Kapitalanlage mit attraktiver Rendite: Wohnhaus mit Büro & großem Garten in Bestlage von Straßlach!

Diese schöne Immobilie befindet sich in Straßlach-Dingharting, einer ruhigen, idyllischen und sehr beliebten Gemeinde südlich von München. Die Umgebung bietet eine harmonische Mischung aus ländlichem Charme und urbaner Nähe, ideal für Familien und Naturliebhaber.

In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Spielplätze, die fußläufig erreichbar sind, was die Lage besonders attraktiv für Familien mit Kindern macht. Auch die Versorgung mit Lebensmitteln ist durch nahegelegene Supermärkte wie EDEKA und ALDI Süd gewährleistet.

Für die medizinische Versorgung sind mehrere Arztpraxen in der Umgebung vorhanden, darunter die OrthoChirurgie Straßlach und die HNO-Praxis Durga Laubinger. Apotheken wie die Marienstern Apotheke sind ebenfalls schnell erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Bushaltestellen in der Nähe gesichert, die nächste Haltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt. Für Pendler ist die Nähe zur Autobahn ein weiterer Pluspunkt.

Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Der Münchner Golf Club e.V. - Straßlach ist nur eine kurze Autofahrt entfernt, und für Sportbegeisterte gibt es ein nahegelegenes Sportcenter. Auch Restaurants und Cafés sind in der Umgebung zahlreich vorhanden und bieten kulinarische Abwechslung.

Die Nähe zu Grünflächen und Parks lädt zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein, während die ruhige Lage gleichzeitig Entspannung und Erholung verspricht. Die Einwohnerstruktur ist durch eine ausgewogene Altersverteilung geprägt, was die Gemeinde zu einem lebendigen und familienfreundlichen Wohnort macht.

Haus-im-Haus: hier wird Wohnqualität groß geschrieben!

Dieses im Jahr 2000 errichtete Einfamilienhaus mit Büro & Einliegerwohnung auf insgesamt 4 Ebenen bietet mit ca. 474 m² Wohn-/Nutzfläche viel Raum für individuelle Verwendung, schafft optimale Rückzugsmöglichkeiten und eignet sich ideal als Mehrgenerationenmodell, zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage.

Das Grundstück umfasst ca. 591 m² und bietet einen wunderschönen, weitläufigen & gepflegten Garten.
Das Haus ist mit Laminat- und Fliesenböden sowie Fußbodenheizung ausgestattet und verfügt über insgesamt 3 Bäder sowie eine Gästetoilette.

Bodentiefe Fenster mit Doppelverglasung sorgen für lichterfüllte und familienfreundliche Wohnräume. Insgesamt 6 Terrassen und Balkone lassen eine optimale Nutzung der Außenflächen zu und steigern den Wohnkomfort erheblich. Ein großer Garten ist vom Erd- und Untergeschoss erreichbar und eignet sich ideal für den Familienalltag.

Das Haus ist in 2 Einheiten aufgeteilt, die sich wie folgt vermieten lassen:

Einheit 1 mit 2 separaten Eingängen:
-Dachgeschoss: ca. 82,5 m² vermietbare Wohn-/Nutzfläche, bestehend aus 2 Zimmern, Küche, Bad, 2 Balkonen (Süd/Ost)
-Obergeschoss: ca. 122 m² vermietbare Wohn-/Nutzfläche, bestehend aus 2 Zimmern, großer Wohnküche, Bad, 2 Balkonen (Süd/Ost) sowie einer Dachterrasse (West)

Einheit 2: Erd- und Untergeschoss: vermietbare Wohn-/Nutzfläche von ca. 269 m², bestehend aus 4 großen und individuell aufteilbaren Zimmern, Küche, Bad, Gäste-WC, 2 Terrassen (Süd/West), sowie Abstell- und Heizungsraum.

Das Haus verfügt über 2 Eingänge sowie insgesamt 4 Stellplätze (eine Garage, 3 Freiplätze), was eine individuelle Vermietung ermöglicht.

Folgende Kaltmieten sind gem. Mietspiegel Straßlach monatlich erzielbar*:

DG: 1.300,00 Euro Kaltmiete + 50 Euro Stellplatz = 1.350,00 Euro
OG: 1.950,00 Euro Kaltmiete + 50 Euro Stellplatz = 2.000,00 Euro
EG + UG : 4.600,00 Euro zzgl. Garage + Stellplatz 150 Euro = 4.750,00 Euro.

Somit liegt die erzielbare monatliche Gesamtkaltmiete bei 8.100 Euro, dies entspricht einer attraktiven Mietrendite von ca. 5,25 % bzw. einem Kaufpreisfaktor von 19.

Ein Haus, das durch seine Großzügigkeit, die flexibel änderbare Nutzung, Raumaufteilung und die vielen Rückzugsorte überzeugt, gleichzeitig genügend gemeinsame Flächen bietet und eine ideale Investitionsmöglichkeit für Anleger darstellt.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von dieser einzigartigen Immobilie, ich freue mich auf Sie!

Die Ausstattung im Überblick:

. Einfamilienhaus mit Büro & Einliegerwohnung in Bestlage von Straßlach
. Großzügige, vermietbare Wohn-/Nutzfläche von ca. 474 m²
. Grundstücksfläche von ca. 591² mit großem, gepflegtem Garten
. Insgesamt 8 Zimmer, hiervon 4 Schlafzimmer
. Baujahr 2000 / letzte Modernisierung 2020
. neue Gasheizung (2018)
. Edle Laminatböden und Fliesen
. Fußbodenheizung in allen Etagen
. Aluminiumfenster mit 2-fach Isolierverglasung
. Garage und Stellplätze für komfortables Parken
. Große Terrassen und Balkone mit Süd-West- und Ostausrichtung
. elektrische Markisen im Erd- und Untergeschoss
. elektrische Rollläden im gesamten Haus
. Gartenanlage mit Natursteinmauern
. flexibel gestaltbare Raumaufteilung,- Änderung und -Ergänzung möglich
. als Kapitalanlage und/oder zu Eigennutzung möglich
. erzielbare Rendite: 5,25 %, Kaufpreisfaktor 19

SonstigesAlle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.

*Die aktuell als Bürofläche genutzten Geschosse im EG + UG können, nach Rücksprache mit der Gemeinde, genehmigungsfrei in Wohn- und Nutzfläche umgewandelt werden. Da Straßlach über keinen offiziellen Mietspiegel verfügt, beziehen wir uns bei der Kaltmiete auf den Vergleich gem. Mietspiegel Wohnungsboerse.net.

Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.

Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.StichworteNutzfläche: 315,10 m², Gesamtfläche: 474,03 m², vermietbare Fläche: 474,03 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 91,84 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Bayern, Distanz zum Kindergarten: 0.55, Distanz zur Grundschule: 0.55, Distanz zur Realschule: 6.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.80, Distanz zum Gymnasium: 3.80, Distanz zum Flughafen: 57.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.90, Distanz zur Autobahn: 12.00, Distanz zum Bus: 0.40, Distanz vom Zentrum: 0.75, Distanz zur Hauptschule: 6.00Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung