Freistehendes Einfamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Die Immobilie befindet sich in zentrumsnaher Lage von Hofgeismar. Das nähere Umfeld wird durch Wohnbebauung sowie einzelne gewerbliche und gastronomische Betriebe geprägt. Die Innenstadt liegt nur wenige Gehminuten entfernt.

Eine Stadtbushaltestelle befindet sich direkt im benachbarten Erlenweg. Auch der Bahnhof Hofgeismar ist fußläufig erreichbar und bietet Verbindungen in Richtung Kassel und Warburg.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs stehen im Stadtgebiet zur Verfügung. Über die nahe gelegenen Hauptverkehrsstraßen besteht eine gute Anbindung an die B 83 sowie in Richtung Kassel und zur A 44.

Das freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1976 bietet auf rund 150 m² Wohnfläche viel Platz für Paare, kleine Familien oder Käufer mit individuellem Gestaltungsbedarf.

Die Wohnfläche verteilt sich auf Erd- und Obergeschoss und umfasst insgesamt fünf Zimmer, darunter derzeit zwei Schlafzimmer. Durch die vorhandene Flächenaufteilung bestehen - vorbehaltlich der baulichen Gegebenheiten - gute Möglichkeiten, zusätzliche Zimmer zu schaffen und den Grundriss an die eigenen Bedürfnisse anzupassen.

Auf beiden Wohnebenen befindet sich jeweils ein Badezimmer, ergänzt durch ein Gäste-WC. Die vorhandene Einbauküche verbleibt im Haus. Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet.

Im Obergeschoss befinden sich außerdem eine Sauna sowie ein Balkon. Im Erdgeschoss erweitert eine Terrasse den Wohnbereich in den gepflegt angelegten, weitgehend sichtgeschützten Garten.

Der Dachboden ist bereits weitgehend innen verkleidet und bietet zusätzliche Nutzfläche.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2003. Ergänzend sorgt ein Kaminofen aus dem Jahr 1999 für angenehme Wärme.

Eine Garage sowie ein zusätzlicher Pkw-Freiplatz gehören ebenfalls zum Objekt.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand. Renovierungs-, Modernisierungs- und energetische Maßnahmen sollten eingeplant werden. Gleichzeitig bietet die Immobilie dadurch vielfältige Möglichkeiten, Raumaufteilung, Ausstattung und Wohnkonzept individuell weiterzuentwickeln.

.Freistehendes Einfamilienhaus Baujahr 1976, ca. 150 m² Wohnfläche

.342 m² großes Grundstück

.Einbauküche verbleibt im Haus

.5 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer

.Balkon im OG und Terrasse im EG

.2 Badezimmer je im EG und OG + Gäste-WC

.Sauna im OG

.Gaszentralheizung, Baujahr 2003

.Kaminofen Baujahr 1999

.Rollläden an den Fenstern

.Garage und Pkw-Freiplatz

.Gepflegter, weitgehend blickgeschützter Garten

.Renovierungs- und Modernisierungsbedarf

SonstigesPROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Hofgeismar-Immobilien.de Holger Briel e.K., wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Hofgeismar-Immobilien.de Holger Briel e.K. zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent eine Käuferprovision / Maklercourtage in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises an die von Hofgeismar-Immobilien.de Holger Briel e.K. gegen Rechnung zu zahlen.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Hofgeismar-Immobilien.de Holger Briel e.K. nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

HAFTUNG:
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