Bremen – Oberneuland | Energetisch sanierte Doppelhaushälfte mit sonnigem Garten in besonderer Lage

Die Immobilie befindet sich im beliebten Bremer Stadtteil Oberneuland, einer der grün geprägten und etablierten Wohnlagen der Hansestadt. Das Umfeld zeichnet sich insbesondere durch Einfamilienhäuser, großzügige Grundstücke und eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre aus. Gleichzeitig bietet die Lage eine gute Infrastruktur und kurze Wege für den täglichen Bedarf. Oberneuland bietet ein außergewöhnlich vielseitiges Angebot an Grün- und Naherholungsflächen. Zu den bekannten Ausflugszielen gehören Höpkens Ruh, Ichons Park, Heinekens Park und der weitläufige Park des Gut Hodenberg. Auch der Achterdieksee sowie der Rhododendronpark sind gut erreichbar und bieten attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen.Sportlich bietet das Umfeld ebenfalls eine große Auswahl. Der FC Oberneuland "Bremen" von 1948 e.V. sowie der Turnverein Oberneuland e.V. gehören zu den etablierten Vereinen des Stadtteils. Ergänzt wird das Angebot unter anderem durch den Bremer Hockey-Club, den Golf-Club Oberneuland sowie verschiedene Reitvereine.Für Familien bietet die Lage kurze Wege zu verschiedenen Betreuungs- und Bildungseinrichtungen. Der Kindergarten Sternschnuppe e. V. liegt rund 0,6 km entfernt. Zu den nahegelegenen Grundschulen zählen die Grundschule an der Philipp-Reis-Straße sowie die Grundschule am Ellenerbrokweg, die in etwa 1–3 km erreichbar sind. Weiterführende Schulen wie die Oberschule Rockwinkel und das Ökumenische Gymnasium zu Bremen ergänzen das Bildungsangebot in der Umgebung.Besonders komfortabel ist die unmittelbare Nahversorgung. Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sind Fußläufig erreichbar. Ein Supermarkt liegt bereits rund 0,2 km entfernt, ebenso eine Bäckerei in etwa 0,25 km Entfernung.Auch die medizinische Versorgung ist sehr gut. Arzt- und Zahnarztpraxen befinden sich im direkten Umfeld; die Eulen Apotheke liegt nur rund 0,2 km entfernt. Weitere Ärzte, Apotheken und Dienstleistungen finden sich entlang der Oberneulander Heerstraße und in den umliegenden Versorgungsbereichen.VerkehrsanbindungDie Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel. Bushaltestellen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt; unter anderem verkehren hier die Linien 33 und 34, die Oberneuland mit weiteren Bremer Stadtteilen und wichtigen Umsteigepunkten verbinden. Der Bahnhof Bremen-Oberneuland ist etwa 3 km entfernt und bietet eine Regionalbahnverbindung in Richtung Bremen Hauptbahnhof sowie in Richtung Hamburg.Auch mit dem Pkw besteht eine gute überregionale Anbindung. Die A27 ist über die Anschlussstelle Bremen-Oberneuland in wenigen Fahrminuten erreichbar. Damit sind sowohl die Bremer Innenstadt als auch das weitere Umland zügig angebunden.Insgesamt bietet die Lage damit ideale Voraussetzungen für Familien, die kurze Wege, eine gute Infrastruktur und ein grünes Wohnumfeld schätzen.

Diese umfassend energetisch sanierte Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre besondere Lage im begehrten Bremen-Oberneuland, eine moderne und offene Raumgestaltung sowie einen sonnigen Garten. Mit einem äußerst niedrigen Energieverbrauch von nur 44 kWh/(m²·a) verbindet die Immobilie zeitgemäßen Wohnkomfort mit hoher Energieeffizienz. Ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf großzügiges Wohnen, Nachhaltigkeit und eine attraktive Wohnlage legen.Bereits beim Betreten fällt die schöne Holztreppe ins Auge, die dem Eingangsbereich einen warmen Charakter verleiht. Rechter Hand befindet sich das erste Zimmer, das flexibel als Arbeitszimmer, TV-Zimmer, Gästezimmer oder Elternschlafzimmer genutzt werden kann.Geradeaus öffnet sich der großzügige Essbereich mit Blick in den Wohnbereich und den Garten. Die offen gestaltete Raumaufteilung schafft fließende Übergänge: Linker Hand schließt sich die Küche an, während der Essbereich ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten mit Familie und Freunden bietet.Das angrenzende Wohnzimmer überzeugt durch seine freundliche Atmosphäre und großzügige bodentiefe Fensterflächen. Von hier führen die Flügeltüren direkt auf die Terrasse und in den Garten. Der sonnige Außenbereich erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen schönen Rahmen für entspannte Stunden, gemeinsame Abende und das Familienleben. Ein besonderer Vorteil: Der Bodenbelag der Terrasse kann zum aktuellen Zeitpunkt noch nach den persönlichen Vorstellungen der Käufer ausgewählt werden.Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Handtuchheizkörper und Fenster. Da sich die Badezimmer noch in der finalen Sanierungsphase befinden, haben die zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, Fliesen, Armaturen, Waschbecken und Duschen nach ihren individuellen Wünschen auszuwählen.Über die Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer, von denen eines über eine großzügige Terrasse verfügt. Der offene Galerie- bzw. Dielenbereich bietet zusätzliche Fläche und eignet sich beispielsweise hervorragend für einen Homeoffice-Bereich.Ein weiteres Badezimmer mit Fenster und Handtuchheizkörper komplettiert das Obergeschoss und bietet ebenfalls die Möglichkeit, persönliche Gestaltungswünsche einzubringen.Die umfassenden Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen im Innen- und Außenbereich verleihen der Immobilie ein zeitgemäßes Erscheinungsbild und machen sie zu einem attraktiven Zuhause für alle, die modernes Wohnen, einen eigenen Garten und ein familienfreundliches Raumkonzept miteinander verbinden möchten. Die noch bestehenden Gestaltungsmöglichkeiten bieten dabei die besondere Gelegenheit, dem neuen Zuhause bereits vor dem Einzug eine ganz persönliche Note zu verleihen.

• Baujahr 1964• Wohnfläche 124 m²• Grundstücksgröße 420 m²** Energetische Sanierung und Modernisierungen in 2026**• Hauseingangstür Neu• Fenster 3-fach-Verglasung im gesamten Haus• elektrische Rolladen im Erdgeschoss • Aussenfensterbänke Neu• Fussbodendämmung Erdgeschoss • Zwischensparrendämmung (Schrägdach und Flachdach)• Aussendämmung (WDVS) • Dach Neu eingedeckt• Regenrinnen und Fallrohre Neu• Dachterrasse Neu • Gauben mit HPL-Platten verkleidet • komplette Elektrik Neu 3 ad• Wärmepumpe (Luft/Wasser)• sämtliche Wasser, Abwasser und Heizungsrohre Neu • Badezimmer im EG & OG beide mit Fußbodenheizung • Innen Fensterbänke aus Mamor weiß • Türen und Türzargen Neu • sämtliche Wände gespachtelt und gestrichen • Eichenboden• Fussbodenheizung• Wärmepumpe • Warmwasserspeicher Erdgeschoss:• 1 Schlafzimmer / Büro • großzügiges und offenes Wohnzimmer • offener Koch- und Essbereich • Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner• Badezimmer Individuelle Gestaltung: Die Badezimmer befinden sich in der finalen Sanierungsphase. Fliesen, Armaturen, Waschbecken und Duschen können noch nach den persönlichen Vorstellungen der Käufer ausgewählt werden.Obergeschoss:• 2 Schlafzimmer• kleine Galerie / Büro / Spieleecke • Dachterrasse aus Echtholz Neu 2026 • Badezimmer: bei der Ausstattung der Badezimmer können die Käufer aktuell noch ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen und dem neuen Zuhause eine individuelle Note verleihen.Kellergeschoss:• Teilunterkellert • 2 Kellerräume• Garten• Terrasse: Auch bei der Terrasse besteht noch Gestaltungsspielraum. Der Bodenbelag kann nach den persönlichen Vorlieben der Käufer ausgewählt werden.• Wasseranschluss• Stromanschluss• Licht• 1 Garage• 3 Stellplätze

SonstigesGela Roosh Immobilien – Ihre Experten für den Verkauf von Wohnimmobilien,haben sich auf den Verkauf von Wohnimmobilien in Bremen, Achim und Oyten spezialisiert und begleiten Sie mit fachkundiger Expertise und regionaler Marktkenntnis. Sie möchten wissen, wie viel Ihre Immobilie aktuell wert ist oder wünschen eine persönliche Beratung?Wir stehen Ihnen jederzeit für eine professionelle und marktgerechte Wertermittlung zur Verfügung.Unser engagiertes Team begleitet Sie zuverlässig vom ersten Gespräch bis zum erfolgreichen Notartermin, sei es beim Verkauf eines Einfamilienhauses, einer Doppelhaushälfte, eines Reihenhauses oder einer Eigentumswohnung.Sie überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen? Sprechen Sie uns gerne an! Gemeinsam erreichen wir das bestmögliche Ergebnis.Ein exklusiver Vorteil für unsere registrierten Suchkunden: Unsere Exposés erhalten Sie stets vor der offiziellen Online-Veröffentlichung, so sind Sie immer einen Schritt voraus.Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben basieren auf Auskünften des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben ist der Verkäufer verantwortlich.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 19,48 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,35 m², Bundesland: Bremen, 3 Etagen, modernisiert: 2026Bezugsofort