Wohnkomfort im Hanseviertel – 2-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon

Die Wohnung im Hanseviertel Lüneburg bietet Ihnen das Beste aus zwei Welten: modernes Wohnen in einer lebendigen Umgebung und die unmittelbare Nähe zur charmanten Innenstadt. In diesem einladenden Viertel genießen sowohl junge als auch ältere Bewohner eine gepflegte Wohnatmosphäre. Die historische Altstadt, mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Restaurants und einladenden Cafés, lässt sich mühelos zu Fuß erreichen. Hier profitieren Sie nicht nur von einer hervorragenden Anbindung an den täglichen Bedarf, sondern auch von einem ansprechenden Freizeitangebot, das einen aktiven Lebensstil fördert. Neben einem Supermarkt, einer Bäckerei und einer Kindertagesstätte finden Sie alles für den Alltag in direkter Nähe. Auch die medizinische Versorgung ist erstklassig, mit einer Apotheke in bequemer Fußdistanz. Der Lüneburger Bahnhof sichert Ihnen schnelle Verbindungen, insbesondere in Richtung Hamburg, während das regionale Straßennetz eine optimale Erreichbarkeit gewährleistet. Diese Lage ist daher besonders attraktiv für Berufspendler, die die Vorteile einer harmonischen Verbindung aus urbanem Leben und ausgezeichneter Infrastruktur suchen. Auf der A39 sind Sie rasch in Hamburg und genießen zusätzlich regelmäßige Bahnverbindungen von Lüneburg aus.Die Nähe zur Metropolregion Hamburg ergänzt die hohe Lebensqualität Lüneburgs und macht das Hanseviertel zu einer begehrten Adresse. Hier erleben Sie eine ideale Kombination aus städtischem Wohnkomfort, schnellen Verkehrsanbindungen und einem breiten Spektrum an Freizeitmöglichkeiten.

In einer begehrten Lage des Lüneburger Hanseviertels erwartet Sie diese moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines energetisch effizienten Gebäudes. Die durchdachte Raumaufteilung sowie die lichtdurchfluteten Räume sorgen für einladende Atmosphäre und laden Sie dazu ein, Ihre individuellen Einrichtungsideen zu verwirklichen. Die Wohnung befindet sich momentan im Ausbauzustand, was Ihnen die Chance gibt, die Küche nach Ihren Vorstellungen zu gestalten, da diese nicht im Kaufpreis enthalten ist.Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zu einem herrlichen Westbalkon, der die perfekten Voraussetzungen für entspannende Nachmittags- und Abendstunden im Freien bietet. Das separat gelegene Schlafzimmer stellt einen privaten Rückzugsort dar und ergänzt die wohlüberlegte Raumgestaltung optimal.Im Rahmen der Fertigstellung werden die Wohn- und Schlafräume mit einem modernen Vinylboden ausgestattet. Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgen zudem eine Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden sowie eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.Das innenliegende Badezimmer ist funktional und modern geplant. Zur Standardausstattung gehören eine bodengleiche Dusche, ein Handtuchheizkörper, ein Waschbecken mit Waschtisch sowie ein WC. Diese Sanitärausstattung ist bereits fest vorgesehen. Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bestehen noch bei der Auswahl der Fliesen, die im Rahmen der Bemusterung nach den verfügbaren Optionen ausgewählt werden können.Zusätzlich profitieren Sie von einem eigenen Kellerabteil, zwei Tiefgaragenstellplätzen sowie einem gemeinschaftlichen Fahrradabstellraum, die nicht nur für Komfort sorgen, sondern das gesamte Wohnangebot abrunden.

- Moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss- Heller Wohn- und Essbereich mit offenem Küchenbereich- Einbauküche nicht im Ausstattungsstandard enthalten – individuelle Planung und Auswahl nach persönlichen Vorstellungen im Küchenstudio möglich- Attraktiver Westbalkon mit WPC-Terrassendielen- Ost-West-Ausrichtung der Wohnung- Vinylboden in den Wohn- und Schlafräumen im Zuge der Fertigstellung vorgesehen- Fußbodenheizung in den Wohnräumen- 3-fach verglaste Fenster- Elektrische Rollläden- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung- Fernwärmeversorgung- Energieeffizienter Gebäudestandard gemäß KfW-Effizienzhaus 40- Personenaufzug vom Untergeschoss bis zum Staffelgeschoss- Glasfaser-Hausanschluss und moderne Multimedia-Verkabelung- Eigenes Kellerabteil im Untergeschoss- Zwei zugehörige Tiefgaragenstellplätze- Innenliegendes Badezimmer mit moderner Sanitärausstattung- Standardausstattung im Bad: bodengleiche Dusche, WC, Handtuchheizkörper sowie Waschtisch mit Unterschrank- Fliesen im Badezimmer können im Rahmen der vorgesehenen Bemusterung noch individuell ausgewählt werden- Separater Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss- Wohnung befindet sich derzeit im Ausbauzustand- Attraktive Lage im Lüneburger Hanseviertel

- Bushaltestelle: ca. 200 m- Bäckerei: ca. 330 m- Supermarkt: ca. 350 m - Kita: ca. 300–400 m - medizinische Versorgung: ca. 400 m - Apotheke: ca. 900 m- Bahnhof Lüneburg: ca. 1,2 km- Lüneburger Innenstadt: ca. 1,5–2 km- Anschluss an die A39: nur wenige Fahrminuten entfernt- Hamburg: ca. 55 km / rund 45 Fahrminuten über die A39