Familientraum mit Einliegerwohnung in Toplage von Straßlach - Kapitalanlage & Eigennutzung möglich!

Diese schöne Immobilie befindet sich in Straßlach-Dingharting, einer ruhigen, idyllischen und sehr beliebten Gemeinde südlich von München. Die Umgebung bietet eine harmonische Mischung aus ländlichem Charme und urbaner Nähe, ideal für Familien und Naturliebhaber.

In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Spielplätze, die fußläufig erreichbar sind, was die Lage besonders attraktiv für Familien mit Kindern macht. Auch die Versorgung mit Lebensmitteln ist durch nahegelegene Supermärkte wie EDEKA und ALDI Süd gewährleistet.

Im MediCenter in Straßlach gibt es zudem mehrere Arztpraxen, darunter unter anderem einen Orthopäden, eine Radiologie und einen Physiotherapeuten. Apotheken wie die Marienstern Apotheke sind ebenfalls schnell erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Bushaltestellen in der Nähe gesichert, die nächste Haltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt. Für Pendler ist die Nähe zur Autobahn ein weiterer Pluspunkt.

Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Der Münchner Golf Club e.V. - Straßlach ist nur eine kurze Autofahrt entfernt, und für Sportbegeisterte gibt es ein nahegelegenes Sportcenter. Auch Restaurants und Cafés sind in der Umgebung zahlreich vorhanden und bieten kulinarische Abwechslung.

Die Nähe zu Grünflächen und Parks lädt zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein, während die ruhige Lage gleichzeitig Entspannung und Erholung verspricht. Die Einwohnerstruktur ist durch eine ausgewogene Altersverteilung geprägt, was die Gemeinde zu einem lebendigen und familienfreundlichen Wohnort macht.

Haus-im-Haus: hier wird Flexibilität großgeschrieben!

Dieses im Jahr 2000 errichtete Wohnhaus mit Büro auf insgesamt 4 Ebenen bietet mit ca. 474 m² Wohn-Nutzfläche viel Raum für den Familienalltag, schafft optimale Rückzugsmöglichkeiten und lässt sich ideal als Mehrgenerationenmodell, Kapitalanlage oder Wohn & Geschäftshaus nutzen. Das Grundstück umfasst ca. 591 m² und bietet einen weitläufigen und gepflegten Garten.

Beim Betreten des schönen Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der Zugang zur Küche und dem Gäste WC bietet. Von hier aus öffnet sich der zentrale Mittelpunkt des Hauses: ein weitläufiger Bereich mit durchgängig bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zur Sonnenterrasse und den Garten.

Ob gemeinsames Frühstück, entspannte Abende im Wohnzimmer, der Aperitif auf der sonnigen Terrasse oder Homeoffice mit bester Aussicht: hier steht das Lebensgefühl an erster Stelle.

Die Küche ist als eigenständiger Bereich gestaltet und durch die große Raumaufteilung flexibel erweiterbar. Kochen im Alltag, Mittagspause an der Bar oder Frühstück auf der Terrasse: die vielfältigen Möglichkeiten schaffen eine angenehme Atmosphäre und ermöglichen komfortables Wohnen und Arbeiten.

Im Untergeschoss erwartet Sie ein besonderes Highlight: ein großzügiges Raumangebot, welches sich in weitere Zimmer aufteilen lässt, inklusive weiterem Bad. Die bodentiefen Fenster schaffen eine optimale Raumatmosphäre und ermöglichen direkten Zugang zur liebevoll gestalteten Terrasse.

Die Einliegerwohnung befindet sich im Ober- und Dachgeschoss, verfügt je über einen separaten Eingang und bietet insgesamt 4 Zimmer. Die Räume können ideal als Kinderzimmer, Elternbereich oder Gästezimmer genutzt werden. Insgesamt verfügt das Haus aktuell über 4 Schlafzimmer und 3 Badezimmer, was für entspannte Morgenroutinen und ausreichend Privatsphäre sorgt.

Jede Etage verfügt über eine Fußbodenheizung, die für ein angenehmes Wohngefühl sorgt. Im Außenbereich gibt es auf jeder Etage mehrere großzügige Terrassen und Balkone. So entstehen je nach Tageszeit, Wetter und Bedarf verschiedene Lieblingsplätze - vom geschützten Sitzplatz im Grünen bis zur offenen Dachterrasse für Sonne und Weitblick.

Ein Haus, das durch seine Großzügigkeit, die flexibel wandelbare Raumaufteilung- und Nutzung sowie die vielen Rückzugsorte überzeugt und gleichzeitig genügend gemeinsame Flächen für das Familienleben und Arbeit bietet.

Die Ausstattung im Überblick:

. Einfamilienhaus mit Büro & Einliegerwohnung in Bestlage
. Großzügige Wohn-/Nutzfläche von ca. 474 m²
. Grundstücksfläche von ca. 591² mit großem, gepflegtem Garten
. Insgesamt 8 Zimmer, hiervon 4 Schlafzimmer
. Baujahr 2000 / letzte Modernisierung 2020
. neue Gasheizung (2018)
. Edle Laminatböden und Fliesen
. Fußbodenheizung in allen Etagen
. Aluminiumfenster mit 2-fach Isolierverglasung
. Garage und Stellplätze für komfortables Parken
. Große Terrassen und Balkone mit Süd-West- und Ostausrichtung
. elektrische Markisen im Erd- und Untergeschoss
. elektrische Rollläden im gesamten Haus
. Gartenanlage mit Natursteinmauern
. flexibel gestaltbare Raumaufteilung- und - Änderung möglich
. als Kapitalanlage und/oder zu Eigennutzung möglich

SonstigesAlle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.

Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.

Die aktuell als Bürofläche genutzten Geschosse im EG + UG können, nach Rücksprache mit der Gemeinde, genehmigungsfrei in Wohn- und Nutzfläche umgewandelt werden.

Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.StichworteNutzfläche: 315,10 m², Gesamtfläche: 474,03 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 91,84 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Bayern, Distanz zum Kindergarten: 0.55, Distanz zur Grundschule: 0.55, Distanz zur Realschule: 6.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.80, Distanz zum Gymnasium: 3.80, Distanz zum Flughafen: 57.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.90, Distanz zur Autobahn: 12.00, Distanz zum Bus: 0.40, Distanz vom Zentrum: 0.75, Distanz zur Hauptschule: 6.00Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung