Teilvermietetes Dreifamilienhaus mit Garage in Toplage Nähe Tiergarten

Das Haus liegt in ruhiger und sehr begehrter Wohnlage im Nürnberger Stadtteil Mögeldorf Nähe Tiergarten.Mit der Straßenbahn gelangt man zum Hauptbahnhof und zum Mögeldorfer Plärrer, wo sich der S-Bahnhof Nürnberg-Mögeldorf und diverse Buslinien befinden.Auch zur Autobahn A3 und zum Flughafen Nürnberg ist es nicht weit.Nur wenige Gehminuten sind es zum Tiergarten und in den Nürnberger Reichswald.Mögeldorf verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, alle Dinge des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, alle Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden.

Die gepflegte Doppelhaushälfte wurde im Jahre 1971 in Massivbauweise ursprünglich als 2-Familienhaus in Bestlage Nähe Tiergarten erbaut. Im Jahre 2010 wurde das Dachgeschoss zu einer weiteren Wohnung mit Dachloggia ausgebaut. Im Zuge dieser Maßnahme wurde das Dach neu gedämmt und gedeckt und die Fassade gestrichen.Beheizt wird das Gebäude mittels einer Vießmann-Niedertemperatur-Ölzentralheizung, die 2011 eine neue Umwälzpumpe und 2016 einen neuen Brenner bekam. 2025 wurde die Ölzuleitung erneuert.2016 wurde der Kanal überprüft und repariert. Die Schmutzwasserpumpe im Sickerschacht wurde 2025 erneuert.Die Garage mit anschließendem Geräteraum ist derzeit nicht vermietet. Vor der Garage kann ein weiteres Fahrzeug geparkt werden.Das Gebäude ist voll unterkellert. Hier befinden sich die 3 Kellerräume für die Wohnungen, der Heizungsraum, der Öltank und ein Waschraum mit Außenaufgang in den Garten.Einige der Bilder wurden mit KI bearbeitet.Alle Objektangaben stammen vom Eigentümer/Auftraggeber. Der Makler hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft und übernimmt keine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität.

Die Erdgeschosswohnung mit ca. 92 m² Wohnfläche bietet ein großes Wohnzimmer, das mittels einer Flügeltüre mit dem Esszimmer verbunden ist. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die Terrasse und in den schön eingewachsenen Garten. Die Küche ist abgeschlossen, daneben gibt es ein separates Gäste-WC, ein großes Schlafzimmer sowie das Badezimmer mit Badewanne, WC und Fenster. Wohn- und Eßzimmer haben einen Parkettboden.2018 wurden neue Kunststoffenster eingebaut. Sie haben Außenrollläden, die im Wohnzimmer elektrisch gesteuert sind.2024 wurde der Wasserrohrstrang Küche / Gäste-WC erneuert.Die Erdgeschosswohnung steht im Moment leer und kann nach Renovierung selbst bezogen oder vermietet werden.Die moderne Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 87,5 m² Wohnfläche hat denselben Grundriss wie das Erdgeschoss, dazu einen großen Südbalkon. Sie ist seit dem 1.12.2023 vermietet.Das WC wurde in 2023 erneuert. Die Kunststoffenster sind von 2014 und 2023.Schlafzimmer und Bad wurden 2018 von Innen gedämmt.Die sonnige 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss hat ca. 56 m² Wohnfläche (unter Berücksichtigung der Dachschrägen).Sie hat Parkettboden, eine Glastüre zum Wohnzimmer und eine Schiebetüre zur Küche. Das große Glasschiebeelement zur uneinsehbaren Loggia bringt viel Licht ins Wohnzimmer.Die Wohnung ist seit dem 15.02.2023 mit einer modernen Einbauküche vermietet.Die Mieteinnahmen können Sie bei mir erfragen. Die Mieter möchten gerne im Haus wohnen bleiben.