Sehr ruhiges, großes Reihenmittelhaus in Roth!

Sie wohnen hier in einer sehr ruhigen und in einer der beliebtesten Lagen von Roth!Großer, eingewachsener und sonniger Süd-West Garten!Nur 1,2 km zum idyllisch gelegenen "Schleifweiher".Besonders hervorzuheben sind die kurzen Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten und verschiedenen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Damit bietet der Standort attraktive Voraussetzungen sowohl für Familien als auch für Paare und Berufspendler.Kaufland, Friedrich-Wambsganz-Straße: ca. 1,0–1,5 kmREWE, Nürnberger Straße: ca. 1,8 kmRother Innenstadt mit weiteren Geschäften und Dienstleistungen: ca. 1,0–1,5 kmEvangelische Kindertagesstätte Regenbogen: ca. 400 mGrundschule Roth-Gartenstraße: ca. 1,7 kmGrundschule Roth-Nordring: ca. 1,5–2,5 kmWilhelm-von-Stieber-Realschule Roth: ca. 1,8 kmGymnasium Roth: ca. 3,7 kmNächste Bushaltestelle im Bereich Schlesierstraße: ca. 300–600 mBahnhaltepunkt Lohgarten-Roth: ca. 1,5–2,0 kmBahnhof Roth mit S-Bahn-Anschluss: ca. 2,5–3,5 kmBundesstraße B2: wenige FahrminutenAutobahn A6: über das örtliche Straßennetz erreichbarNürnberg Hauptbahnhof ca. 30 kmSchwabach Bahnhof: ca. 12 km

Sehr ruhiges, großes ReihenmitSehr ruhiges, großes Reihenmittelhaus in bester Lage von Roth!

Die Immobilie überzeugt durch eine solide Ausstattung sowie zahlreiche im Laufe der Jahre durchgeführte Renovierungs-, Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen. Besonderes Augenmerk wurde auf die regelmäßige Wartung der technischen Anlagen und den Erhalt der Bausubstanz gelegt.Das Haus wurde in Massivbauweise erstellt und ist voll unterkellert.Durch die zwei Vollgeschosse haben Sie im Obergeschoss keine Schrägen!25 m² großer Hobbyraum im Keller; Öl-Zentralheizung,Baujahr des Heizkessels 2000, Fabrikat Viessmann, Typ Vitola 100, mit 22 kW Heizleistung.Im Jahr 2000 erfolgte eine umfangreiche Modernisierung der Heizungsanlage einschließlich der Erneuerung des Heizkessels, der Heizungsregelung, des Warmwasserspeichers sowie verschiedener technischer Komponenten.Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Öl-Zentralheizung des Markenherstellers Viessmann. Im Jahr 2000 wurde, wie gesagt, die Heizungsanlage mit einem Viessmann Vitola 100 Heizkessel (22 kW), einer Vitotronic 150 Steuerung sowie einem hochwertigen Edelstahl-Warmwasserspeicher Vitocell H 300 ausgestattet.Die Heizungsanlage wurde regelmäßig durch einen Fachbetrieb gewartet und bei Bedarf instand gesetzt. Zu den jüngsten Maßnahmen zählen:2026: Reparatur der Warmwasser-Zirkulationsleitung2024: Erneuerung der Heizungspumpe2023: Durchführung von Reparaturarbeiten an der Heizungsanlage2017: Dämmung der Wärmeverteilungs- und Warmwasserleitungen sowie der Armaturen in unbeheizten RäumenFenster und DachbereichAuch im Dachbereich wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:2014: Erneuerung von vier Dachfenstern einschließlich der Rollos sowie der Kaminverkleidung2010: Einbau eines Roto-Wohndachausstiegsfensters2008: Erneuerung von Rollos2001: Verlegung eines Laminatbodens im Wohnbereich einschließlich Entfernung des vorhandenen Bodenbelags2014: Austausch von TeppichbodenbelägenWasserinstallation und technische AusstattungIm Jahr 2017 erfolgte die Installation einer Hauswasserstation mit Rückspülfilter einschließlich Anschluss und Dämmung der Rohrleitungen.Ergänzend wurden regelmäßig Wartungs- und kleinere Instandsetzungsarbeiten an den Wasserleitungen und der Heizungsanlage vorgenommen.Im Jahr 2021 wurden Rauchwarnmelder montiert.Die Terrasse bzw. der Freisitzplatz im Garten ist mit einer Pergola überdacht.GarageIm Jahr 2011 wurden Abdichtungsarbeiten an der Garage im Garagenhof durchgeführt.ZusammenfassungDie Immobilie präsentiert sich mit einer über die Jahre kontinuierlich gepflegten und bedarfsgerecht instand gehaltenen technischen Ausstattung. Die dokumentierten Maßnahmen an der Heizungsanlage, den Dachfenstern, der Wasserinstallation und den Innenräumen unterstreichen die fortlaufende Pflege der Immobilie.Ein interessantes Immobilienangebot für Käufer, die Wert auf eine solide Grundausstattung und nachvollziehbare Instandhaltungsmaßnahmen legen.Hinweis: Die Angaben zu Ausstattung, Renovierungen und Modernisierungen beruhen auf den vorliegenden Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Die Maßnahmen stellen keine umfassende energetische oder technische Sanierung dar.

SonstigesNähere Angaben zu unserem Angebot erhalten Sie gern auf Anfrage!Bitte haben Sie Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Angaben von Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeitet werden.Sollten mehrere Interessenten die Immobilie kaufen wollen, werden wir den Verkauf aus Gründen der Chancengleichheit in einem transparenten und fairen Prozessablauf abschließen, mit Hilfe des digitalen Angebotsverfahrens.Das Exposé wurde mit Hilfe von KI erstellt.StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 27,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1BezugBezug ist sofort möglich