Handwerker gesucht! Einfamilienhaus mit Ausbaureserve und Nebengebäuden in Rathmannsdorf

Rathmannsdorf ist ein Ortsteil der Stadt Staßfurt im Salzlandkreis in Sachsen-Anhalt. Der Ort ist ländlich geprägt und bietet ein ruhiges Wohnumfeld abseits des städtischen Trubels.
Die Stadt Staßfurt verfügt über Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen, Kindertagesstätten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Durch die regionalen Straßenverbindungen sind auch die umliegenden Orte erreichbar.
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Ortsumfeld und bietet mit ihrem Grundstück Platz für individuelle Gestaltungsideen. Für Käufer, die ein Sanierungsobjekt im ländlichen Umfeld suchen und bereit sind, in die Entwicklung der Immobilie zu investieren, kann das Haus eine interessante Ausgangsbasis darstellen.

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1900 befindet sich in Staßfurt OT Rathmannsdorf und bietet auf einem ca. 752 m² großen Grundstück eine Gelegenheit für Käufer, die ein älteres Haus nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten.

Die Wohnfläche beträgt ca. 80 m² und verteilt sich auf drei Zimmer, Küche und Badezimmer. Das Haus verfügt über ein Erdgeschoss und ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss. Weitere Flächen im Dachbereich bieten zusätzlichen Stauraum und werden derzeit nicht als Wohnfläche angesetzt.
Die Immobilie steht leer und ist umfassend sanierungsbedürftig. Die letzten bekannten Sanierungen fanden Anfang der 1990er-Jahre statt und betrafen das Badezimmer sowie die Küche im Erdgeschoss. Seitdem wurden nach den vorliegenden Angaben keine weiteren Sanierungsmaßnahmen durchgeführt.

Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 1995. Das Dach macht einen ordentlichen Eindruck, während die elektrische Anlage nach derzeitiger Einschätzung vollständig erneuert werden muss. Auch die Wasserleitungen sollten erneuert werden.

Mehrere Nebengebäude ergänzen das Angebot und bieten zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Das Grundstück bietet Raum für eigene Gestaltungsideen und die Umsetzung individueller Vorstellungen.

Eine Immobilie für Handwerker, Sanierer und Käufer, die bereit sind, ein umfassendes Modernisierungsprojekt anzugehen.
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Auch in Sachen Finanzierung sind wir für Sie da und beraten Sie bei dieser Investition gerne individuell und bestmöglich! Haben wir Ihr Interesse geweckt?

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Ausstattungsdetails:
* Baujahr: 1900
* Grundstücksfläche: ca. 752 m²
* Wohnfläche: ca. 80 m²
* Nutzfläche: ca. 128 m²
* 3 Zimmer
* Erdgeschoss und teilweise ausgebautes Dachgeschoss
* zusätzliches Ausbaupotential im Dachbereich
* Gasheizung aus dem Jahr 1995
* mehrere Nebengebäude
* überdachte Terrasse
*letzte Sanierung war Anfang der 1990er-Jahre: Badezimmer, Küche

Notwendige Sanierungen
* Umfassende Modernisierung des Hauses aufgrund des insgesamt sanierungsbedürftigen Zustands
* Elektrik
* Wasserleitungen

Provisionshinweis2975,00€ inkl. gesetzl. MwSt.
Die Käufer-Provision beträgt 2.975€ vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbsteuer (5%), Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.SonstigesHaftungsausschluss
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Bei den im Exposé dargestellten Grundrissen handelt es sich ausdrücklich um Grundrissskizzen, die lediglich dem Verständnis der Raumaufteilung dienen soll. Für die angegebenen Maße wird keine Haftung übernommen.
Diese Offerte ist unverbindlich und freibleibend. Ein Zwischenverkauf behalten wir uns ausdrücklich vor.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Das Exposé ist vertraulich zu behandeln und darf Dritten nicht zugänglich gemacht werden. Eine Weitergabe von Objektinformationen bedarf unserer Zustimmung und verpflichtet bei Nichtbeachtung zur Provisionszahlung oder zum Schadensersatz bis zur Höhe der entgangenen Provision, sofern diese Weitergabe zum Vertragsabschluss führt.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 2 Etagen, modernisiert: Heizung, Distanz zum Kindergarten: 0.58, Distanz zur Grundschule: 3.30, Distanz zur Realschule: 6.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.30, Distanz zum Gymnasium: 6.90, Distanz zum Flughafen: 75.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.00, Distanz zur Autobahn: 2.20, Distanz zum Bus: 0.34, Distanz zur nächsten Gaststätte: 3.40