Zentral gelegen. Viel zu bewegen.

Die Lindenstraße 92 liegt im Kwartier Latäng / Belgisches Viertel und verbindet innerstädtisches Wohnen mit kurzen Wegen zu Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und Grünflächen. Zwischen dem Rathenauviertel und dem Belgischen Viertel erwartet Sie ein lebendiges Umfeld mit Cafés, Restaurants und individuellen Geschäften, das den Charakter dieses Teils von Köln prägt.
Der nahe gelegene Aachener Weiher und der angrenzende Innere Grüngürtel bieten Platz für Spaziergänge, Sport und entspannte Stunden im Freien. Rund um den Rathenauplatz ergänzen weitere Cafés und Treffpunkte das Freizeitangebot. So lassen sich die Vorzüge des Stadtlebens mit Erholung im Grünen verbinden.
Über die umliegenden Bus- und Stadtbahnhaltestellen, darunter die Haltestelle Moltkestraße, besteht Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Auch mit dem Fahrrad lassen sich die Innenstadt und die Universität zu Köln gut erreichen. Viele alltägliche Wege können damit ohne eigenes Auto zurückgelegt werden.

Für Eigennutzer bietet die Lage einen Lebensmittelpunkt mit vielfältigen Möglichkeiten direkt im Umfeld. Kapitalanleger profitieren von Standortmerkmalen, die unterschiedliche Mietinteressenten ansprechen: die zentrale Lage, die Nähe zur Universität und das vielseitige Angebot im Viertel. Die Umgebung eignet sich insbesondere für Menschen, die kurze Wege und ein lebendiges, städtisches Wohnumfeld schätzen.

Hier gelangen Sie zum virtuellen Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=n98huMi9KdE

Diese leerstehende und sofort bezugsfreie Wohnung im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses bietet Raum für unterschiedliche Wohnkonzepte. Sie lässt sich als großzügige 2,5-Zimmer-Wohnung nutzen und eignet sich mit ihren beiden getrennt zugänglichen Wohn- und Schlafbereichen ebenso für eine Zweier-Wohngemeinschaft. Die Wohnung erreichen Sie über das Treppenhaus, ein Aufzug ist nicht vorhanden.

Der Eingangsbereich verbindet die separate Küche, das Tageslichtbad und die beiden großen Raumbereiche miteinander. Diese bestehen jeweils aus zwei offen verbundenen Teilen und bieten dadurch verschiedene Möglichkeiten zur Einrichtung. Wohnen und Essen lassen sich ebenso miteinander kombinieren wie Schlafen und Arbeiten. Die angrenzenden Bereiche können beispielsweise als Arbeitsplatz, Ankleide oder zusätzlicher Rückzugsbereich genutzt werden.

Die Fenster in den Wohn- und Schlafbereichen sorgen für Tageslicht und unterstreichen die offene Raumwirkung. Wer eine stärkere Trennung bevorzugt, kann durch das Einziehen einer Trennwand einen zusätzlichen Raum schaffen. Für eine Aufteilung in drei unabhängig voneinander zugängliche Zimmer wäre ergänzend eine Anpassung der Zugänge erforderlich. Die konkrete Umsetzung ist im Rahmen der Planung zu prüfen.

Die separate Küche bietet Platz für eine Küchenzeile sowie einen Essbereich. Damit steht sowohl bei einer Eigennutzung als auch bei einer Nutzung als Wohngemeinschaft ein gemeinsamer Treffpunkt zur Verfügung. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.

Die Wohnung bietet Spielraum für eine individuelle Gestaltung. Je nach Anspruch können Wand- und Deckenflächen sowie Bodenbeläge überarbeitet und Küche und Badezimmer angepasst werden. Nach Einschätzung des Eigentümers ist eine kurzfristige Vermietung bereits nach kleineren Arbeiten möglich. Umfangreichere Renovierungen oder Veränderungen der Raumaufteilung richten sich nach dem gewünschten Wohnkonzept.

Ein eigener Kellerraum bietet zusätzliche Abstellfläche. Für Fahrräder stehen Abstellmöglichkeiten im Innenhof zur Verfügung.

Das Angebot spricht Eigennutzer an, die eine sofort verfügbare Wohnung mit großzügigen Raumbereichen suchen und diese nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Kapitalanleger finden eine leerstehende Einheit, die sowohl für eine klassische Vermietung als auch für eine Wohngemeinschaft infrage kommt.

- Wohnung ist leerstehend
- kein Aufzug
- separate Küche
- Waschmaschinenanschluss in der Küche
- Tageslichtbad mit Duschwanne
- WG-geeigneter Grundriss
- Fliesenboden in Küche und Badezimmer
- Gastherme in der Küche
- separates Kellerabteil
- renovierungs- und modernisierungsbedürftiger Zustand
- geeignet für Eigennutzer und Kapitalanleger
- Fahrradabstellmöglichkeiten im Innenhof

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Besichtigungen auch samstags und sonntags.

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Mehr Informationen rund um die Immobilie
www.kampmeyer.com/45333StichworteWohnfläche: 70,94 m², vermietbare Fläche: 70,94 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Wohnungsnr.: 10