Reihenendhaus in Bürgerfelde

Bürgerfelde gehört zu den beliebten und gewachsenen Wohnlagen Oldenburgs mit einer guten Anbindung an die Innenstadt und einer ruhigen, grünen Umgebung. Die öffentlichen Verkehrsverbindungen sind optimal. Die Bushaltestelle ist in kurzer Gehzeit zu erreichen und überregionale Verkehrswege befinden sich wenige Minuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Drogerien und Bäckereien, sowie Apotheken und Arztpraxen sind fußläufig zu erreichen, dasselbe gilt für Kindergärten und Schulen. Auch befindet sich der „ Bürgerbusch“ in geringer Entfernung und lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.Die Entfernung bis zum Stadtmittelpunkt Oldenburgs (Marktplatz) beträgt nur etwa 3,3 km (Luftlinie).

In ruhiger Lage befindet sich dieses zum Verkauf stehende Reihenendhaus aus dem Baujahr 1966. Das Haus ist modernisierungsbedürftig, bietet aber durch seine Größe und Lage eine sehr gute Basis für ein schönes Zuhause nach eigenen Vorstellungen. Das Haus erstreckt sich mit seinen sechs Zimmern und zwei Bädern über drei Etagen. Das Dachgeschoss ist ausgebaut. Das Wohnzimmer im Erdgeschoss bietet durch seinen Anbau (1976) zusätzlichen Wohnraum. Die Endlage des Hauses bietet viel Privatsphäre. Es gibt einen direkten Gartenzugang von außen und ein Beigebäude, das als Hobbyraum oder zum Abstellen von Fahrrädern genutzt werden kann. Garten und Terrasse befinden sich in Westlage, was im Sommer zu einem langen Verweilen im Freien einlädt.Das Privatgrundstück hat eine Größe von 331 m². Hinzu kommt die Garage, der Vorhof sowie die Überwegung zum Haus.

Mauerwerk: Gestrichener Putz sowie Hartfaserplatten und Riemchen-VerblendmauersteinenDachform- und Eindeckung: Satteldach mit Betondachsteinen (baujahrestypisch), Anbau als Flachdach mit BitumenschweißbahnenFenster: Kunststofffenster (aus 1989 sowie 2000) sowie Holzfenster (aus 1987) teilweise mit Außenrollläden, Veluxfenster im DachgeschossHeizung: Gas-Zentralheizung, Vaillant, Baujahr 1991, Kamin vorhandenEnergiedaten: Bedarfsausweis 325,5 kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse: H, Baujahr 1966 (Gebäude), GasSanitär: Modernisiertes Duschbad mit wandhängender WC-Anlage, Waschbecken und WM-Anschluss im Obergeschoss, älteres Duschbad im Dachgeschoss sowie ein baujahrestypisches Gäste-WC im Erdgeschoss Küche: Ältere Einbauküche vorhandenElektrik: Moderner Sicherungskasten vorhanden, FI-Schutzschalter vorhanden, Zustand und Umfang der Leitungen teilweise unklar, überwiegend baujahrtypische ElektroinstallationBodenbeläge: Laminat, Fliesen, Vinyl und TeppichExtras: Ziergarten mit Terrasse und Rasenfläche

SonstigesDie Immobilie ist unbewohnt und kann nach Vereinbarung durch den Käufer übernommen werden.StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 27,16 m², Gesamtfläche: 172,15 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1Bezugnach Vereinbarung