Exklusiver Wohnkomfort auf einer Ebene - barrierefreie Neubauwohnung mit Terrasse in Trierweiler

Die Ortsgemeinde Trierweiler zählt zu den attraktiven Wohnlagen im unmittelbaren Einzugsgebiet der Stadt Trier und verbindet auf besondere Weise die Vorzüge einer naturnahen, familiären Umgebung mit einer hervorragenden regionalen Anbindung. Hier genießen Bewohner eine angenehme Wohnatmosphäre abseits des städtischen Trubels, ohne auf eine gut ausgebaute Infrastruktur und die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen.

Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und familienfreundlichen Lage innerhalb von Trierweiler. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zu den örtlichen Bildungseinrichtungen: Sowohl die Kindertagesstätte Trierweiler in der als auch die Grundschule befinden sich nur wenige Häuser entfernt und sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Grundschule bietet darüber hinaus ein Ganztagsschulangebot und macht den Standort besonders für Familien mit Kindern interessant.

Auch im Alltag überzeugt Trierweiler durch seine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Bäckerei, medizinische Versorgung und weitere Dienstleistungen befinden sich im Ort beziehungsweise in der näheren Umgebung. Damit lassen sich viele alltägliche Besorgungen unkompliziert erledigen.

Ein weiterer wesentlicher Standortvorteil ist die Nähe zur Stadt Trier. Die Innenstadt liegt nur rund 10 Kilometer entfernt und ist mit dem Auto je nach Verkehrslage in ungefähr 15 bis 20 Minuten erreichbar. Hier erwarten Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, kulturelle Einrichtungen sowie ein umfassendes Bildungs- und Freizeitangebot.

Auch für Berufspendler bietet Trierweiler hervorragende Voraussetzungen. Über die nahegelegene Bundesstraße B51 und die Autobahn A64 bestehen gute Verkehrsanbindungen in Richtung Trier, Bitburg und Luxemburg. Insbesondere die Erreichbarkeit des Großherzogtums Luxemburg macht den Standort für Grenzpendler interessant. Ergänzt wird die Verkehrsinfrastruktur durch regionale Busverbindungen in Richtung Trier.

Darüber hinaus bietet die Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge und Radtouren durch die abwechslungsreiche Landschaft des Trierer Landes, zahlreiche Grünflächen sowie örtliche Sport- und Freizeitangebote schaffen ideale Voraussetzungen für einen aktiven und ausgeglichenen Alltag.

Trierweiler vereint damit alles, was einen attraktiven Wohnstandort auszeichnet: eine familienfreundliche Umgebung, kurze Wege zu wichtigen Einrichtungen, naturnahe Erholungsmöglichkeiten und eine ausgezeichnete Anbindung an Trier und Luxemburg. Eine Lage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger langfristig interessant ist.

Hier erwartet Sie eine moderne Eigentumswohnung aus dem Jahr 2026, die hochwertige Architektur, großzügige Raumgestaltung und zukunftsorientierte Energietechnik harmonisch miteinander verbindet.

Die rund 96 m² große, vollständig barrierefreie Erdgeschosswohnung befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus mit lediglich acht Wohneinheiten. Das Gebäude wurde im energieeffizienten KfW-40-Standard konzipiert und überzeugt durch eine nachhaltige Holzbauweise, zeitgemäße Haustechnik und einen hohen Wohnkomfort.

Das Herzstück der Wohnung bildet der rund 46 m² große, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Großzügige Fensterflächen schaffen eine helle, einladende Wohnatmosphäre und bieten viel Raum für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die hochwertige, bereits vorhandene Einbauküche, die sich harmonisch in den offenen Wohnbereich integriert und sowohl optisch als auch funktional überzeugt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die eigene Terrasse, die den Wohnraum ins Freie erweitert und einen angenehmen Rückzugsort für entspannte Stunden bietet.

Das großzügige Schlafzimmer mit rund 15 m² bietet ausreichend Platz für eine komfortable Einrichtung. Ein zusätzliches Zimmer eignet sich ideal als Homeoffice oder für individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Das moderne Badezimmer überzeugt mit einer bodengleichen Dusche und einer geschmackvollen Sanitärausstattung. Ein geräumiger Eingangsbereich sowie ein separater Hauswirtschafts- und Abstellraum vervollständigen das durchdachte Raumkonzept und schaffen zusätzlichen Stauraum.

Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist ihre vollständig barrierefreie Gestaltung, die komfortables Wohnen auf einer Ebene ermöglicht. Damit eignet sich die Wohnung für unterschiedlichste Lebenssituationen und verbindet modernes Design mit langfristiger Alltagstauglichkeit. Auch das Gebäude verfügt über einen Aufzug, der sämtliche Wohnebenen miteinander verbindet.

Neben dem großzügigen Wohnkonzept wurde bei der Errichtung besonderer Wert auf Energieeffizienz und hochwertige Materialien gelegt. Das Gebäude vereint eine moderne Holzbauweise mit einer leistungsfähigen Wärmedämmung und zukunftsorientierter Gebäudetechnik. Eine eigene Wärmepumpe je Wohneinheit, eine Fußbodenheizung mit individueller Raumregelung sowie dreifach verglaste Fenster sorgen für einen hohen Wohnkomfort. Ergänzt wird die technische Ausstattung durch eine dezentrale Wohnraumlüftung, elektrische Rollläden und eine moderne Gegensprechanlage. Hochwertige Designbodenbeläge in Holzoptik, stilvolle Fliesen und zeitgemäße Innentüren schaffen ein harmonisches Gesamtbild.

Auch die Lage in Trierweiler überzeugt durch die gelungene Verbindung aus ruhigem Wohnen und der Nähe zur Stadt Trier. Die attraktive Umgebung bietet eine angenehme Wohnatmosphäre und macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter interessant.

Die Immobilie bietet nicht nur ein außergewöhnlich komfortables Zuhause, sondern auch eine interessante Perspektive als langfristige Kapitalanlage. Die Wohnung ist bereits vermietet und erwirtschaftet laufende Mieteinnahmen. Die energieeffiziente Bauweise, die hochwertige Ausstattung und die barrierefreie Gestaltung schaffen gute Voraussetzungen für eine langfristig attraktive Immobilieninvestition.

Ob als wertbeständige Kapitalanlage oder perspektivisch zur Eigennutzung - diese Eigentumswohnung vereint moderne Wohnqualität, durchdachte Architektur und zukunftsorientierte Technik auf überzeugende Weise.

Ein Stellplatz direkt vor dem Haus kann für jeweils 15.000,00 € erworben werden.

Hinweis zu den Objektbildern: Die veröffentlichten Innenaufnahmen zeigen beispielhaft die darüberliegende Wohnung im selben Gebäude. Diese verfügt über einen nahezu identischen Grundriss sowie eine vergleichbare Ausstattung und vermittelt somit einen sehr guten Eindruck von der Raumaufteilung und dem Wohnkonzept der angebotenen Erdgeschosswohnung. Einzelne Ausstattungsdetails und die Gestaltung können abweichen.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Wohnung und ihre Vorzüge persönlich vorzustellen.

StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,30 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 EtagenSonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen