2 Einheiten · 131/65 m² · Traumgrundstück

Die unmittelbare Nachbarschaft ist durch gepflegte Einfamilienhäuser und gewachsene Siedlungsbebauung geprägt - ruhig, überschaubar, familiär. Zur linken Seite liegt der Sportplatz mit Fußball- und Tennisangebot, hinter dem Grundstück öffnet sich die Feldlandschaft weit in die Tiefe. Eine ruhige Anwohnerstraße, in der Kinder noch draußen spielen.

Vahlde selbst hat rund 670 Einwohner und das, was größere Orte oft vermissen lassen: echten Gemeinschaftssinn. Schützenverein, Sportverein, Freiwillige Feuerwehr, ein aktiver Freundeskreis - und für den täglichen Frischebedarf sogar ein Hofladen direkt im Ort. Ein Kindergarten mit Krippe ist fußläufig erreichbar.

Fintel liegt rund zwei Kilometer entfernt und bietet Supermarkt, Arzt, Apotheke, Bank und Grundschule. Lauenbrück mit der Fintauschule ist ebenfalls schnell erreicht, Scheeßel mit allen weiterführenden Schulen und Fachärzten rund zwölf Kilometer entfernt. Für Pendler ist die Lage besonders attraktiv: Vom nahegelegenen Bahnhof Lauenbrück fährt der Metronom stündlich - Hamburg und Bremen sind bequem im Takt erreichbar. Über die A1 (Auffahrt Sittensen) sind beide Hansestädte gut erreichbar.

Ländliche Ruhe und urbane Erreichbarkeit - beides ist hier keine Kompromisslösung, sondern einfach Alltag.

Zwei Wohneinheiten, zwei Garagen, ein Traumgrundstück - und viele Zimmer, die Raum lassen für jeden Lebensplan.

Der erste Eindruck beginnt am Torbogen: Sie fahren durch, erreichen den Hof vor den zwei Garagen - und wer einmal hinter die Garagen tritt, erlebt die eigentliche Überraschung: rund 2.307 m² eingewachsener Garten, großzügig, weit, mit freiem Blick über die Felder, wo sich im Herbst die Kraniche auf ihrem Weg in den Süden versammeln.

Das Haupthaus bietet im Erdgeschoss eine durchdachte Aufteilung: Wohnzimmer, Schlafzimmer, ein kompaktes Bürozimmer, Küche und Bad. Der Hauswirtschaftsraum hat eine eigene Außentür - der kurze Weg in den Garten und zu den Garagen ist schon eingebaut. Das ausgebaute Dachgeschoss fügt drei weitere Zimmer hinzu, erschlossen über einen großzügigen Flur - praktisch angeordnet und vielseitig nutzbar. Der Keller bietet zusätzlich reichlich Stauraum.

1997 kam der Anbau hinzu: Eine großzügige Zweizimmerwohnung mit eigenem Eingang, eigenem Zugang zum Garten und eigenem Rhythmus. Hier lässt sich eine zweite Generation beheimaten - oder die Einheit wird vermietet und trägt so zur Finanzierung des Ganzen bei. Beides funktioniert, beides hat seinen Reiz.

Das Haupthaus trägt seinen Charakter offen: Die Substanz ist solide, der energetische Zustand entspricht dem Baualter und wartet auf die eigene Handschrift. Wer gestalten will, findet hier den richtigen Rahmen.

Haupthaus (Baujahr 1966, 131 m²)

- Einbauküche
- Hauswirtschaftsraum mit separatem Gartenausgang
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Rollläden im Wohnzimmer
- Hohe Decken
- Teilkeller
- Terrasse mit Gartenzugang
- Garage (Baujahr 1966)

Anbau (Baujahr 1997, 65 m²)

- Einbauküche
- Hauswirtschaftsraum mit Gartenzugang
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Terrasse
- Garage (Baujahr 1994)

Technik
Beide Wohneinheiten werden über eine gemeinsame Gas-Brennwertheizung (Baujahr 2006) versorgt.

SonstigesDas Haupthaus bietet eine solide Bausubstanz - der energetische Zustand entspricht dem Baualter und hält gleichzeitig eine echte Chance bereit: Bereits der Austausch der Einfachverglasung und eine Kerndämmung würden den Energiekennwert erheblich verbessern. Wer gezielt investiert, bekommt hier mit überschaubarem Aufwand einen großen Hebel. Der Anbau aus dem Jahr 1997 verfügt bereits über Zweifachverglasung und befindet sich in einem energetisch guten Zustand - er ist sofort bezugs- oder vermietungsbereit.

Treten Sie durch den Torbogen, atmen Sie die klare Landluft, lassen Sie den Blick über das weitläufige Grundstück schweifen - manche Häuser muss man einfach erlebt haben. Vereinbaren Sie jetzt einen BesichtigungsterminStichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 52,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, modernisiert: 1997