ELVIRA - München-Laim, helle 1-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Westbalkon

Die attraktive Immobilie befindet sich im Münchner Stadtteil Laim, einer gewachsenen und beliebten Wohngegend im Westen der Landeshauptstadt. Das Umfeld zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Wohnbebauung, Grünflächen und einer gut ausgebauten Infrastruktur aus.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene gastronomische Angebote befinden sich im Stadtteil und sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Auch Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind gut erreichbar.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet gute Voraussetzungen für eine unkomplizierte Mobilität innerhalb Münchens. Über die umliegenden Bus- und Tramverbindungen sowie die S-Bahn-Stationen im Stadtteil bestehen Anschlussmöglichkeiten in Richtung Innenstadt und zu weiteren wichtigen Zielen der Landeshauptstadt.Für Freizeit und Erholung bieten die Grünanlagen und Naherholungsgebiete im Münchner Westen zahlreiche Möglichkeiten. Auch der Westpark und der Schlosspark Nymphenburg zählen zu den beliebten Ausflugszielen in diesem Teil der Stadt.Die Kombination aus gewachsenem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und der Nähe zur Münchner Innenstadt macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Diese attraktive 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Mit einer Wohnfläche von ca. 38 m² bietet sie eine gut nutzbare Raumaufteilung und eignet sich ideal für Singles, Pendler oder Kapitalanleger.Der großzügig geschnittene Wohn- und Schlafbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Dank der großen Fensterflächen präsentiert sich der Raum angenehm hell und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft, einen Essbereich sowie eine Schlafmöglichkeit. Der gepflegte Parkettboden sorgt dabei für eine warme und einladende Wohnatmosphäre.Ein besonderes Highlight ist der nach Westen ausgerichtete Balkon, der direkt vom Wohn- und Schlafbereich zugänglich ist. Hier lassen sich sonnige Stunden im Freien genießen und der Wohnraum wird um einen attraktiven Außenbereich ergänzt.Die separate Küche ist mit einer Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet und verfügt über ein Fenster, das für angenehmes Tageslicht sorgt. Das hell geflieste Badezimmer bietet eine Badewanne mit Duschabtrennung, ein Waschbecken, ein WC sowie Platz für eine Waschmaschine. Der großzügige Eingangsbereich bietet zusätzliche Stellmöglichkeiten für Garderobe und Stauraum.Ein eigenes Kellerabteil ergänzt das Raumangebot und schafft zusätzliche Abstellmöglichkeiten.Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird voraussichtlich ab dem 01.02.2027 bezugsfrei. Dadurch bietet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer mit einem späteren Eigennutzungswunsch eine interessante Perspektive.Eine attraktive Stadtwohnung mit durchdachtem Grundriss, sonnigem Balkon und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in München-Laim.

•Gepflegte 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 38 m² Wohnfläche•Lage im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses•Großzügiger, heller Wohn- und Schlafbereich•Gepflegter Parkettboden im Wohn- und Schlafbereich•Sonniger Westbalkon mit Zugang vom Wohnbereich•Kunstofffenster mit 2-Fach-Verglasung•Separate Küche mit Fenster und Einbauküche inklusive Elektrogeräten•Einbauküche mit Kochfeld, Backofen und Dunstabzugshaube•Großzügiger Eingangs- und Dielenbereich mit Fliesenboden•Platz für Garderobe und zusätzliche Staumöglichkeiten im Eingangsbereich•Hell gefliestes Badezimmer mit Fenster•Badewanne mit Duschabtrennung•Waschbecken und WC•Handtuchheizkörper im Badezimmer•Stellmöglichkeit für eine Waschmaschine im Badezimmer•Eigenes Kellerabteil•Zentralheizung mit Pellet als Energieträger•Waschmaschinenanschluss im Badezimmer•Derzeit vermietet; Voraussichtlich ab dem 01.02.2027 bezugsfrei

SonstigesBitte senden Sie uns eine Kontaktanfrage mit Angabe Ihrer vollständigen Anschrift, wir werden uns dann umgehend bei Ihnen melden. Unsere Angebote sind freibleibend, Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.Die dargestellten Bilder dienen der Veranschaulichung. Teilweise handelt es sich um grafisch bearbeitete Visualisierungen, die vom tatsächlichen Zustand abweichen können. Verbindlich sind ausschließlich die vertraglich vereinbarten Angaben.Daten zum energetischen Zustand:•Befeuerung: Pellet•Heizungsart: Zentralheizung•Baujahr: 1963•Energieausweis: Bedarfsausweis•Energieendbedarf: 255,20 kWh/(m²a)•Energieausweis gültig bis 30.03.2035•Energieeffizienzklasse: H•Baujahr laut Energieausweis: 1963•Wesentlicher Energieträger: PelletStichworteAnzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: BayernBezugnach Vereinbarung