Kapitalanlage mit Perspektive - Gepflegtes Mehrfamilienhaus im Zentrum von Burg

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage der Kreisstadt Burg im Landkreis Jerichower Land. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Cafés sowie Schulen und Kindertagesstätten sind bequem in wenigen Minuten erreichbar. Der Bahnhof und der öffentliche Nahverkehr sorgen für eine gute Anbindung innerhalb der Stadt und in die umliegenden Regionen.

Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum Helios Klinikum Jerichower Land, das als einer der größten Arbeitgeber der Region eine konstante Nachfrage nach Wohnraum - insbesondere durch medizinisches Personal und Pendler - begünstigt.

Auch verkehrstechnisch ist Burg hervorragend angebunden. Über die nahegelegene Autobahn A2 sind die Landeshauptstadt Magdeburg in rund 20 Minuten sowie die Metropolregion Berlin in etwa einer Stunde erreichbar. Dadurch eignet sich der Standort sowohl für Berufspendler als auch für langfristige Kapitalanlagen.

Die Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen, einer stabilen Wohnraumnachfrage und attraktiven Entwicklungsperspektiven macht diese Lage besonders interessant für Kapitalanleger.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Burg bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Gelegenheit, Wertsteigerung und steuerliche Vorteile miteinander zu verbinden.

Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 310 m² und umfasst derzeit 6 Wohneinheiten. Vier Wohnungen wurden zu einer großzügigen Einheit zusammengelegt, können jedoch mit überschaubarem Aufwand wieder in separate Wohnungen zurückgeführt werden. Dadurch eröffnet sich zusätzliches Potenzial zur Optimierung der Mieteinnahmen.

Aktuell sind 2 Wohneinheiten vermietet und erzielen eine monatliche Nettokaltmiete von 880 €. Die leerstehenden Wohnungen bieten nach einer Renovierung attraktive Möglichkeiten zur Neuvermietung und zur deutlichen Steigerung der Erträge. Besonders die Nähe zum Krankenhaus sorgt für eine kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum, beispielsweise durch Klinikpersonal.

Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch eine angenehme Mieterstruktur. Ein gepflegter Garten rundet das attraktive Gesamtbild der Immobilie ab und steigert die Wohnqualität zusätzlich.

Eine Immobilie mit hervorragendem Entwicklungspotenzial - ideal für Investoren, die durch aktives Management die Erträge nachhaltig steigern und gleichzeitig von den steuerlichen Gestaltungsmöglichkeiten einer Bestandsimmobilie profitieren möchten.

Ca. 310 m² Wohnfläche
Derzeit 6 Wohneinheiten
4 Wohnungen zusammengelegt - Rückbau in einzelne Einheiten möglich
Aktuell 2 Wohnungen vermietet (Nettokaltmiete: 880 €/Monat)
Großes Entwicklungspotenzial durch Renovierung und Neuvermietung
Attraktive Vermietungschancen durch die Nähe zum Krankenhaus
Gepflegter Garten
Sehr gepflegter Gesamtzustand
Gute und ruhige Mieterstruktur
Zentrale Lage in Burg
Interessant für Kapitalanleger und zur steuerlichen Optimierung

SonstigesNutzen Sie gern ein persönliches Gespräch, indem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuch aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote unterbreiten zu können.

Bei ernsthaftem Interesse erhalten Sie selbstverständlich von uns alle weiterführenden Unterlagen zum Objekt.

Unsere Marktkenntnisse und Erfahrungen auf dem Immobilienmarkt spiegeln sich durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen wider.

Mit unserem starken Netzwerk, in und um Sachsen-Anhalt, zu Banken und Investoren, verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und zuverlässig oder steigern durch zielgerechtes Management den Ertrag nachhaltig. Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an.

Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben. Bei den textlichen Beschreibungen sowie den Illustrationen handelt es sich um Ausstattungsdarstellungen und Visualisierungen, die ausschließlich zur Veranschaulichung dienen. Grundrisse, Ansichten und Ausstattungen beruhen auf Daten, die im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Es können Abweichungen auftreten, weshalb diese Bilder, Zeichnungen, textlichen Beschreibungen etc. unverbindlich und keine Vertragsgrundlage sind.

Die vertraglichen Rahmenbedingungen werden mit der notariellen Beurkundung für Käufer und Verkäufer gemeinsam verbindlich festgelegt, steuerliche Aspekte sind mit einem Steuerberater zu klären und sind hier nicht dargestellt.

Ein Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Die Nebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten) für den Kauf der Immobilie sind vom Käufer zu tragen.

Verkauf - Vermietung - Verwaltung - BewertungStichworteNutzfläche: 310,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Gartenfläche: 350,00 m², Bundesland: Sachsen-Anhalt, 3 Etagen, modernisiert: 2012, Distanz zum Flughafen: 37.29, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.04, Distanz zur Autobahn: 7.0, Distanz zum Bus: 0.65