Immobilie auf größerem Baugrundstück

Die Immobilie befindet sich in Appen, am Ortsausgang in Richtung Pinneberg. Der Standort verbindet die Lage in einer gewachsenen Gemeinde im Kreis Pinneberg mit der Nähe zur Metropolregion Hamburg.Die Umgebung bietet eine attraktive Ausgangslage für Käufer, die Wohnraum im Hamburger Umland schaffen oder in eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial investieren möchten.Das großzügige Grundstück mit ca. 2.474 m² stellt dabei einen besonderen Mehrwert dar und eröffnet – vorbehaltlich der maßgeblichen baurechtlichen Vorgaben – vielfältige Perspektiven für eine zukünftige Nutzung und Bebauung.

Diese Doppelhaushälfte mit Anbau befindet sich am Ortsausgang von Appen in Richtung Pinneberg und bietet vielfältige Möglichkeiten für Eigennutzer, Kapitalanleger und Projektentwickler.Das ursprüngliche Wohnhaus wurde im Jahr 1954 errichtet und im Jahr 1975 durch einen Anbau erweitert. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 178,45 m² und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 2.474 m².Das Gebäude ist renovierungsbedürftig und bietet damit die Möglichkeit, die vorhandene Bausubstanz nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und neu zu gestalten. Je nach individuellem Konzept kommt sowohl eine Sanierung mit anschließender Vermietung als auch eine Neubebauung des Gesamtgrundstücks infrage.Eine Genehmigung zur Bebauung unter Anwendung des sogenannten Bauturbos wurde bereits erteilt. Damit eröffnet sich eine interessante Perspektive für Käufer, die das Grundstück und seine baulichen Möglichkeiten gezielt nutzen möchten.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:- Gäste-WC- Einbauküche- Vollbad- Bad mit Fenster- Nebengebäude- Garage mit Abstellraum- modernisierungsbedürftigDie Immobilie verfügt über eine einfache Ausstattung und bietet eine funktionale Raumaufteilung auf zwei Ebenen.Erdgeschoss:• Zwei Badezimmer• Hauswirtschaftsraum • Wohnzimmer• Küche• 1 Zimmer• Vorratskammer• HeizungsraumDachgeschoss:• 4,5 Zimmer• AbstellraumDie Beheizung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 1996.Aufgrund des Renovierungsbedarfs bietet sich die Möglichkeit, die Ausstattung und Raumgestaltung im Zuge einer Sanierung an heutige Wohnansprüche anzupassen.

SonstigesDieses Baugrundstück mit einer Größe von 2.474 m² ist derzeit noch mit einer selbst genutzten Doppelhaushälfte bebaut . Diese kann aber zeitnah geräumt und abgerissen werden.Die Gemeindevertretung Appen hat in Ihrer Sitzung am 17.03.2026, bezüglich der Bebauung des Siedlungsweges im nördlichen Bereich (Hausnummer 39 - 65) die Anwendung des Bauturbos beschlossen und Ihre Zustimmung nach § 36a BauGB zu Vorhaben mit folgenden Parametern erteilt:Baugrenzen:Die Baugrenzen richten sich nach den Vorgaben aus der beigefügten Anlage.Nördlicher Teil: 10 Meter, 32 MeterSüdlicher Teil: 10 Meter, 30 MeterArt und Maße der baulichen Nutzung:Die maximale Firsthöhe beträgt 9,0 m.Bezugspunkt der Höhenmessung ist die mittlere Geländehöhe vom Baufenster.Grundfläche der Wohngebäude:150 m2 maximale Grundfläche pro Einzelhaus.200 m2 maximale Grundfläche pro Doppelhaus.Geschossigkeit:1 VollgeschossMindestgrundstücksgrößen:Je Einzelhaus sind mindestens 500 m2 Grundstücksfläche erforderlichJe Doppelhaus beträgt die Mindestgrundstücksgröße 300 m2.Je Einzelhaus sind maximal 2 Wohnungen,je Doppelhaus ist maximal 1 Wohnung zulässig.Dachneigung:Die Dachneigung der Hauptdächer der Hauptgebäude muss mindestens 25 Grad und darf maximal 50 Grad betragen.Eine Bebauung des Grundstückes ist nur unter Einhaltung der o. g. Parameter möglich.Auch wenn die erforderlichen Leitungen bereits vorhanden sind müsste geprüft werden, ob der hintere Bebauungsbereich einen eigenen Anschluss erhalten mußUm entscheiden zu können, ob eine Bebauung mit 3 Einfamilien- oder Doppelhäusern auf dem Grundstück möglich wäre ist es erforderlich, dass aufgezeigt wird, wo geplant ist die neuen Gebäude zu errichten.Auch wenn die erforderlichen Ver- und Entsorgungsleitungen im Siedlungsweg bereits vorhanden sind müsste im Einzelfall geprüft werden, ob der hintere Bebauungsbereich einen eigenen Anschluss an die jeweilige Hauptleitungen erhalten muss, um ihn als voll erschlossen anzusehen.Mögliche Perspektiven sind also:* Sanierung des Bestandsgebäudes mit anschließender Vermietung* Modernisierung und individuelle Neugestaltung der Wohnräume* Abriss des Bestandsgebäudes und Neubebauung des Gesamtgrundstücks* Entwicklung eines Wohnbauprojekts unter Berücksichtigung der erteilten Genehmigung zur Bebauung unter Anwendung des Bauturbos* Nutzung der DHH und Teilung und Abverkauf des RestgrundstückesEine interessante Gelegenheit für Investoren, Projektentwickler und Käufer mit Weitblick, die das Potenzial eines großzügigen Grundstücks in Appen nutzen möchten.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 2007Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung