Exklusives Wohnen im KfW-40-Haus | Westbalkon, 2 TG-Stellplätze

Die Wohnung im Hanseviertel Lüneburg bietet Ihnen das Beste aus zwei Welten: modernes Wohnen in einer lebendigen Umgebung und die unmittelbare Nähe zur charmanten Innenstadt. In diesem einladenden Viertel genießen sowohl junge als auch ältere Bewohner eine gepflegte Wohnatmosphäre. Die historische Altstadt, mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Restaurants und einladenden Cafés, lässt sich mühelos zu Fuß erreichen. Hier profitieren Sie nicht nur von einer hervorragenden Anbindung an den täglichen Bedarf, sondern auch von einem ansprechenden Freizeitangebot, das einen aktiven Lebensstil fördert. Neben einem Supermarkt, einer Bäckerei und einer Kindertagesstätte finden Sie alles für den Alltag in direkter Nähe. Auch die medizinische Versorgung ist erstklassig, mit einer Apotheke in bequemer Fußdistanz. Der Lüneburger Bahnhof sichert Ihnen schnelle Verbindungen, insbesondere in Richtung Hamburg, während das regionale Straßennetz eine optimale Erreichbarkeit gewährleistet. Diese Lage ist daher besonders attraktiv für Berufspendler, die die Vorteile einer harmonischen Verbindung aus urbanem Leben und ausgezeichneter Infrastruktur suchen. Auf der A39 sind Sie rasch in Hamburg und genießen zusätzlich regelmäßige Bahnverbindungen von Lüneburg aus.Die Nähe zur Metropolregion Hamburg ergänzt die hohe Lebensqualität Lüneburgs und macht das Hanseviertel zu einer begehrten Adresse. Hier erleben Sie eine ideale Kombination aus städtischem Wohnkomfort, schnellen Verkehrsanbindungen und einem breiten Spektrum an Freizeitmöglichkeiten.

Diese moderne und hochwertig ausgestattete Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss überzeugt durch ein großzügiges Raumgefühl, helle Wohnbereiche und eine zeitgemäße Ausstattung.Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Westbalkon – ein schöner Rückzugsort für entspannte Stunden.Für angenehmen Wohnkomfort sorgen unter anderem Vinylboden, Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden sowie eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Das Gebäude überzeugt mit einem energieeffizienten Gebäudestandard gemäß KfW-Effizienzhaus 40.Ein besonderer Vorteil: Bad und Hauswirtschaftsraum sind derzeit noch nicht vollständig ausgestattet. Die noch ausstehende Bemusterung bietet dem Käufer die Möglichkeit, Materialien und Gestaltung im vorgesehenen Rahmen nach den eigenen Vorstellungen auszuwählen und der Wohnung eine persönliche Note zu verleihen.Für die Vermarktung wurde die Wohnung professionell mit Home Staging eingerichtet und vermittelt so bereits heute einen authentischen Eindruck der Wohn- und Möblierungsmöglichkeiten. Auf Wunsch kann die gezeigte Möblierung nach gesonderter Vereinbarung übernommen werden.Ein eigenes Kellerabteil, zwei zugehörige Tiefgaragenstellplätze sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum runden das attraktive Wohnungsangebot komfortabel ab.

- Moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss- Durchdachter und großzügiger Grundriss- Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offen integriertem Küchenbereich- Einbauküche nicht im Ausstattungsumfang enthalten – individuelle Küchenplanung nach eigenen Vorstellungen möglich- Attraktiver Westbalkon mit WPC-Terrassendielen- Ost-West-Ausrichtung der Wohnung- Vinylboden in den Wohn- und Schlafräumen im Zuge der Fertigstellung vorgesehen- Fußbodenheizung in den Wohnräumen- 3-fach verglaste Fenster- Elektrische Rollläden- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung- Fernwärmeversorgung- Energieeffizienter Gebäudestandard gemäß KfW-Effizienzhaus 40- Personenaufzug vom Untergeschoss bis zum Staffelgeschoss- Glasfaser-Hausanschluss und moderne Multimedia-Verkabelung- Tageslichtbad mit Fenster und moderner Sanitärausstattung- Standardausstattung im Bad: bodengleiche Dusche, WC, Handtuchheizkörper sowie Waschtisch mit Unterschrank- Fliesen im Badezimmer noch individuell bemusterbar im Rahmen der vorgesehenen Auswahlmöglichkeiten- Separater Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss- Eigenes Kellerabteil im Untergeschoss- Zwei zugehörige Tiefgaragenstellplätze- Professionelles Home Staging zur anschaulichen Darstellung der Wohn- und Einrichtungsmöglichkeiten- Die gezeigte Möblierung ist nicht Bestandteil des Kaufpreises, kann jedoch nach gesonderter Vereinbarung käuflich erworben werden- Attraktive Lage im Lüneburger Hanseviertel

- Bushaltestelle: ca. 200 m- Bäckerei: ca. 330 m- Supermarkt: ca. 350 m - Kita: ca. 300–400 m - Apotheke: ca. 900 m- Bahnhof Lüneburg: ca. 1,2 km- Lüneburger Innenstadt: ca. 1,5–2 km- Anschluss an die A39: nur wenige Fahrminuten entfernt- Hamburg: ca. 55 km / rund 45 Fahrminuten über die A39 ADAC Maps