?r Familien in Ludwigsburg. Geprägt von Einfamilienhäusern,
Reihenhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern bietet die
Umgebung eine gewachsene, ruhige Nachbarschaft mit hoher Wohnqualität.
Die Straße ist verkehrsberuhigt und ideal fu?r Kinder.
Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zum Favoritepark sowie zur Ludwigsburger
Innenstadt - beide sind schnell erreichbar und bieten zahlreiche
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Einkaufsmöglichkeiten fu?r den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten ebenfalls
erreichbar und sorgen fu?r eine komfortable Nahversorgung. Die naheliegende
Bundesstraße B27 gewährleistet eine hervorragende Anbindung in
Richtung Stuttgart und Heilbronn und macht das Stuttgarter Zentrum bequem
erreichbar. Die Pädagogische Hochschule Ludwigsburg befindet sich fußläufig
nur sieben Minuten entfernt und unterstreicht die Attraktivität des Standorts.

Dieses großzu?gige Reiheneckhaus u?berzeugt mit einer durchdachten Aufteilung u?ber vier
Ebenen und bietet ideale Voraussetzungen fu?r modernes Familienleben. Rund 235 qm Wohnfläche
inklusive separater Einliegerwohnung im Untergeschoss, schaffen viel Raum fu?r Alltag, Ru?ckzug und
individuelle Lebensmodelle.

HIGHLIGHTS

- Begehrte, familienfreundliche Lage zwischen Innenstadt & Favoritepark
- Ca. 235 qm Wohnfläche inklusive 25 qm Einliegerwohnung
- Clever geschnittenes Raumkonzept mit viel Platz fu?r die ganze Familie
- Drei Balkone, eine Dachterrasse und zwei Gartenflächen
- Zwei Garagenstellplätze, ein Stellplatz im Freien, Photovoltaikanlage und Glasfaseranschluss vorhanden

Das Haus ist in leichter Hanglage, wodurch sich der Hauseingang im Untergeschoss befindet.
Vom zentralen Flurbereich sind sowohl die Einliegerwohnung als auch die weiteren Nebenräume
erschlossen. Die separate Einheit verfu?gt u?ber einen Wohn- und Schlafbereich mit Anschlu?ssen
fu?r eine Ku?chenzeile sowie ein eigenes kleines Badezimmer und eignet sich ideal fu?r Gäste,
ältere Kinder, Homeoffice oder auch zur Vermietung. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich
praktische Keller- und Abstellflächen sowie ein Wasch-/ Heizungsraum.
Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Erdgeschoss, den eigentlichen Lebensmittelpunkt des
Hauses. Hier öffnet sich ein großzu?giger Wohn- und Essbereich mit angenehmer Offenheit und
viel Tageslicht. Große Fensterflächen sowie die direkten Zugänge zur Terrasse und in den Garten
schaffen eine helle und einladende Atmosphäre. Die offen gestaltete Ku?che fu?gt sich harmonisch in
den...

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Tobias Dziewior steht Ihnen gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.StichworteAnzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1