Ahlener Westen - Interessantes Wohnhaus mit vermieteter Gewerbeeinheit und großem Garten

In der ruhigen Wohngegend Ahlener Westen genießen Sie eine entspannte Atmosphäre, ideal für Familien und Berufstätige. Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung zu den Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, der Ahlener Marktplatz ist nur etwa 800 Meter entfernt und das Rathaus und der Lindensportplatz liegen in fußläufiger Entfernung.Die umliegenden Einrichtungen, wie Kindergärten und Schulen, sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe zu finden und unterstützen eine familienfreundliche Umgebung.

Im Ahlener Westen erwartet Sie ein interessantes Immobilienangebot, das sich in einer ruhigen und einladenden Nachbarschaft befindet. Diese vielseitige Immobilie umfasst ein Wohnhaus mit einer großzügigen Wohnfläche von etwa 122 qm und bietet zudem eine angrenzende Gewerbeeinheit von rund 81 qm, die zurzeit als Physiotherapiepraxis vermietet ist.Die Wohnfläche des Hauptwohnhauses von circa 122 qm verteilt sich auf jeweils ca. 61 qm Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss. Im Erdgeschoss gelangt man durch den Flur, in den großzügigen Wohn-/ Essbereich mit angrenzender Küche. Ebenfalls befindet sich noch ein Gäste-WC hier. Im Obergeschoss befinden sich neben dem Flur und dem Badezimmer, ein Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer, 2 Kinderzimmer ein Gäste-Zimmer. Das Elternschlafzimmer sowie ein Kinderzimmer haben Zugang zu jeweils einen eigenen Balkon.Das Grundstück erstreckt sich über insgesamt ca. 1.154 Quadratmeter. Von der Terrasse aus genießen Sie einen traumhaften Blick in den uneinsehbaren Garten. Im hinteren Teil der Garage befindet sich eine Sauna, die für Entspannung sorgt.Zusätzlich verfügt das Objekt über einen teilunterkellerten Bereich, der Ihnen vielseitige Stau- oder Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.Die vermietete Gewerbeeinheit bietet Ihnen attraktive Finanzierungsmöglichkeiten, die dieses Angebot noch interessanter gestalten.Sprechen Sie uns an und erfahren Sie mehr über dieses attraktive Angebot. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin, um die weiteren Einzelheiten und Details zu besprechen.Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.Mit freundlichen GrüßenImmobilien Karl Westhölter GmbHKarl Westhölter / Geschäftsführer

Sonstiges:Gerne vermitteln wir auch Ihre Immobilie. Egal ob Verkauf oder Vermietung einer Wohn- oder Gewerbeimmobilie. Wir sind der richtige Partner an Ihrer Seite.Sprechen Sie uns an und lassen Sie sich unverbindlich beraten. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Immobilien Karl Westhölter GmbH- Karl Westhölter - (Geschäftsführer)+++Widerrufsbelehrung u. Haftung:Widerrufsbelehrung:Widerrufsrecht: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Immobilien Karl Westhölter GmbH, Westfalendamm 56, 59227 Ahlen, Tel. +49 2382 5066, Fax +49 2382 803214, E-Mail: info@westhoelter-immobilien.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax, E-Mail oder über den Widerruf-Button „Maklervertrag widerrufen“ auf unserer Webseite www.westhoelter-immobilien.de über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs:Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden wir Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnen. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts:Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Ihre ausdrückliche Zustimmung und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren. Sie wurden durch die:Immobilien Karl Westhölter GmbH, Westfalendamm 56, 59227 Ahlen, Tel. +49 2382 5066, Fax +49 2382 803214, E-Mail: info@westhoelter-immobilien.dehinsichtlich Ihres Widerrufsrechts und Ihrer Widerrufsmöglichkeit belehrt und bestätigen uns dieses mit Ihrer Kontaktaufnahme. Die Widerrufsbelehrung und ein Widerrufsformular wird Ihnen automatisch nach Kontaktanfrage per E-Mail übermittelt. In dieser E-Mail ist der PDF-Anhang mit dem Titel „Widerrufsbelehrung.pdf“, der u. a. die folgenden Unterlagen beinhaltet: Zusammenfassung Exposé, Widerrufsbelehrung, Folgen des Widerrufs, Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts und das Muster-Widerrufsformular. +++Haftung:Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers oder sonstiger Dritter bzw. auf den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen, Irrtum und Auslassungen sind daher vorbehalten. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nur im Rahmen der gesetzlichen Vorschriften übernommen. +++Geldwäsche:Die Bundesregierung verpflichtet Immobilienunternehmen zur Mitarbeit bei der Verbrechensbekämpfung (§ 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG). Immobilienmakler müssen die Identität ihrer Kunden überprüfen und benötigen daher bei der Reservierung des Objektes von natürlichen Personen eine Kopie der Personalausweise sämtlicher Vertragsparteien. Bei juristischen Personen eine Kopie des aktuellen Handelsregisterauszuges. Das Geldwäschegesetz hat den Immobilienmaklern eine Aufbewahrungsfrist von 5 Jahren auferlegt. Die Immobilien Karl Westhölter GmbH, Westfalendamm 56, 59227 Ahlen ist aufgrund der Vorschriften des Geldwäschegesetzes verpflichtet, die Identität Ihrer Vertragspartner sowie ggf. wirtschaftlich Berechtigter festzustellen und entsprechende Unterlagen einzuholen und aufzubewahren.