3 Balkone, Tiefgaragenstellplatz, Aussicht über Lenzkirch, 2 Etagen, sofort frei

Ort: LenzkirchLandkreis: Brieisgau-HochschwarzwaldKFZ-Kennzeichen: FRPostleitzahl: 79787Strasse: Schloss-Urach-StrasseHausnummer: 38Vorwahl: 07653Flurstück: 269/8Lage – Lenzkirch: Wohnen im Herzen des HochschwarzwaldsDie Wohnung befindet sich in Lenzkirch, einem heilklimatischen Kurort im südlichen Schwarzwald, auf einer Höhenlage zwischen ca. 718 und 1.192 Metern über dem Meeresspiegel.Durch die Höhenlage genießen Sie frische, saubere Luft und viele Sonnentage sowie eine unvergleichlich naturnahe UmgebungNatur & FreizeitLenzkirch liegt eingebettet zwischen bekannten Zielen wie dem Titisee, dem Schluchsee und dem Feldberg – ideal für Tagesausflüge oder Wochenendaktivitäten. Direkt vor der Haustür finden Sie herrliche Natur: Wälder, Berge, Schluchten (z. B. die Haslachschlucht) und zahlreiche Wanderwege, Mountainbike-Strecken und im Winter Langlaufloipen und Skipisten. Ruhige Spazier- und Aussichtspunkte wie den Hochfirst oder auch Themenwege wie der „Genießerpfad“ bieten stimmungsvolle Erholung in unmittelbarer Nachbarschaft.Infrastruktur & LebensqualitätLenzkirch bietet eine gute lokale Versorgung: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten- und Schulangebote sind vor Ort vorhanden. Die Anbindung zu größeren Städten ist ebenfalls gegeben: Freiburg liegt etwa 45 km entfernt. Für Urlauber und Bewohner gleichermaßen wichtig: Freizeitangebote sind vielfältig – Schwimmen, Wellness, kulturelle Veranstaltungen, Märkte und die Schwarzwälder Gastfreundschaft prägen das Ortsbild. FazitLenzkirch verbindet ländliche Ruhe, naturnahe Erholung und eine hervorragende Lebensqualität mit guter Erreichbarkeit von Zielpunkten und Versorgungsstrukturen. Für Menschen, die dem Alltagsstress entkommen möchten, ohne dabei auf Komfort zu verzichten, ist dies ein idealer Wohnort.

Wohnen über den Dächern von Lenzkirch – 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit herrlichem AusblickZwei Wohnebenen, zwei sonnige Südbalkone, ein Ostbalkon und eine attraktive Aussichtslage im Hochschwarzwald.Diese charmante 4-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich in ruhiger und sonniger Lage von Lenzkirch und bietet auf ca. 93 m² Wohnfläche ein besonderes Wohngefühl über zwei Ebenen.Die Wohnung liegt im Dachgeschoss eines im Jahr 1986 errichteten Mehrfamilienhauses und überzeugt insbesondere durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die großzügigen Fensterflächen und den schönen Ausblick auf die umliegende Schwarzwaldlandschaft.Wohnen mit AussichtDas Herzstück der Wohnung bildet der freundliche Wohnbereich mit direktem Zugang zum großzügigen Südbalkon. Hier lässt sich die Sonne genießen, während der Blick über die reizvolle Umgebung schweift.Auf der unteren Wohnebene befinden sich neben dem Wohnzimmer eine separate Küche mit eigenem Ost-Balkon, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie der Dielenbereich.Über eine innenliegende Wendel-Treppe gelangt man in die obere Wohnebene. Hier stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein zusätzlicher Südbalkon sowie ein separates Duschbad mit WC ergänzen diese Etage.Parkett- und Fliesenböden unterstreichen den wohnlichen Charakter der Immobilie. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung.Ein eigener Kellerraum sowie ein Garagenstellplatz runden dieses Immobilienangebot ab.Ihre Vorteile im Überblick:-ca. 93 m² Wohnfläche-sofort bezugsfrei-3 Balkone-absolut ruhiges und gepflegtes Mehrfamilienhaus-eigener Kellerraum-Tiefgaragenstellplatz inklusive-inklusive Möbel-Sauna im Nachbarhaus zur MitbenutzungErfüllen Sie sich Ihren Wohntraum im Herzen des Hochschwarzwalds – diese Wohnung ist die perfekte Gelegenheit!Haben wir Ihr Interesse geweckt? 07751-8958818 oder info@wienke-immo.de

-Etage: 5 von 5-Wohnungsnummer: 11-Keller Nummer: 11-Stellplatz Nummer (Tiefgarage): 8-Baujahr: 1986-Wohneinheiten: 12 sowie 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss-Fenster: Holz, 2 fach Verglasung mit Rollläden, originales Baujahr-Bauweise: Massiv-Sanierungen: keine geplant-letzte Renovierung in der Immobilie:-Hausverwaltung: vorhanden-Heizung: Ölheizung aus dem Baujahr 1986-Miteigentumsanteile zur Wohnung: 1.368 von 10.000 (13,68% Anteil am gesamten Objekt)-Miteigentumsanteile zur Tiefgarage: 18 von 10.000 (0,18% Anteil am gesamten Objekt)

Laufende Kosten und HausgeldEigentum verpflichtet – Transparenz gehört für uns selbstverständlich dazu.Neben dem Kaufpreis einer Immobilie sind auch die regelmäßig anfallenden Bewirtschaftungs- und Unterhaltungskosten zu berücksichtigen. Damit Sie sich bereits im Vorfeld einen umfassenden Überblick verschaffen können, haben wir die wesentlichen Kosten dieser Eigentumswohnung für Sie zusammengestellt.Hausgeld und laufende Kosten👉Hausgeld Wohnung: 350,00 € monatlich👉Hausgeld Tiefgaragenstellplatz: 25,00 € monatlich👉Grundsteuer: 150,96 € jährlichDas monatliche Hausgeld beträgt somit insgesamt 375,00 € und beinhaltet bereits die jeweiligen Zuführungen zur Erhaltungsrücklage.Folgende Kosten sind bereits im Hausgeld enthalten:-Heizkosten-Wasser- und Abwasserkosten-Allgemeinstrom-Wohngebäudeversicherung-Müllentsorgung-Hausverwaltung-Zuführungen zur ErhaltungsrücklageZusätzlich vom Eigentümer zu tragen:👉Individueller Stromverbrauch der Wohnung👉Telefon- und InternetanschlussMögliche zusätzliche Abgaben bei Nutzung als Zweitwohnsitz:👉Zweitwohnungssteuer: 1.857,00 € jährlich👉Kurtaxe: 75,00 € jährlichDiese Abgaben sind bei entsprechender Zweitwohnungsnutzung zu berücksichtigen. Bei einer Nutzung als Hauptwohnsitz fallen sie nach den vorliegenden Angaben nicht an.Unser Service für Sie:Eine transparente Darstellung der laufenden Immobilienkosten ist für uns ein wesentlicher Bestandteil einer fundierten Kaufentscheidung. Gerne erläutern wir Ihnen die Zusammensetzung des Hausgeldes und stellen Ihnen bei weitergehendem Interesse die entsprechenden Unterlagen der Eigentümergemeinschaft zur VerfügungUm Ihnen den bestmöglichen Service bieten zu können und sicherzustellen, dass die Besichtigung reibungslos verläuft, bitten wir höflich um eine vorherige Finanzierungsbestätigung. Dieser Schritt ermöglicht es uns, Ihr Interesse an der Immobilie besser zu verstehen und sicherzustellen, dass Sie sich in Ihrer finanziellen Situation wohlfühlen.Die Finanzierungsbestätigung kann von Ihrer Bank oder Ihrem Finanzinstitut ausgestellt werden und sollte den Betrag oder den Kreditrahmen für den Immobilienkauf bestätigen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass dieser Schritt notwendig ist, um sowohl Ihre als auch unsere Zeit effizient zu nutzen.Sobald uns die Finanzierungsbestätigung vorliegt, werden wir gerne einen Termin für die Besichtigung der Eigentumswohnung in Lenzkirch vereinbaren. Wir sind überzeugt, dass diese Immobilie genau das bieten könnte, wonach Sie suchen.Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre Kooperation. Bei Fragen oder für weitere Informationen stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.