Augsburg von oben – gemütliche Dachgeschosswohnung mit besonderem Charme

Die Wohnung befindet sich im beliebten Augsburger Antonsviertel, einem gewachsenen und etablierten Wohngebiet mit angenehmer und ruhiger Wohnatmosphäre. Die Lage verbindet komfortables Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der Augsburger Innenstadt und einer Vielzahl an Angeboten des täglichen Bedarfs.Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in gut erreichbarer Umgebung. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut angebunden und ermöglicht eine unkomplizierte Verbindung in die Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile.Durch die gute Verkehrsanbindung sind zudem wichtige Verkehrswege und das überregionale Straßennetz schnell erreichbar. Insgesamt bietet das Antonsviertel eine tolle Kombination aus zentraler Lage, gewachsenem Wohnumfeld und hoher Lebensqualität.

Diese attraktive Dachgeschosswohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 53 m², einer durchdachten 2-Zimmer-Aufteilung und einer soliden Ausstattung. Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1961 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 2002 um das Dachgeschoss aufgestockt. Die Wohnung selbst befindet sich somit im nachträglich geschaffenen Dachgeschoss und bietet ein angenehmes Wohnambiente. Zugleich eignet sie sich als interessante Kapitalanlage, da sie derzeit vermietet ist. Der Grundriss umfasst ein helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Die vorhandene Einbauküche ermöglicht eine praktische Nutzung im Alltag. Als Bodenbeläge wurden Laminat und Fliesen gewählt, was die Räume funktional und pflegeleicht gestaltet.Ein besonderes Plus ist der Balkon mit Nord- und Westausrichtung, der zusätzliche Freifläche bietet. Das monatliche Hausgeld beträgt 370,00€. Die monatliche Nettokaltmiete beläuft sich auf 600,00€.Die Wohnung verbindet eine kompakte und funktionale Aufteilung mit solider Bausubstanz. Damit bietet sie eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger in Augsburg.

- Massivbauweise- Gebäudeaufstockung 2002- Erdgas-Zentralheizung- Fliesen- und Laminatböden- Tageslichtad mit Badewanne - Waschmaschinenanschluss im Bad- Einbauküche mit Theke **- Dachterrasse- DSL und Kabelanschluss- Vermietet seit 2022- Fenster / Rollläden* einige der verwendeten Bilder wurden ggfs, mit KI bearbeitet , um die Privatsphäre der Bewohner zu respektieren. ** Einbaumöbel und Brennstoffvorräte sind im Regelfall nicht im Kaufpreis enthalten

SonstigesBitte führen Sie Ihre Anfrage digital durch, somit erhalten Sie zeitnah einen ersten und schnelleren Überblick zu unserem Angebot.Weitere Informationen finden Sie auch unter: www.das-maklerteam.deImmobilienbewertung online: Sie fragen sich, was Ihre Immobilie heute wert ist?Auf www.ImmobewertungOnline.de können Sie bei uns selbst eine kostenlose Wohnmarktanalyse erstellen. Geben Sie die Eckdaten der Immobilie ein und erhalten Sie umgehend die Bewertung per Mail zugesandt. -- SCHNELL - BEQUEM - ONLINE --Die Wohnmarktanalyse enthält den unabhängigen und tagesaktuellen iib-Immobilien-Richtwert. Grundlage ist das gesetzlich normierte Verfahren zur Wertermittlung unter Berücksichtigung der spezifischen Lage der Immobilie, aktuellen Vergleichspreisen und Ihren Angaben.Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Copyright © aller Texte und Bilder: Wüstenrot Immobilien Landsberg. Für alle Angebote gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.StichworteNord-Ost-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: KABEL, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 38, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 1.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.25, Distanz zum Gymnasium: 1.80, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.30, Distanz zur Autobahn: 10.00, Distanz zum Bus: 0.35, Distanz zur Hauptschule: 1.90