Sonnige und voluminöse 2-Zimmer-Wohnung mit Wohnküche in Sendling Nähe Harras

In ruhiger und dennoch zentraler Wohnlage in Sendling, nur unweit des Sendlinger Parks und Harras gelegen, möchten wir Ihnen diese gepflegte und sonnige Wohnung zum Kauf anbieten. Die zentrale und sonnige Wohnlage mit perfekter Anbindung an das öffentliche Nahverkehrssystem (U-Bahn, S-Bahn und Bus) sind Garant für ein urbanes und verkehrsgünstiges Wohnen mit der Nähe zu grünen Freizeitoasen.Von der Wohnung erreichen Sie in nur ca. 5-10 Minuten die Münchner City. Darüber hinaus sind Sie mit dem Autobahnanschluss München-Sendling (A95) mit dem Münchner Umland, insbesondere dem Starnberger See und dem angrenzenden 5-Seen-Gebiet ideal angebunden. Zahlreiche Freizeitaktivitäten im nahegelegenen Sendlinger Park, im Westpark sowie der benachbarte Flaucher laden vor allem in den Sommermonaten zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden und Radltouren in das Isartal sowie in Richtung Münchner Süden ein. Im Sommer ist der nur wenige Meter entfernt gelegene Flaucher ein beliebtes Ausflugsziel sowohl für die Einkehr in den bekannten Biergarten wie auch zum Baden und Sonnen an der Isar. Einkaufsmöglichkeiten für den Tagesbedarf sind in fußläufiger Entfernung sowohl in der Passauer Straße wie im Bereich des Harras in wenigen Metern zu erreichen. Die Versorgung an Ärzten und Apotheken ist in ausreichender Zahl vorhanden.Anbindung an den ÖPNV:Bus: Haltestelle Johann-Clanze-Straße, Linien 53/132/N41 (2 Gehminuten) sowie Haltestelle Harras, Linien X30 (Expressbus), 53, 54, 130, 132, 134, 157, 134, N40, N41U-Bahn: Haltestelle Harras, Linie U6 (6 Gehminuten)S-Bahn: Haltestelle Am Harras, Linie S7 (10 Gehminuten) sowie Haltestelle Mittersendling, Linie S20 (10 Gehminuten)Regio-Bahn: Haltestelle Harras, Linie RB55/56/57 Richtung Bayrischzell, Lenggries und Tegernsee (6 Gehminuten)

Die zum Verkauf stehende, voluminöse 2-Zimmer-Wohnung mit Wohnküche ist Bestandteil einer soliden Wohnanlage, die ca. 1962 errichtet wurde. Die Wohnanlage umfasst lediglich 18 Wohnungen und steht auf einem rund 1.800 m² großen Grundstücksareal mit einem parkartigen Innenhof. Zur Wohnanlage gehört eine Tiefgaragen- und Kellerebene sowie die Mitbenutzung des gärtnerisch gestalteten und begrünten Innenhofes. Über die Zuwegung erreichen Sie den gepflegten und in typischer Bauweise der 1960er Jahre designten Hauseingang mit authentischen Glasbausteinen, über den Sie trockenen Fußes in das Treppenhaus gelangen.Hier erwartet Sie ein renoviertes, mit Naturstein bestücktes Treppenhaus mit modernisierter Briefkastenanlage. Über das Treppenhaus oder alternativ über den vorhandenen Personenlift können Sie bequem in das 3. OG zum Wohnungseingang gelangen.Nach Durchschreiten der Wohnungseingangstüre befinden Sie sich in einer rund 6 m² großen Diele mit Garderobenbereich. Über den Flur mit ca. 5 m² Fläche erreichen Sie alle Nutz- und Wohnräume der Wohnung. Das unmittelbar angrenzende Schlafzimmer mit ca. 22 m² Fläche ist zum absolut ruhigen Innenhof ausgerichtet.Vom ca. 20 m² großen Wohnzimmer erreichen Sie den sonnigen Balkon mit Ausrichtung nach Osten. Der Balkon mit einer Gesamtfläche von über 9 m² lädt in den Sommermonaten zum Verweilen und insbesondere zum sonntäglichen Frühstück bei Morgensonne ein. Die benachbarte Wohnküche mit ca. 11 m² bietet nicht nur ausreichend Platz für einen Essbereich, sondern ist außerdem ein gemütlicher Ort, um in größerer Runde beisammenzusitzen. Die Küche ist mit einer modernen und sehr gepflegten Einbauküche ausgestattet. Die Küchenausstattung umfasst einen hellen Korpus mit anthrazitfarbener Arbeitsplatte und Elektrogroßgeräte (Kühl-/Gefrierkombination, Herd mit Ceranfeld, Dunstabzug, Backofen, Spülmaschine und Waschmaschine). Die neuwertige Küche ist Bestandteil des Verkaufes und verbleibt in der Wohnung.Neben dem ca. 4 m² großen Bad mit Badewanne, Waschbecken und Spiegelschrank ist noch ein separates WC mit ca. 2 m² vorhanden. Die separate Abstellkammer mit ebenfalls ca. 2 m² Fläche ist als Hauswirtschafts- und Abstellraum, u. a. für einen Wäschetrockner, ideal geeignet. Im Schlafzimmer sowie im Wohnzimmer sind Eichenparkettböden im Stäbchenmuster aus den 1960er Jahren verlegt. Die Parkettböden sind instandgesetzt und renoviert. Im Flur-, Dielen- und Küchenbereich ist ein moderner Laminatboden in Buchenparkettoptik verlegt. Die Wohnung befindet sich in einem sanierten und sehr gepflegten Zustand, insbesondere wurden sämtliche Kunststofffenster mit Isolierverglasung zwischen ca. 2008 und 2009 erneuert. Die Elektrik wurde ebenfalls auf den aktuellen Stand gebracht und beinhaltet moderne FI-Sicherungen sowie ein modernes Schalterprogramm. Das Badezimmer sowie das WC wurden saniert und sind in modernem Stil hell gefliest. Ein besonderes Highlight ist der Lichteinfall sowohl von Osten wie von Westen. Die Wohnung hat somit ganztägig einen außergewöhnlichen Lichteinfall. Eine Deckenhöhe von ca. 2,50 m gibt den Räumen eine angenehme und luftige Atmosphäre. Mit der Wohnung wird noch ein großer, ebenerdiger TG-Einzelstellplatz verkauft, der für gängige PKWs ausgelegt ist. Zur Wohnung gehört noch ein geräumiges Kellerabteil, die Mitbenutzung des Fahrradkellers nebst Wasch- und Trockenraum im Souterrain sowie ein äußerst liebevoll und gärtnerisch ambitioniert gestalteter Innenhof mit altem Baum- und Heckenbestand sowie mit diversen Sitzmöglichkeiten, die allen Bewohnern der Wohnanlage zur Verfügung stehen.

- Massivbauweise - Moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Baujahr ca. 2008/2009- Überdachter Eingangsbereich- Gepflegtes Treppenhaus mit Natursteinbelag- Eichenparkettböden in den Wohn- und Schlafräumen, Laminatböden in Flur, Diele und Küche- Moderne Fliesenböden im Bad und WC- Moderne Einbauküche inkl. Herd mit Cerankochfeld, Kühl-/Gefrierkombination, Dunstabzug, Ober-/Unterschränke, Spülmaschine, Waschmaschine- Erneuerte Elektrik mit FI-Sicherungen- Modernisiertes Bad mit Badewanne mit Duschfunktion, Waschbecken- Modernisiertes, separates WC mit Waschbecken und Abluft- Großformatiger Ost-Balkon

Aktuell wird das Dach der WEG neu eingedeckt und isoliert. Diese Maßnahme ist in den kommenden 2 Monaten abgeschlossen. Die dafür entstehenden Kosten sind bereits über eine Sonderumlage eingefordert und bezahlt. Es entstehen keine zusätzlichen Kos-ten für den Erwerber. Bitte beachten Sie, dass einige Bilder mit Hilfe von KI nachbearbeitet wurden.