Erstbezug nach Sanierung (2025/2026): Frisch modernisiertes Renditewunder mit 4,20 % Nettorendite & neuer EBK!

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im sehr beliebten Stadtteil Petershausen / Ergatshausen. Die Universitätsstadt Konstanz ist die größte Stadt am Bodensee mit ca. 86.000 Einwohnern. Das Stadtzentrum ist etwa 2,5 km entfernt. Der Stadtteil Petershausen / Ergatshausen verfügt über eine sehr gute Nahverkehrsanbindung. Bis in das Konstanzer Stadtzentrum benötigt man mit dem Linienbus oder PKW ca. 7 Minuten. Der Bahnhof Petershausen ist in fußläufiger Nähe. In wenigen Gehminuten sind verschiedene Einkaufs- und Sportmöglichkeiten sowie eine Apotheke, Ärzte, Banken, eine Grundschule und ein Kindergarten erreichbar.

Mieten, zurücklehnen und Steuern sparen! Diese perfekt aufgeteilte 2-Zimmer-Souterrain- Wohnung (50,48 m²) wurde in den Jahren 2025 und 2026 umfassend saniert und präsentiert sich im absolut neuwertigen Zustand. Ausgestattet mit einer nagelneuen Einbauküche, einem hellen Tageslichtbad und einer bereits vertraglich fixierten Verlängerungsoption des Erbbauvertrags, bietet dieses Objekt Kapitalanlegern maximale Zukunftssicherheit kombiniert mit einer erstklassigen Nettomietrendite von 4,20 %. Provisionsfrei direkt vom Eigentümer!________________________________________Das Objekt: Gepflegtes Wohnen trifft maximale EffizienzWillkommen in Ihrer neuen, wertstabilen Kapitalanlage. Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im frischen Sanierungszustand (Fertigstellung 2026) vereint alles, was anspruchsvolle Mieter und kluge Investoren suchen. Auf 50,48 m² erwartet Sie ein optimal durchdachter Grundriss ohne verschenkten Raum – ideal für die nachhaltige und einfache Vermietung an studentisches Wohnen.Die Highlights der Sanierung (2025/2026):• Vieles neu: Die Wohnung wurde in den letzten Monaten aufwendig modernisiert. Für den Käufer bedeutet das: Einziehen oder vermieten ohne jeglichen Sanierungsstau!• Herzstück Küche: Eine neue, moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten.• Badezimmer mit Fenster (Tageslichtbad) sorgt für eine freundliche Atmosphäre und unterstreicht die Wertigkeit der Wohnung.Der Investor-Joker: Steuervorteil & PlanungssicherheitDie Wohnung kann eine verlässliche monatliche Kaltmiete von 1.100,00 € erwirtschaften. (Kaufpreisfaktor von hervorragenden 19,7).Zwei entscheidende Vorteile machen dieses Erbpacht-Objekt einzigartig:1. Garantierte Zukunft: Die Restlaufzeit beträgt 25 Jahre – die Verlängerungsoption ist jedoch bereits vollumfänglich im aktuellen Erbbauvertrag geregelt. Käufer und Banken genießen somit absolute Planungssicherheit.2. Der AfA-Steuereffekt: Da kein Grundstücksanteil vom Finanzamt abgezogen werden muss, können Sie die gesamte Investitionssumme (Kaufpreis + Nebenkosten) zu 100 % abschreiben. Das bedeutet satte 5.538,00 € steuerliche Abschreibung pro Jahr, mit denen Sie Ihre Steuerlast aus den Mieteinnahmen massiv senken.Kurzbeschreibung:Mieten, zurücklehnen und Steuern sparen! Diese perfekt aufgeteilte 2-Zimmer-Souterrain- Wohnung (50,48 m²) wurde in den Jahren 2025 und 2026 umfassend saniert und präsentiert sich im absolut neuwertigen Zustand. Ausgestattet mit einer nagelneuen Einbauküche, einem hellen Tageslichtbad und einer bereits vertraglich fixierten Verlängerungsoption des Erbbauvertrags, bietet dieses Objekt Kapitalanlegern maximale Zukunftssicherheit kombiniert mit einer erstklassigen Nettomietrendite von 4,20 %. Provisionsfrei direkt vom Eigentümer!________________________________________Ausstattung im Überblick:• Wohnfläche: ca. 50,48 m²• Zimmer: 2• Zustand: Frisch saniert (2025/2026)• Küche: Neue, hochwertige Einbauküche (inklusive)• Bad: Tageslichtbad mit Fenster• Verkauf erfolgt provisionsfrei (Ersparnis von ca. 3,57 % Maklergebühr!)

Wirtschaftlichkeits-Check auf einen Blick• Gesamtinvestition: 276.900 € (Kaufpreis 260.000 € + 6,5 % Nebenkosten)• Jahreskaltmiete: 13.200 € (1.100 € / Monat)• Reinertrag vor Steuern: 11.638 € (Jahreskaltmiete abzüglich 1.562 € nicht umlagefähiger Kosten)Die wichtigsten KennzahlenKennzahl Ergebnis Bewertung für den InvestorBruttomietrendite 5,08 % Starker Einstiegswert im aktuellen Marktvergleich.Nettomietrendite 4,20 % Die reale, solide Verzinsung des Kapitals vor Steuern.Kaufpreisfaktor 19,7 Jahre Attraktives Verhältnis; die Immobilie amortisiert sich zügig.-----------------------------------------------------------------Rechtlicher Hinweis & Haftungsausschluss:Die hier dargestellten Objektangaben, Berechnungen, Renditewerte und steuerlichen Modellrechnungen dienen ausschließlich der unverbindlichen Information und Veranschaulichung für das Exposé. Sie stellen keine steuerliche, rechtliche oder finanzielle Beratung dar. Alle Zahlen sind unverbindliche Beispielrechnungen und wurden auf Basis der aktuellen Daten des Verkäufers ermittelt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder zukünftige wirtschaftliche Entwicklung dieser Angaben wird keine Haftung übernommen. Kaufinteressenten wird ausdrücklich empfohlen, die wirtschaftlichen, rechtlichen und steuerlichen Rahmenbedingungen dieses Investments durch einen unabhängigen Steuerberater sowie eine finanzierende Bank individuell überprüfen zu lassen.

Die Wohnung....Diese 2-Zimmerwohnung lässt keine Wünsche offen. Entweder für das junge Paar, oder aber auch als wertige Kapitalanlage mit einer möglichen Rendite von 4,20 %SouterrainZimmer 16,48 m²Zimmer 15,54 m²Küche 6,10 m²Bad 4,21 m²Flur 8,15 m²Gesamt 50,48 m²Verkauf und VerfügbarkeitDie notarielle Beurkundung für den Verkauf der Wohnungen ist jederzeit machbar. Die Wohnungen können dann kurzfristig an die Käufer übergeben werden..BesichtigungstermineUm sich einen persönlichen Eindruck dieser Wohnung zu verschaffen, laden wir Sie gerne nach Absprache zu einem Besichtigungstermin ein...StichworteZustand: saniert, gepflegtVersorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung