Charmante "Stadtvilla" von 1915 mit 3 Wohneinheiten in Esslingen - komplett bezugsfrei ab ca. April 2027!

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der Hauptwasenstraße in der Esslinger Pliensauvorstadt – einer zentrumsnahen und verkehrsgünstig gelegenen Wohnlage südlich des Neckars.Das unmittelbare Wohnumfeld des Hauses befindet sich in einem verkehrsberuhigten Bereich, der nur für Anliegerverkehr freigegeben ist.Die Esslinger Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt sowie der Bahnhof sind gut erreichbar. Über die Pliensaubrücke besteht eine direkte Verbindung zwischen der Pliensauvorstadt und der Innenstadt.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich im Stadtteil und in der näheren Umgebung. Auch der öffentliche Personennahverkehr ist gut erreichbar.Für Autofahrer bietet die nahe gelegene B10 eine sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung Stuttgart und in die umliegende Region. Über das weitere Straßennetz besteht zudem eine gute Anbindung an die A8.Die Kombination aus Zentrumsnähe, guter Infrastruktur und kurzen Wegen macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter attraktiv.

Zum Verkauf steht ein stilvolles 3-Familienhaus in Esslingen am Neckar mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 216 m², verteilt auf drei Wohneinheiten mit jeweils rund 72 m² Wohnfläche.Das ursprünglich um 1915 errichtete Wohnhaus überzeugt durch seinen klassischen Altbaucharakter und das markante Walmdach mit Dachgauben. Die drei Wohnungen verteilen sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und bieten jeweils einen gut nutzbaren Grundriss.In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen insbesondere die Erneuerung und Dämmung des Daches sowie Arbeiten an der Fassade im Jahr 2009/2010. Das Gebäude bietet dennoch weiteres Modernisierungs- und Entwicklungspotenzial und eignet sich damit insbesondere für Käufer, die eine Bestandsimmobilie nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten.Durch die Aufteilung in drei Wohneinheiten ergeben sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – als Kapitalanlage, zur teilweisen Eigennutzung oder für mehrere Generationen unter einem Dach.

Walmdach mit Dachgauben, erneuert und gedämmt2009/2010), Fassade modernisiertÜberwiegend doppelt verglaste Holzfenster unterschiedlichen Baujahrs, teilweise mit Rollläden.Ölbeheizung im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss, zusätzliche Kachelöfen im 1. und 2. Obergeschoss.Im 2. Obergeschoss zusätzlich elektrische Wandheizung im Wohnzimmer.Warmwasserbereitung über Elektroboiler.Bäder mit Badewanne und Fenster, jeweils separates WC mit innenliegender Lüftung.

Hinweis zum Anbieter:Der Verkauf der Immobilie erfolgt privat durch die Eigentümerin Frau Dr. Roswitha Keller.Die Vermarktung und Verkaufsbegleitung erfolgt auf Grundlage eines Beratervertrages durch Immobilien Alexander Kristen. Für den Käufer fällt keine Maklerprovision an. Das Immobilienangebot ist für den Käufer provisionsfrei.Alle Angaben beruhen auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen. Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten.