Bezugsfreie Eigentumswohnung mit Südbalkon in ruhiger Lage!

Die Hanse- und Universitätsstadt Rostock ist nach Kiel und Lübeck die größte Hafenstadt der deutschen Ostseeküste und liegt in der nördlichen Mitte des Bundeslandes Mecklenburg-Vorpommern. Rostock erstreckt sich entlang der Warnow bis hin zu den malerischen Sandstränden des berühmten Ostseebads Warnemünde mit seinen zahlreichen kleinen Geschäften und dem Alten Strom. Diese gemütliche Eigentumswohnung befindet sich in dem Rostocker Ortsteil Toitenwinkel, welcher sich durch seine sehr gute Infrastruktur und Anbindung an das Stadtzentrum auszeichnet. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, der ÖPNV, Schulen, Kindertagesstätten sowie Ärzte befinden sich in der Nachbarschaft und sind fußläufig zu erreichen. Toitenwinkel verbindet eine ruhige und familienfreundliche Lage mit angenehmer Nähe zum städtischen Geschehen.

Diese schöne Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Rostocker Stadtteil "Weißes Toitenwinkel" im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1992. Die Wohnfläche von ca. 71 m² verteilt sich auf drei Zimmer, eine Küche sowie ein Vollbad. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über einen Balkon mit Südausrichtung, welcher zusätzlichen Wohnkomfort und Platz zur Erholung bietet. Die Böden sind raumentsprechend mit Laminat und Fliesen ausgestattet. Beheizt wird die Immobilie aktuell über Fernwärme. Neben dem Abstellraum innerhalb der Wohnung steht im Dachgeschoss eine weitere Abstellfläche zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände bietet. Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz im Haus, welcher für 15.000,00 EUR zusätzlich mitverkauft wird. Die Tiefgarage wurde in diesem Jahr umfassend saniert und modernisiert. Sämtliche Kosten für die Maßnahmen wurden bereits vollständig übernommen. Die Wohnung ist ab dem 01.11.2026 bezugsfrei.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich 19 % gesetzl. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.HINWEISE:Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigengelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.