Bungalow in Kassel-Jungfernkopf: viel Platz, ruhige Lage und Raum für eigene Ideen!

In einer der beliebtesten Wohnlagen von Kassel, im Stadtteil Jungfernkopf, befindet sich dieser charmante Bungalow in angenehm zurückgesetzter Position abseits der Straße. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre Ruhe sowie eine hervorragende Anbindung an Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und den öffentlichen Nahverkehr aus. Bus- und Tramhaltestellen sind bequem fußläufig erreichbar.

Kurzbeschreibung+++ Freistehender Bungalow amObjektIhr Haus-Projekt 2027!

Sie suchen ein Haus, das Sie nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten können? Dieser freistehende Bungalow im Kasseler Stadtteil Jungfernkopf bietet Ihnen dafür eine interessante Grundlage: ein großzügiges Grundstück, Wohnen auf einer Ebene und vielfältige Möglichkeiten, die Immobilie an Ihre persönlichen Wünsche anzupassen.

Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage. Durch die zurückgesetzte Position auf dem Grundstück liegt es angenehm abseits der Straße. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und der öffentliche Nahverkehr sind im Umfeld vorhanden.

Ein Haus mit Gestaltungsspielraum

Die rund 135 m² Wohnfläche verteilen sich derzeit auf zwei separate Wohneinheiten. Die rechte Einheit ist noch bewohnt und wird nach Absprache frei. Der linke Wohnbereich befindet sich bereits im Rohbauzustand und kann im Zuge der anstehenden Arbeiten neu gestaltet werden.

Je nach Bedarf kommt eine Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus infrage. Auch eine Aufteilung in zwei Wohnbereiche kann interessant sein. Ob und mit welchem Aufwand sich eine Zusammenlegung oder veränderte Raumaufteilung umsetzen lässt, sollte anhand des Grundrisses und der baulichen Gegebenheiten geprüft werden.

Zusätzliche Flächen im Untergeschoss bieten Platz für Hobby, Homeoffice oder Stauraum. Die baurechtliche Zulässigkeit einer wohnlichen Nutzung ist gegebenenfalls gesondert zu prüfen.

Das Grundstück als besonderer Pluspunkt

Mit rund 898 m² bietet das Grundstück viel Freiraum rund um das Haus. Hier können Sie Ihre Vorstellungen von Garten, Erholung und privatem Rückzugsort verwirklichen.

Die vorhandene Grundstücksgröße macht das Angebot insbesondere für Käufer interessant, die Wert auf Platz im Freien legen und bereit sind, ein Bestandsgebäude nach ihren eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Eine mögliche zusätzliche Bebauung oder Grundstücksteilung ist nicht zugesichert und müsste bei Interesse baurechtlich geprüft werden.

Zustand und Modernisierungsbedarf

Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren nur teilweise instand gehalten. Es besteht deutlicher Renovierungs- und Modernisierungsbedarf. Käufer sollten insbesondere die Heizungsanlage, die Elektroinstallation, die Fenster, den Innenausbau und die energetischen Eigenschaften des Gebäudes prüfen und die erforderlichen Maßnahmen in ihre Kalkulation einbeziehen.

Bekannte Angaben zum Gebäude:

Baujahr: ca. 1949
Ölzentralheizung, Kessel ca. 1986; Brenner wurde erneuert
Fenster überwiegend aus den 1970er-Jahren; im älteren Gebäudeteil Verglasung von 1998
Teilweise Erneuerung der Dachziegel und Aufdopplung des Dachstuhls ca. 2020
Teilweise Erneuerung der Elektroinstallation Anfang der 2000er-Jahre
Energieeffizienzklasse H

Die Angaben ersetzen keine technische Prüfung der Bausubstanz. Der konkrete Sanierungsumfang sollte vor einer Kaufentscheidung mit geeigneten Fachleuten geklärt werden.

Lage in Kassel-Jungfernkopf

Der Stadtteil Jungfernkopf ist als Wohnstandort gefragt. Das Haus befindet sich in einer zurückgesetzten Position innerhalb einer gewachsenen Wohnumgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind nach den vorliegenden Objektangaben gut erreichbar.

Für wen eignet sich die Immobilie?

Dieses Angebot richtet sich vor allem an Käufer, die Grundstück und Lage höher gewichten als einen sofort bezugsfertigen Zustand. Wer Sanierungsmaßnahmen realistisch kalkuliert und die eigenen Vorstellungen in die Planung einbringen möchte, erhält hier die Möglichkeit, ein individuelles Wohnkonzept zu entwickeln.

Die Immobilie wird nach Absprache frei. Besichtigungen erfolgen nach vorheriger Terminvereinbarung.

SonstigesHaftungsausschluss, besondere Hinweise, Datenschutz und Maklerprovision

Keine Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit:

Alle Angaben, Daten und Informationen in unserem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Wir möchten in diesem Zusammenhang auf Folgendes hinweisen:
Alle im Exposé enthaltenen Angaben, Darstellungen, Größen- und Flächenangaben sind ohne Gewähr, da sie auf Informationen basieren, die uns von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird daher ausgeschlossen.

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Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf sowie Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass mit der Kontaktaufnahme oder Besichtigung keinerlei Rechte oder Ansprüche auf die Immobilie entstehen.

Verbindlichkeit von Vereinbarungen:
Alle Vereinbarungen, Zusicherungen und Vertragsdetails bedürfen der Schriftform und einer vertraglichen Regelung zwischen den Parteien.

Besichtigung und Prüfung:
Wir empfehlen ausdrücklich eine persönliche Besichtigung der Immobilie sowie eine eigenständige Überprüfung der Angaben durch den Interessenten oder einen (Bau)Sachverständigen, Gutachter o.ä.
Außenbesichtigungen möchten Sie bitte diskret und ohne Betreten des Grundstückes durchführen. Innenbesichtigungstermine werden gern nach vorheriger Absprache über unser Büro vereinbart.

Datenschutz:
Mit der Nutzung dieses Exposés stimmen Sie der Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten gemäß den geltenden Datenschutzbestimmungen zu.

Käuferprovision:
Die Käuferprovision in Höhe von 2,975 % auf den beurkundeten Gesamtkaufpreis inklusive der gültigen Umsatzsteuer für den Nachweis und die Vermittlung dieses Hauses ist verdient und zur Zahlung fällig unmittelbar nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. Wir arbeiten bei diesem Objekt gemäß § 656c BGB, wobei hier die Courtage für Käufer und Verkäufer paritätisch in gleicher Höhe vereinbart ist.StichworteStellplatz vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 70,00 m², Gesamtfläche: 140,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Kellerfläche: 70,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Hessen, 1 Etagen, modernisiert: Dach