Gepflegtes und vermietetes MFH, 21 Wohnungen, zentrale Lage mit TOP-Verkehrsanbindung!

Die Wohnanlage befindet sich im Zentrum der gepflegten Kleinstadt Gersthofen.

Das City-Center, zahlreiche Ladengeschäfte, Bäcker, Restaurants, Schulen, Sportmöglichkeiten, Kindergarten, Ärzte, Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Auch der Bahnhof Gersthofen sowie die Nähe zur B2 sorgen für eine hervorragende Verkehrsanbindung Richtung Augsburg, München und Ulm.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. U?ber die B17 erreicht man die Autobahn A8 Mu?nchen-Stuttgart in ca. 2 Minuten - ideal fu?r Autobahnpendler!
Eine Bushaltestelle ist in Kürze erreicht, der Bahnhof Gersthofen ist ebenfalls nicht weit.

Hier wird ein gepflegtes, dreigeschossiges Mehrfamilienhaus mit insgesamt 21 Wohnungen, voll vermietet, in zentraler Lage in Gersthofen zum Kauf angeboten.

Die Wohnungen sind allgemein in einem sehr guten Zustand.

EG - 7 Wohnungen mit Terrasse und Gartenanteil, einmal mit Loggia
1. OG - 6 Wohnungen mit Balkon oder Dachterrasse
2. OG - 6 Wohnungen mit Balkon oder Dachterrasse
3. OG - 2 Wohnungen mit großen Dachterrassen

6 Außen-Stellplätze
21 TG-Stellplätze

Baujahr des Gebäudes 1973

Es gib keinen Reparaturstau, es stehen auch keine Reparaturen an.
Die Gaszentralheizung wurde 2022 erneuert.
Der Aufzug wurde 2021 erneuert, er geht vom 2.UG bis Dachgeschoss.

Die letzte Mieterhöhung war 2022.
Eine Anpassung auf jährlich ca. € 180.000,- wäre möglich.

Erhöhung der steuerlichen Abschreibung (AfA) durch Restwertgutachten vorbereitet und möglich.

Die Wohnungsfotos stammen von einer Dachgeschoss-Wohnung im 3. OG mit großer Dachterrasse.

Auf Anfrage lassen wir Ihnen ein Expose mit Adresse und weiteren Fotos zukommen.

SonstigesAlle Angaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und beruhen auf Informationen, die uns der Eigentümer zur Verfügung gestellt hat. Für Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Haftung übernommen - auch nicht für Tippfehler!

Wir sind Mitglied im IVD, dem Immobilienverband Deutschland - das Markenzeichen qualifizierter Immobilienmakler, Verwalter und Sachverständiger. Details unter www.ivd-sued.net. Dazu kommt noch die Mitgliedschaft im bvfi, dem Bundesverband für die Immobilienwirtschaft.

Außerdem ist Fritz Räpple von A&R Immobilien geprüfter und zertifizierter Sachverständiger durch den Bundesverband für Sachverständige aller Branchen e.V.. Damit garantieren wir Ihnen als privater Auftraggeber eine realistische Wertermittlung Ihrer Immobilie.

Telefonische Sprechzeiten sind Montag - Donnerstag 9.00 - 18.00 Uhr, Freitag 9.00 - 13.00 Uhr. Auch außerhalb der telefonischen Sprechzeiten sind wir für Sie selbstverständlich jederzeit mobil unter 0171-9358053 oder über E-Mail (info@a-r-immobilien.de) erreichbar.

A & R Immobilien e.K. ist ausschließlich als Immobilienmakler tätig. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation und stellt keine Beschaffenheitsvereinbarung oder Garantie dar. Maßgeblich für den Erwerb der Immobilie sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.Stichwortevermietbare Fläche: 1.375,00 m², Anzahl Balkone: 15, Anzahl Terrassen: 6, Anzahl der Wohneinheiten: 21