+++WG-GEEIGNET!- 3-Zi.-Wohnung mit 2 Balkonen und Garage in ruhiger, grüner Wohnumgebung - Sofort beziehbar+++

TOPLAGE an der Dreisam-nur 12 Minuten zu Fuss zur Altstadt-6 Minuten zu Fuss zur Strassenbahn und Einkaufszentrum ZO

Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten Lagen Freiburgs: direkt an der Dreisam, eingebettet in eine ruhige, grüne Wohnumgebung mit zahlreichen Bäumen und gepflegten Außenbereichen. Die Kombination aus Stadtnähe und Natur macht diesen Standort besonders attraktiv – hier wohnt man entspannt und dennoch mitten im Freiburger Leben.Die Altstadt ist in 10–15 Minuten fußläufig erreichbar. Die Dreisam lädt im Sommer zum Abkühlen ein, während der nahe Schlossberg mit dem Kanonenplatz zu Spaziergängen mit beeindruckendem Panoramablick über die Stadt einlädt. Eine Lage, die man selten findet: urban, naturnah und ausgesprochen angenehm.Perfekt für eine Wohngemeinschaft!Dank der durchdachten Raumaufteilung und der gut geschnittenen Zimmer bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für eine WG. Separate Rückzugsbereiche und funktionale Gemeinschaftsflächen schaffen eine ausgewogene Kombination aus Privatsphäre und gemeinschaftlichem Wohnen. Es sind dadurch Mieteinnahmen von 1500€ im Monat möglich. Wohnung:Die lichtdurchflutete Hochparterre-Wohnung befindet sich in einem gepflegten 14-Familienhaus und besticht durch ihre freundliche, einladende Atmosphäre. Sie bietet 3 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie zwei Balkone – einen im Westen und einen angenehm ruhigen nach Osten. So genießen Sie zu jeder Tageszeit eine besondere Lichtstimmung und können sowohl die wärmende Morgensonne als auch die erfrischende Abendluft in vollen Zügen genießen.Mit ca. 77 m² Wohnfläche, einer Einzelgarage, einem Kellerabteil und einem Speicherraum bietet die Wohnung ein rundes Gesamtpaket. Ein Aufzug ist ebenfalls vorhanden.Ausstattung & Modernisierung:Die Wohnung wurde zwischen 2002 und 2011 überwiegend modernisiert:Bad mit barrierefreier Dusche, wandhoch gefliestKunststofffenster mit 2‑fach und 3‑fach VerglasungParkett- und Laminatböden, Küche und Bad mit großformatigen FliesenFlexible Raumaufteilung durch eine Doppeltür zwischen zwei ZimmernDer Lichteinfall ist in allen Räumen sehr gut – die Wohnung wirkt offen, freundlich und einladend.Instandhaltungsrücklage & WohngeldDie gesamte Wohnanlage verfügt über eine außergewöhnlich hohe Instandhaltungsrücklage von ca. 896.804 €.Der Anteil für die Wohnung beträgt 18.833 € und geht beim Kauf auf den Erwerber über.Größere Sanierungen sind laut Eigentümer derzeit nicht geplant.Das monatliche Wohngeld beträgt 388 € und umfasst sowohl umlagefähige Betriebskosten als auch nicht umlagefähige Kosten wie Hausverwaltung und Rücklagen.Energieausweis:Energieeffizienzklasse D, Ausweis liegt zur Besichtigung vor.KaufpreisWohnung: 448.000 €Einzelgarage: 22.000 €abzüglich Renovierungsnachlass: – 9.800 € Gesamtpreis: 460.200 €Zuzüglich Käuferhonorar: 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.Die Investment-Highlights auf einen Blick• Sofort bezugsfrei: Keine Kündigungsfristen oder Altverträge – Wohnung steht komplett leer.• Kaufpreis: 460.200 €• Prognostizierter Cashflow: Potenzial für 19.200 € Kaltmiete p.a. (4,17 % Bruttomietrendite).• Mietergarantie inklusive: Großer Pool an vorgemerkten, bonitätsgeprüften Mietinteressenten liegt bereits vor.• Zwei Optionen, eine Immobilie: Perfekt als renditestarke Kapitalanlage oder zur flexiblen Eigennutzung.Objektbeschreibung:Willkommen bei einer Immobilie, die Ihnen alle Freiheiten offenlässt. Diese optimal aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung steht aktuell leer und ist bereit für Ihre Pläne. Das bedeutet für Sie: Keine lästigen Mieterwechsel, keine rechtlichen Hürden bei Eigenbedarf und freie Hand bei der Mietpreisgestaltung vom ersten Tag an.Das durchdachte Raumkonzept bietet drei separat begehbare, lichtdurchflutete Zimmer. Für Kapitalanleger eröffnet dies das hochrentable Potenzial einer zimmerweisen Vermietung (z. B. als WG mit kalkulierten 500 € pro Zimmer) oder einer klassischen Neuvermietung. Eine zugehörige Garage (Marktwert ca. 100 €/Monat) rundet dieses attraktive Paket ab.Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:• Der Rendite-Bringer (Für Kapitalanleger): Sie möchten investieren, scheuen aber die Mietersuche? Wir nehmen Ihnen die Arbeit ab. In unserer internen Datenbank haben wir bereits eine Vielzahl qualifizierter und vorgemerkter Kunden, die exakt nach solch einer Wohnung suchen. Ein nahtloser Mietbeginn zum optimalen Marktpreis ist somit garantiert.• Das neue Zuhause (Für Eigennutzer): Suchen Sie eine großzügige Wohnung für sich selbst, ein Paar-Domizil mit Homeoffice oder Platz für die kleine Familie? Durch den Leerstand können Sie hier zeitnah einziehen, renovieren und Ihre Wohnträume ohne Verzögerung realisieren.Wichtig:Senden Sie bei Interesse ihre Daten (Vor- und Nachname, Tel. etc.) bitte an die E-Mailadresse marvin@grundwert-gutachten.deSie erhalten dann ein dann ein vollständiges Exposé zugesendet.

In dieser außergewöhnlichen Immobilie präsentieren sich zahlreiche Annehmlichkeiten, die Ihren Lebensstil bereichern werden. Eine moderne, voll ausgestattete Küche lädt dazu ein, kulinarische Meisterwerke zu kreieren. Genießen Sie die frische Luft und die Aussicht auf zwei Balkonen, die perfekt für entspannende Momente im Freien sind. Zudem gibt es eine großzügige Terrasse, die zusätzlichen Raum für gesellige Aktivitäten bietet. Für Gartennutzer steht ein eigener Garten zur Verfügung, der für grüne Oasen sorgt.Die barrierefreie Gestaltung der Räumlichkeiten ermöglicht es jedem, sich problemlos zu bewegen. Ein Parkplatz ist im Angebot inkludiert, zusammen mit einer Garage, die Ihnen zusätzlichen Komfort bietet. Darüber hinaus profitieren Sie von einem Kelleraum, der idealen Stauraum garantiert. Mit einem hervorragenden Energieverbrauch und niedrigen Treibhausgasemissionen ist diese Immobilie nicht nur attraktiv, sondern auch umweltbewusst. Die moderne Gestaltung und perfekte Lage, nur 12 Minuten zu Fuß von der Altstadt entfernt, machen dieses Zuhause zu einem echten Erlebnis.

Hochparterre‑Wohnung in Toplage an der Dreisam Ruhige, grüne Wohnumgebung mit altem Baumbestand – nur wenige Minuten zur Altstadt.77 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, zwei Balkone Süd- und Nordbalkon für Sonne und Frische zu jeder Tageszeit.Überwiegend modernisiert Parkett, moderne Fenster, barrierefreies Bad, gepflegtes Haus mit Aufzug.Einzelgarage inklusive Sicher, komfortabel, direkt am Haus.Große Instandhaltungsrücklage Über 18.800 € Anteil für die Wohnung – starke Gemeinschaft, solide Anlage.Moderater Renovierungsbedarf bereits eingepreist 9.800 € Preisnachlass für Schönheitsreparaturen.