Alternative zur Eigentumswohnung! Saniertes Haus mit Innenhof in zentraler Lage von Heimerzheim

Heimerzheim liegt im Rhein-Sieg-Kreis, eingebettet in die reizvolle Landschaft der Voreifel zwischen Bonn, Euskirchen und Rheinbach. Der Ort verbindet eine angenehm ruhige, gewachsene Wohnlage mit einer guten regionalen Erreichbarkeit und bietet damit attraktive Voraussetzungen für alle, die naturnah wohnen und zugleich kurze Wege in die umliegenden Städte schätzen.Heimerzheim verfügt über eine gewachsene Ortsstruktur mit einer guten Grundversorgung für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, medizinische Einrichtungen und eine Apotheke sind im Ort beziehungsweise im näheren Umfeld vorhanden. Ergänzt wird das Angebot durch ein aktives Vereins- und Gemeinschaftsleben sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der umliegenden Landschaft. Die nahegelegenen Felder, Wiesen und Wege laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Ausflügen in die Voreifel ein. Historische Bauwerke wie die Wasserburg Heimerzheim unterstreichen den besonderen Charakter des Ortsteils.Auch für Familien ist der Standort interessant. Mit der Swistbachschule befindet sich eine wohnortnahe Gemeinschaftsgrundschule in Heimerzheim. Darüber hinaus ist die Gesamtschule Swisttal am Blütenweg im Ortsteil ansässig und erweitert das schulische Angebot um eine weiterführende Schule. Die Gesamtschule legt unter anderem Schwerpunkte in den Bereichen Sport sowie MINT und ist über den öffentlichen Personennahverkehr aus den umliegenden Ortsteilen gut erreichbar.Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr erfolgt über mehrere Buslinien. Die Linie 845 verbindet Heimerzheim unter anderem mit Bonn und den umliegenden Ortsteilen. Weitere Verbindungen bestehen beispielsweise mit den Linien 751, 817 und 986 in Richtung Odendorf, Rheinbach, Bornheim, Euskirchen und Weilerswist. Der Bahnhof Swisttal-Odendorf bietet Anschluss an die S-Bahn-Linie S23 beziehungsweise die Voreifelbahn mit Verbindungen über Euskirchen, Rheinbach und Meckenheim bis nach Bonn. Damit bestehen sowohl für Berufspendler als auch für Schüler und Ausflügler gute Möglichkeiten, die umliegenden Städte und Gemeinden mit dem öffentlichen Verkehr zu erreichen.Für den Individualverkehr ist die Lage ebenfalls vorteilhaft. Über die nahegelegene Anschlussstelle Swisttal/Heimerzheim besteht eine schnelle Verbindung zur Autobahn A61. Darüber hinaus ermöglichen die Bundesstraßen B56 und B266 eine gute Erreichbarkeit von Bonn, Euskirchen, Rheinbach, Bornheim und den weiteren regionalen Zentren. Die Bundesstadt Bonn liegt nur etwa 20 Kilometer entfernt, während Euskirchen, Rheinbach und Köln ebenfalls in überschaubarer Entfernung erreichbar sind.Die Lage in Heimerzheim bietet somit eine ausgewogene Verbindung aus dörflicher Wohnqualität, naturnahem Umfeld und guter Infrastruktur. Familien profitieren von den Bildungsangeboten vor Ort, Berufspendler von der Anbindung an Bonn, Euskirchen und die umliegenden Städte, während die ruhige Voreifellandschaft vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung eröffnet.

Ihre zuständige Immobilienberaterin: Fr. Marie Balg | Objektnummer: K2608184Wichtiger Hinweis! Bitte registrieren Sie sich zunächst auf unserer Website, um das gewünschte Exposé inklusive Objektadresse herunterzuladen.Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte, Ihr Kundenkonto zu bestätigen. Bitte beachten Sie, dass ein Zugriff auf die Unterlagen erst nach erfolgreicher Bestätigung möglich ist.Sobald Ihr Kundenkonto aktiviert ist, können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse bequem als PDF herunterladen. Zusätzlich erhalten Sie Zugang zu allen virtuellen 360-Grad-Besichtigungstouren.Dieses charmante Einfamilienhaus im Ortsteil Swisttal-Heimerzheim bietet auf ca. 77 m² Wohnfläche ein kompaktes und gut nutzbares Zuhause. Die Immobilie eignet sich besonders für Paare, kleine Familien oder alle, die ein Eigenheim mit Innenhof und Stellplatz suchen. Die besondere Aufteilung mit Vorder- und Hinterhaus eröffnet darüber hinaus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und bietet zusätzliche Abstell- und Nutzflächen.

Beim Betreten des Vorderhauses gelangen Sie zunächst in die Diele. Von hier aus erreichen Sie die verschiedenen Bereiche des Hauses sowie die Treppe zum Dachgeschoss. Linker Hand befindet sich die Küche. Der Raum bietet ausreichend Platz für eine funktionale Kücheneinrichtung und einen kleinen Essbereich. In der Diele befindet sich außerdem ein kleiner Raum, in dem die im Jahr 2022 erneuerte Heizungsanlage untergebracht ist. Dieser Bereich kann zugleich als praktischer Hauswirtschafts- und Vorratsraum genutzt werden. Gegenüber liegt ein weiterer kleiner Abstellraum mit dem Sicherungskasten. Auch hier lassen sich Alltagsgegenstände, Reinigungsmittel oder Haushaltszubehör ordentlich unterbringen.Am Ende der Diele befindet sich das Badezimmer. Es ist mit einem Waschbecken, einem WC, einer bodentiefen Dusche und einem Handtuchheizkörper ausgestattet und präsentiert sich in einem modernen Beige-Grau-Farbton. Von hier aus gelangen Sie in das Hinterhaus, das Ihnen zusätzliche Stell- und Nutzfläche bietet.Im Dachgeschoss des Vorderhauses stehen zwei weitere Räume zur Verfügung. Linker Hand befindet sich das Schlafzimmer. Der Raum ist ruhig angeordnet und bietet Platz für ein Doppelbett sowie zusätzliche Möbel. Gegenüber liegt das Wohnzimmer. Durch seine angenehme Größe lässt es sich flexibel einrichten und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzlandschaft sowie einen kleinen Ess- oder Arbeitsbereich.Das Hinterhaus erweitert das Platzangebot der Immobilie. Die dort vorhandenen Flächen sind nicht als zusätzliche Wohnfläche ausgewiesen, bieten jedoch viel Raum für individuelle Nutzungsideen. Denkbar sind beispielsweise ein Hobbybereich, ein Werkraum, ein Atelier, ein Homeoffice oder großzügige Lager- und Abstellmöglichkeiten. Durch die vorhandenen Fenster wirken die Räume hell und gut nutzbar. Das Hinterhaus verfügt über einen separaten Zugang vom Innenhof und ist dadurch unabhängig vom Vorderhaus erreichbar. Eine Treppe führt in das Dachgeschoss des Hinterhauses, wo weitere Abstellflächen zur Verfügung stehen.Ein besonderer Vorzug ist der gepflegte Innenhof. Hier befindet sich ein Stellplatz für ein Fahrzeug. Der geschützte Außenbereich kann zudem mit Sitzgelegenheiten, Pflanzkübeln oder weiteren Gestaltungselementen individuell genutzt werden.Die Immobilie war vom Hochwasserereignis im Jahr 2021 betroffen und wurde infolgedessen in Teilbereichen umfangreich saniert und modernisiert. Das genaue Baujahr des Hauses konnte aufgrund fehlender Unterlagen leider nicht abschließend beziehungsweise eindeutig belegt werden.Allgemein überzeugt die Immobilie durch ihre bereits teilweise modernisierte Ausstattung, die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und den eigenen Innenhof mit Stellplatz. Damit stellt sie eine attraktive Alternative zu einer Eigentumswohnung dar: Sie bietet ein eigenes Haus mit zusätzlichen Nutz- und Abstellflächen sowie mehr Privatsphäre und Gestaltungsspielraum.

SonstigesHinweis zum Gebäudeenergiegesetz (GEG): Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet, Sie über das Gebäudeenergiegesetz (GEG) zu informieren. Dieses Gesetz regelt die energetischen Anforderungen an Gebäude in Deutschland. Weiterführende Informationen finden Sie auf den Seiten der Bundesregierung unter: https://bmwk.deHinweis zur Bildbearbeitung gemäß Transparenzpflichten des EU AI Act (Art. 50): Die in diesem Exposé verwendeten Fotografien können zur Optimierung der Bildqualität digital und teilweise unter Einsatz künstlicher Intelligenz (KI) nachbearbeitet worden sein. Die Bearbeitung beschränkt sich auf darstellerische und technische Optimierungen, beispielsweise hinsichtlich Helligkeit, Kontrast, Farbgebung, Schärfe oder Bildqualität. Die tatsächlichen Eigenschaften, Ausstattungsmerkmale und wesentlichen Gegebenheiten der dargestellten Immobilie werden hierdurch nicht verändert oder wurden explizit entsprechend markiert. Die Bildbearbeitung dient ausschließlich einer möglichst hochwertigen und realitätsgetreuen Darstellung der Immobilie.GÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. KGDie Immobilienexperten für Ihre RegionImmobilienshop 53359 Rheinbach, Martinstraße 30Telefon: (02226) 88 399-81 | E-Mail: rheinbach@guetelhoefer.comImmobilienshop 50996 Köln-Rodenkirchen, Maternusplatz 7Telefon: (0221) 99 997-500 | E-Mail: koeln@guetelhoefer.comImmobilienshop 53332 Bornheim, Königstraße 56Telefon: (02222) 828 92-90 | E-Mail: bornheim@guetelhoefer.comWeitere Informationen zu unserem Unternehmen sowie aktuelle Immobilienangebote finden Sie unter: https://guetelhoefer.comAlle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach bestem Wissen. Da wir uns auf Informationen des Eigentümers stützen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit.Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. Sie ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages, unabhängig von einer etwaigen Verkäuferprovision.Service & Leistungen: Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen oder den aktuellen Marktwert erfahren? Nutzen Sie unsere kostenlose Online-Wertermittlung:https://guetelhoefer.com/wertermittlung-onlineGerne vermitteln Ihnen unsere bankenunabhängigen Finanzierungspartner maßgeschneiderte Finanzierungen zu attraktiven Konditionen (abhängig von Bonität und Eigenkapitalquote).Unser Tätigkeitsgebiet: Wir sind Ihr Immobilienexperte in Köln, Wesseling, Brühl, Hürth, Rheinbach, Bonn, Meckenheim, Wachtberg, Bornheim, Alfter, Euskirchen, Swisttal, Weilerswist, Bad Münstereifel und Umgebung. Mit Leidenschaft für Immobilien bieten wir Ihnen eine umfassende Leistungsgarantie und individuelle Beratung.Folgen Sie uns:Facebook: facebook.com/guetelhoefer.immobilienInstagram: instagram.com/guetelhoefer_immobilienTikTok: tiktok.com/guetelhoefer_immobilienStichworteNutzfläche: 65,81 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 1 Etagen, modernisiertBezugsofort