Gepflegtes Einfamilienhaus mit sonnigem Garten und überdachter Terrassein ruhiger Wohnlage

Die hier näher beschriebene Immobilie befindet sich im südlichen Stadtteil Oldenburg-Kreyenbrück in einer verkehrsberuhigten und von Einfamilienhäusern geprägten und gefragten Wohnlage. Die Entfernung bis zum Stadtmittelpunkt Oldenburgs (Marktplatz) beträgt nur etwa 3,25 km (Luftlinie). In der Nähe befinden sich das Landschaftsschutzgebiet "Am Wüschemeer" sowie der Osternburger "Utkiek".

Gepflegtes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1987, das sich über das Kellergeschoss, Erdgeschoss, Dachgeschoss und den Spitzboden erstreckt. Zum Objekt gehören zudem ein praktischer Geräteraum sowie ein sonniger Garten mit überdachter Terrasse. Der Außenbereich bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien.

Mauerwerk: Massives Mauerwerk mit Verblendmauersteinen, Verfugung teilweise erneuerungsbedürftig Dachform- und Eindeckung: Satteldach mit BetondachsteinenFenster: Isolierverglaste Holzfenster aus 1987, Velux-Kunststofffenster, erneuertes Fensterelement im Wohnzimmer mit zweifacher Isolierverglasung aus 2015Heizung: Gas-Brennwerttherme Fabrikat Vaillant von 2020Energiedaten: Bedarfsausweis 174,3 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: F, Baujahr 1987 (Gebäude), Erdgas ESanitär: Vollbad mit Waschbecken, WC-Anlage, Badewanne und Dusche sowie Gäste WC mit Stand-WC und WaschbeckenKüche: Eine ältere Einbauküche wird mit verkauft Bodenbeläge: Fliesen und TeppichGarten: Pflegeleichter Ziergarten mit Rasenfläche, Büschen und SträuchernElektrik: 3-adrig, Fi-Schutzschalter vorhandenZustand: Das Objekt befindet sich in einem normalen Pflegezustand. Hinsichtlich der energetischen Eigenschaften und der Ausstattung besteht gemessen an heutigen Standards jedoch ein größerer Investitions- und Modernisierungsbedarf.

SonstigesDas Objekt ist leerstehend und kann nach Vereinbarung durch den Käufer bezogen werden.StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 64,68 m², Gesamtfläche: 174,40 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 64,68 m²BezugNach Vereinbarung