Elegante Dachterrassen-Wohnung in Bestlage München-Solln

München-Solln ist eine begehrte Wohnlage im Münchner Süden mit bester Infrastruktur, Bus-, S-Bahn- und U-Bahn-Anschlüssen, Kindergärten, Volksschule und weiterführenden Gymnasien sowie einer guten Anbindung zu den Autobahnen. In die Münchner City benötigt man lediglich ca. 15 Minuten. Die Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Arztpraxen, Apotheken, Krankenhäuser und Banken sind in wenigen Minuten erreichbar.Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, denkmalgeschützten Villen und attraktiven Eigentums-Wohnanlagen mit wunderbarem, alten Baumbestand.In der näheren Umgebung gibt es eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, wie Rad- und Wanderwege an der Isar und am Isarhochufer, einen 9-Loch Golfplatz, Schwimmbäder und Sportanlagen, z.B. den renommierten Tennisclub Großhesselohe und die beliebte "Waldwirtschaft", einer der bekanntesten und schönsten Biergärten von München.

In schönster Lage von "Alt-Solln" in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Spielstraße, nur wenige Gehminuten entfernt von Geschäften aller Art, Gastronomie, Kino und S-Bahn befindet sich dieses besondere Anwesen. Das Haus glänzt von außen bereits durch seine klassisch-moderne Villen-Architektur. Die gepflegte Außenfassade und der attraktiv angelegte Vorgarten belegen das Niveau des Hauses. Mit nur drei Parteien im Haus genießen Sie hier ein Höchstmaß an Privatsphäre.Zum Verkauf steht die außergewöhnliche Dachgeschoß-Maisonette-Wohnung, die modernes Design, durchdachte Architektur und luxuriöse Ausstattung vereint. Über das stilvolle Treppenhaus gelangen Sie mit dem Lift direkt in die außergewöhnlich stilvolle Dachgeschoß-Maisonette-Wohnung. Hier beeindruckt direkt der Blick durch den offenen Wohnbereich über die Balkone in die umliegenden Baumwipfel. Die Designer-Küche und der Essplatz bilden das Herz der Wohnung - lediglich ein offener Designer-Kamin trennt optisch den Wohnbereich. Auf dieser Ebene befindet sich noch der imposante Masterbereich, bestehend aus einem Schlafzimmer mit Balkon, einer Ankleide und einem großen Bad mit Badewanne und ebener Dusche. Ein Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC und eine Garderobe ergänzen das Raumangebot.Ein besonderes Designerstück stellt die Treppe ins Dachgeschoß dar. Hier im Studio lässt es sich wunderbar arbeiten. Die großen Dachflächenfenster spenden viel Licht, die Einbauten bieten praktischen Stauraum, die Kitchenette bietet auch hier kühle Getränke oder einen leckeren Espresso an. Im Grunde ist auch im Dachgeschoß eine komplette Mastersuite zu finden, mit einem geräumigen Schlafzimmer mit Schrankeinbauten, einem Bad mit Badewanne und einem anderen mit Dusche. Ein Balkon rundet das Raumangebot ab - ein wahres 'Haus im Haus'!Im Kellergeschoß gibt es ein Kellerabteil und zusätzlich einen belüfteten Spint im Lockerroom für Ihre Sportkleidung und -gerätschaften.In der Tiefgarage mit überdachter Auffahrt steht Ihnen ein ebener Stellplatz mit e-Ladestation zum Kaufpreis von 45.000 € zur Verfügung.

Exklusive Highlights:Architektur & Design:- Großzügiger, intelligenter Grundriss - Edle Materialien: Marmorfliesen und Eichendielenboden- Maßgefertigte Einbauschränke, größtenteils mit Spiegeltüren- Sämtliche Wohnungstüren mit verdeckten Scharnieren- Abgehängte Decken mit integriertem SoundsystemWohnen & Komfort:- Lift direkt in die Wohnung für maximalen Komfort- Offener Kamin im Wohnbereich für eine gemütliche Atmosphäre- Schlafzimmer mit Ankleide, privatem Balkon und großzügigem Bad- Ein weiteres Schlafzimmer, ideal als Kinder- oder Gästezimmer- Büro im Studio, perfekt für Homeoffice oder kreative ProjekteKüchen & Outdoor-Bereiche:- Designer-Einbauküche mit Markengeräten für höchsten Genuss- Zusätzliche Kitchenette im Obergeschoss- Fünf Balkone, die zu jeder Tageszeit Sonne oder Schatten bieten- Hauptterrasse mit Gasanschluss für einen Weber-Grill - Wasseranschlüsse auf fast allen TerrassenTechnologie & Sicherheit:- Smart Home: Beleuchtung, Jalousien, Temperatur und Musik per Handy steuerbar- Siedle-Hauseingangssystem: Weltweit per Smartphone bedienbar- Klimaanlage in drei Zimmern für individuellen KomfortZusätzlicher Stauraum & Parken:- Locker Room für Sportequipment (Ski, Golf, Tennis etc.)- Eigener Kellerraum- Tiefgarageneinzelstellplatz mit E-LadestationVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

SonstigesHAFTUNGSAUSSCHLUSS:Alle Objektinformationen, Grundrisse, Pläne und sonstige Angaben basieren auf Informationen, die uns von den jeweiligen Eigentümern oder Vermietern zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Es obliegt dem Interessenten, alle Angaben eigenständig auf ihre Korrektheit zu prüfen. Unsere Angebote sind freibleibend und unterliegen möglichen Änderungen, Zwischenverkauf oder -Vermietung sowie sonstigen Verwertungsmaßnahmen.HINWEIS ZUR GELDWÄSCHEPRÄVENTION:Die Fleckenstein Immobilien GmbH ist gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 sowie § 11 Abs. 1 und 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, bei der Anbahnung einer Geschäftsbeziehung oder bei ernsthaftem Interesse an einem Immobilienkauf die Identität des potenziellen Vertragspartners zu überprüfen.Dies bedeutet, dass wir verpflichtet sind, personenbezogene Daten gemäß § 11 Abs. 4 GwG zu dokumentieren – bei natürlichen Personen etwa durch Einsicht und ggf. Kopie eines gültigen Ausweisdokuments. Bei juristischen Personen benötigen wir einen aktuellen Handelsregisterauszug, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte eindeutig hervorgeht.Die erhobenen Unterlagen werden gemäß den gesetzlichen Vorgaben für einen Zeitraum von fünf Jahren aufbewahrt. Bitte beachten Sie, dass Sie als Kunde nach § 11 Abs. 6 GwG zur Mitwirkung bei der Erhebung dieser Daten verpflichtet sind.HINWEIS ZUM EINSATZ DIGITALER SYSTEME / KIIm Rahmen unserer Tätigkeit setzen wir unterstützend moderne digitale Systeme, einschließlich Anwendungen auf Basis künstlicher Intelligenz (KI), ein. Diese dienen ausschließlich der Unterstützung interner Prozesse und der Aufbereitung von Informationen und ersetzen keine eigenständige Prüfung der Angaben.StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 49,00 m², 2 Etagen