AIGNER - Familiengerechte 5-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage mit viel Potenzial

Die Maxvorstadt ist ein Stadtteil der Superlative, absolut zentral gelegen und in direkter Nähe zur Münchner Innenstadt. Es ist das Münchner Museumsviertel, das Zentrum der Kunst und auch das Zentrum der Wissenschaft. Mit ihren zahlreichen universitären Bildungseinrichtungen ist die Maxvorstadt nicht nur für München-Liebhaber die erste Adresse sondern vor allem bei Studenten die bevorzugte Wahl bei der Immobiliensuche. In der Nähe der Museen haben sich zahlreiche Galerien angesiedelt, die zum Flanieren und Verweilen einladen, ebenso wie bekannte Cafés, Szenerestaurants und alt eingesessene Kneipen. Die zahlreichen Akademiker, Studenten und Künstler machen die Maxvorstadt zu einem kulturell vielfältigen, weltoffenen, toleranten, lebendigen und aktiven Viertel! Auch Banken, Versicherungen oder dem Bayerischen Rundfunk bietet die Maxvorstadt eine Heimat.Die Liegenschaft befindet sich in fußläufiger Reichweite zum Königsplatz mit den Pinakotheken sowie zur Universität. Neben einer hervorragenden Anbindung an den ÖPNV (U-Bahn / Tram / Bus in wenigen Gehminuten erreichbar), bietet der Standort durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte und Apotheken sowie Schulen eine optimale Nahversorgung.

Die angebotene 5-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines 1969 erbauten Mehrfamilienhauses. Sie befindet sich in einem Die angebotene 5-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines 1969 erbauten Mehrfamilienhauses. Sie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand.Der großzügige Grundriss bietet ausreichend Fläche für eine Familie und kann an verschiedenen Ecken weiter optimiert werden. Insgesamt verfügt die Wohnung aktuell über einen Wohnbereich und vier Schlafzimmer. Die Wohnung verfügt über drei Badezimmer sowie eine Küche mit Balkonzugang in den Hinterhof in Ostausrichtung. Auf der Westseite verfügt die Wohnung über zwei weitere Balkone, auf denen Sie bereits ab dem frühen Nachmittag die Sonne genießen können.Abgerundet wird die Wohnung durch zwei Duplexstellplätze. Aktuell findet eine umfangreiche Tiefgaragensanierung statt. Alle Sonderumlagen sind bereits bezahlt. Ein Speicherabteil rundet das Angebot ab.Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 1.295.000 Euro + 60.000 Euro (2 Duplex-Stellplätze) = 1.355.000 Euro (Gesamtkaufpreis).

- Familienfreundlicher Grundriss in der Innenstadt- Aufteilung der Wohnung in drei seperate Wohneinheiten möglich - Renovierungsbedürftig - Drei innenliegende Badezimmer - Drei Balkone (Ost- & Westausrichtung)- Zwei übereinanderstehende Duplexstellplätze - Bereits bezahlte Sonderumalge für anstehende Tiefgaragensanierung - Dachspeicherabteil

SonstigesEnergieeffizienzklasse: FBaujahr: 1968Heizungsart: ZentralheizungBefeuerung/Energieträger: FernwärmeEnergieausweistyp: BedarfsausweisEnergiekennwert: 192,9 kWh/(m²*a)StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, 6 Etagen