Rodenhof - Voll vermietetes Dreifamilienhaus

Das Objekt befindet sich im Saarbrücker Stadtteil Malstatt, rund vier Kilometer vom Stadtzentrum entfernt. Die Neunkircher Straße ist als ausgebaute Anliegerstraße mit mäßigem Verkehrsaufkommen beschrieben. Das direkte Umfeld ist überwiegend durch zwei- bis dreigeschossige Wohnbebauung geprägt.

Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Schulen und Ärzte sind nach den Angaben des Gutachtens etwa einen Kilometer entfernt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im näheren Umfeld. Die Anbindung an die Bundesstraße B 51 sowie an die Autobahnen A 620 und A 623 ermöglicht kurze Wege innerhalb des Saarbrücker Stadtgebiets und in die Region.

Dieses vollständig vermietete Dreifamilienhaus verbindet eine solide Bestandsstruktur mit erkennbarem Entwicklungspotenzial. Auf drei Etagen verteilen sich drei gut geschnittene Wohnungen mit insgesamt rund 244 m² Wohnfläche. Ergänzt wird das Angebot durch einen Keller, einen Garten- beziehungsweise Hofbereich sowie drei massive Garagen.

Das Anwesen eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die ein überschaubares Mehrfamilienhaus in der Landeshauptstadt Saarbrücken erwerben und den vorhandenen Modernisierungsbedarf schrittweise zur Aufwertung des Bestandes nutzen möchten.

Das im Jahr 1954 in Massivbauweise errichtete Wohnhaus ist dreigeschossig, voll unterkellert und einseitig angebaut. Das nicht ausgebaute Dachgeschoss dient als Dachraum. Die Fassade ist verputzt und gestrichen; der Hauseingang präsentierte sich gepflegt.

Jede Etage umfasst eine eigenständige Wohnung. Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen Ausgang zum Garten. Die Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss besitzen jeweils eine Loggia. Alle Wohnungen weisen einen funktionalen Grundriss mit Flur, Küche, Bad, Essbereich, Wohnzimmer und Schlafzimmer auf.

Im Kellergeschoss befinden sich das Treppenhaus, eine Waschküche, ein Technikraum, drei Kellerräume und ein separater Kelleraußenzugang. Im rückwärtigen Grundstücksbereich stehen drei massiv errichtete Garagen zur Verfügung.

Potenzial für Kapitalanleger:
Mit drei bereits vermieteten Wohneinheiten und drei Garagen bietet das Objekt eine gut nachvollziehbare Nutzungsstruktur. Die Wohnungsgrößen zwischen ca. 80 m² und 82 m² sprechen eine breite Zielgruppe an. Durch gezielte technische und optische Modernisierungen kann die langfristige Vermietbarkeit weiter gestärkt und der Bestand schrittweise aufgewertet werden.

Die marktüblich erzielbare Nettokaltmiete liegt bei insgesamt ca. 23.000,00 € jährlich einschließlich der drei Garagen an.

Provisionshinweis3,57 %
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarielle Beurkundung) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Fa. Pranjic Immobilien und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.SonstigesDas vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Maßangaben sind ca. - Angaben. Wichtig: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir von dem Verkäufer gehalten sind, die Adresse des Verkaufsobjektes nur weiterzugeben sofern uns Ihre vollständigen Adressdaten vorliegen.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Saarland