Wohnen mit Charakter zwischen Industriekultur und Naturidylle!

Die Wohnung befindet sich im beliebten "Jute-Kiez" von Potsdam - einem Stadtbereich, der urbanes Flair mit landschaftlicher Schönheit verbindet.Die Nähe zum Hauptbahnhof ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Berlin. Von dort erreichen Sie unter anderem den Bahnhof Berlin Zoologischer Garten in rund 20 Minuten.Mit der Tram gelangen Sie bequem zum S-Bahnhof Babelsberg und weiter in Richtung Großer Wannsee oder in den Grunewald.Auch mit dem Auto ist die Anbindung komfortabel: Über die nahegelegene Nuthestraße erreichen Sie das Berliner Stadtzentrum in etwa 30 Minuten.Hier wohnen Sie eingebettet in die historische Gartenlandschaft Potsdams und profitieren zugleich von einer hervorragenden Infrastruktur.

In einem aufwendig revitalisierten, denkmalgeschützten Fabrikgebäude aus dem 19. Jahrhundert erwartet Sie eine außergewöhnliche Eigentumswohnung mit modernem Komfort. Das historische Ambiente des ehemaligen Fabrikpalastes verbindet sich hier mit einer zeitgemäßen, hochwertigen Ausstattung und schafft ein Wohngefühl, das Individualität und Lebensqualität vereint.Die Lage direkt am Ufer der Nuthe, eingebettet zwischen Parklandschaften und urbanem Leben, macht dieses Zuhause zu einem besonderen Rückzugsort mit gleichzeitig hervorragender Anbindung.Die Wohnung im dritten Obergeschoss ist bequem über das gepflegte Treppenhaus oder barrierearm per Aufzug erreichbar. Die durchdachte Grundrissgestaltung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl mit klarer Struktur und großzügiger Atmosphäre.Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

- barrierearmer Zugang- hochwertiges Eichenparkett in den Wohnräumen- Tageslichtbad, gut ausgestattet mit Badewanne und separatem Duschbereich- schöner Balkon mit Nord-West-Ausrichtung- doppelisolierverglaste Fenster- Kellerabteil- Außenstellplatz direkt am Haus- Mitnutzung der gepflegten Gartenanlage- Spielplätze innerhalb der Wohnanlage- Kabel-TV-Anschluss- denkmalgeschütztes Gebäude

SonstigesEnergiebedarfsausweisEndenergiebedarf: 85,40 kWh/(qm*a)Energieeffizienz: Klasse C (<100)Heizung: Blockheizkraftwerk mit GasBaujahr laut Energieausweis: 1863Aktueller Status:Die Wohnung ist zur Zeit monatlich für einen Preis von 1.260 Euro zzgl. NK (inkl. 60,00 Euro Stellplatz) vermietet. Der Mietvertrag läuft noch bis mindestens 30.09.2027. Besichtigung und Beratung: Ein persönlicher Eindruck vor Ort vermittelt am besten die besondere Atmosphäre dieses Objekts. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach Terminvereinbarung und in Begleitung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei Finanzierungsfragen durch unabhängige Fachpartner und organisieren eine unverbindliche Beratung.StichworteAnzahl Terrassen: 1