Appartments in Bestlage Bremerhaven Leherheide-Königsheide

Die Adresse Debstedter Weg 34-36 bietet eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie das Fernstraßennetz. Haltestellen der Linien 502, 503 und 505 liegen in unmittelbarer Nähe und ermöglichen schnelle Verbindungen in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie nach Geestland. Zudem ist der Bahnhof Bremerhaven-Lehe in wenigen Minuten erreichbar. Autofahrer profitieren von der Nähe zur Autobahn A27, deren Anschlussstelle Überseehäfen lediglich ca. 2-3 km entfernt liegt.

Modernisierte Eigentumswohnung mit Aufzug - ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger

Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten und in den vergangenen Jahren umfassend aufgewerteten Wohnanlage. Im Zeitraum von 2020 bis 2022 wurden umfangreiche Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, durch die sowohl der Wohnkomfort als auch die langfristige Attraktivität der Immobilie deutlich verbessert wurden.

Die Wohnung selbst überzeugt durch einen zeitgemäßen Ausstattungsstandard. Das Badezimmer mit Badewanne wurde vollständig erneuert. Darüber hinaus wurden moderne Kunststofffenster mit hochwertiger 3-fach-Verglasung eingebaut. Auch die Heizungsanlage der Wohnanlage wurde erneuert und trägt zu einem zeitgemäßen technischen Gesamtzustand des Gebäudes bei.

Neuer Aufzug als besonderer Mehrwert

Ein wesentlicher Vorteil der Wohnanlage ist der neu errichtete Außenaufzug, der erst vor wenigen Tagen offiziell in Betrieb genommen wurde. Dadurch sind die Wohnungen komfortabel und weitgehend barrierearm erreichbar.

Gerade für ältere Bewohner oder Personen mit eingeschränkter Mobilität stellt der Aufzug einen erheblichen Mehrwert dar. Gleichzeitig erhöht diese Ausstattung die langfristige Vermietbarkeit und erweitert den Kreis potenzieller Mieter und späterer Kaufinteressenten deutlich.

In Verbindung mit der im Erdgeschoss der Wohnanlage befindlichen Tagespflege bietet sich hier ein Wohnkonzept, das insbesondere auf die Bedürfnisse einer älter werdenden Bevölkerung zugeschnitten ist. Bewohner können selbstständig in der eigenen Wohnung leben und haben gleichzeitig eine entsprechende Betreuungseinrichtung unmittelbar im Gebäude.

Aufgewertete Außenanlagen

Nicht nur die Wohnungen, sondern auch das Erscheinungsbild der gesamten Wohnanlage wurde in jüngster Zeit deutlich verbessert.

Der Eingangsbereich wurde durch eine hochwertige und moderne WPC-Einfriedung neu gestaltet. Zusätzlich entstand im geschützten Innenbereich eine ansprechend angelegte Grünfläche, die den Bewohnern ein angenehmes Wohnumfeld bietet und gleichzeitig das gepflegte Erscheinungsbild der Anlage unterstreicht.

Durch den neuen Aufzug, die neugestalteten Außenbereiche und die vorgenommenen Modernisierungen präsentiert sich die Wohnanlage heute deutlich attraktiver und zeitgemäßer.

Interessant für Eigennutzer und Kapitalanleger

Die Wohnung eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer, die komfortables und langfristig nutzbares Wohneigentum suchen, wie auch für Kapitalanleger.

Insbesondere die Kombination aus modernisierter Wohnung, Aufzug, guter Erreichbarkeit und der unmittelbar vorhandenen Tagespflege schafft ein Wohnangebot, das sich gezielt an Senioren sowie an Menschen richtet, die bereits heute Wert auf eine möglichst langfristige Nutzbarkeit ihrer Wohnung legen.

Für Kapitalanleger ergibt sich daraus eine interessante Perspektive: Altersgerechter und bezahlbarer Wohnraum gewinnt zunehmend an Bedeutung. Wohnungen mit Aufzug und entsprechenden Einrichtungen im unmittelbaren Umfeld können deshalb langfristig eine stabile Nachfrage bei der Vermietung erwarten lassen.

Die umfangreichen Investitionen der vergangenen Jahre haben sowohl die technische Qualität als auch die optische Erscheinung der Wohnanlage nachhaltig verbessert. Damit bietet diese Wohnung eine interessante Kombination aus modernisiertem Wohnkomfort, Zukunftsfähigkeit und attraktivem Preis-Leistungs-Verhältnis.

Die Wohnfläche verteilt sich auf Flur, Wohnzimmer, Küche und Balkon, die jeweils mit Laminatboden ausgestattet sind. Das Badezimmer ist an Wänden und Boden gefliest und verfügt über eine WC-Anlage sowie Einhandmischbatterien an allen Zapfstellen. Zur Ausstattung gehört eine Einbauküche mit Herd, Kühlschrank, Spüle sowie Ober- und Unterschränken. Ein Balkon ist vorhanden. Zusätzliche Staufläche bietet einen eigenen Abstellraum im Obergeschoss; dort befindet sich zudem ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Mitbenutzung.

Provisionshinweis3,57% inkl. MwSt.
Die Maklercourtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils
3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den beurkundeten Kaufpreis.
Die Courtage ist mit dem Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages
verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.SonstigesInfrastruktur & Umfeld
Das direkte Umfeld bietet eine umfassende Nahversorgung mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. So ist ein großer EDEKA-Markt mit integrierter Stadtbäckerei sowie Discounter wie ALDI und Netto in kürzester Zeit erreichbar. Diverse Fachgeschäfte und ein DHL-Paketshop befinden sich ebenfalls in der unmittelbaren Umgebung. Die medizinische Versorgung ist durch Hausärzte, ein Augenzentrum, Zahnärzte und Apotheken im nahen Umkreis sichergestellt. Als besonderer Service befindet sich direkt im Gebäudekomplex oder in der Nachbarschaft eine chemische Reinigung. Für die Freizeitgestaltung liegt der Speckenbütteler Park als Naherholungsgebiet in bequemer Nähe.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen