Widdersdorf: Großzügiges Wohnen mit Charakter - freistehendes EFH mit Wintergarten + Kamin

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage im Kölner Westen. Der Stadtteil Widdersdorf verbindet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit einer naturnahen Umgebung und gleichzeitig einer guten Anbindung an die Kölner Innenstadt.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindertagesstätten und Schulen sind bequem erreichbar. Auch für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten: Die weitläufigen Grün- und Feldflächen rund um Widdersdorf laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten ein.

Der öffentliche Nahverkehr ist gut erreichbar. Auch die wichtigen Verkehrsachsen des Kölner Westens sowie die Autobahnanbindungen sind schnell zu erreichen. Der nahegelegene Bahnhof Köln-Lövenich bietet zudem eine zusätzliche Verbindung an das regionale Bahnnetz.

Widdersdorf bietet damit eine attraktive Kombination aus **ruhigem und naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und der Nähe zur Kölner Innenstadt** - eine Wohnlage, die insbesondere bei Familien und Menschen mit dem Wunsch nach einem hohen Wohn- und Freizeitwert sehr geschätzt wird.

Ein Zuhause mit viel Raum für individuelle Lebensentwürfe: Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1962 vereint ein großzügiges Platzangebot mit einer durchdachten Raumaufteilung und zahlreichen Ausstattungsdetails, die das Wohnen besonders angenehm machen. Auf rund 214 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohnebenen, eröffnet die Immobilie vielfältige Möglichkeiten für Familien, anspruchsvolle Paare oder das generationenübergreifende Zusammenleben. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein vollständig ausgebautes Kellergeschoss mit attraktiven zusätzlichen Nutzflächen.

Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt die großzügige Diele einen einladenden ersten Eindruck. Von hier aus erschließen sich die verschiedenen Wohnbereiche des Erdgeschosses. Das geräumige Wohnzimmer mit Kamin bildet einen behaglichen Mittelpunkt des Hauses und bietet ausreichend Platz für entspannte Stunden im Familienkreis. Ein separates Esszimmer schafft den passenden Rahmen für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende. Die Küche mit Einbauküche aus dem Jahr 2014 sowie ein weiteres, flexibel nutzbares Zimmer vervollständigen diese Ebene.

Ein besonderes Highlight ist der 2020 errichtete Wintergarten. Dank seiner Fußbodenheizung bietet er zu unterschiedlichen Jahreszeiten einen angenehmen Aufenthaltsbereich und erweitert das Wohngefühl um einen lichtdurchfluteten Platz mit unmittelbarem Bezug zum Garten. Großzügige Verglasungen lassen Innen- und Außenbereich harmonisch ineinander übergehen und eröffnen einen schönen Blick auf die gewachsene Bepflanzung.

Der angrenzende Garten präsentiert sich als geschützter Rückzugsort mit einem hohen Maß an Privatsphäre. Ob zum Entspannen auf der Terrasse, für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden oder als Spielfläche für Kinder - der angenehm abgeschirmte Außenbereich bietet vielfältige Möglichkeiten, das Leben im Freien zu genießen.

Auch das ausgebaute Dachgeschoss überzeugt durch seine großzügige und vielseitige Gestaltung. Drei individuell nutzbare Zimmer, ein geräumiges Badezimmer, ein separater Waschraum und eine zusätzliche kleine Küche ermöglichen eine flexible Organisation des Familienalltags. Denkbar sind beispielsweise ein eigener Bereich für heranwachsende Kinder, die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder ein Rückzugsbereich für weitere Familienmitglieder. Eine gegebenenfalls eigenständige Nutzung wäre hinsichtlich der baurechtlichen Zulässigkeit gesondert zu prüfen. Abgerundet wird diese Etage durch einen Balkon mit Ausblick in den Garten.

Über das klassische Raumangebot eines Einfamilienhauses hinaus bietet auch das Untergeschoss bemerkenswerte Nutzungsmöglichkeiten. Die vollständig ausgebauten Räumlichkeiten schaffen zusätzliche Flächen für Freizeit, Gäste und persönliche Interessen. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Gesellschaftsraum mit eigener Bar. Ein idealer Ort für gesellige Zusammenkünfte und private Feierlichkeiten.

Darüber hinaus stehen ein weiterer, als Gästezimmer genutzter Raum sowie ein eigenes Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche zur Verfügung. Ein Vorratsraum und der Heizungsraum ergänzen diese Ebene. Die Flächen des Kellergeschosses sind nicht Bestandteil der ausgewiesenen Wohnfläche von rund 214 m².

Auch im Hinblick auf moderne technische Anforderungen verfügt das Haus über interessante Ausstattungsmerkmale. Eine im Jahr 2022 installierte Photovoltaikanlage von Enpal ermöglicht die Nutzung von Solarenergie. Die integrierte Garage ist zudem mit einer Ladestation für Elektrofahrzeuge ausgestattet.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als großzügiges Einfamilienhaus mit individuellem Wohncharakter und bemerkenswerter Nutzungsvielfalt. Die Verbindung aus weitläufigen Wohnbereichen, gemütlichem Kamin, beheiztem Wintergarten, zusätzlichen Räumlichkeiten im Dach- und Kellergeschoss sowie einem geschützten Garten schafft ein attraktives Gesamtangebot.

- Sanierung der Immobilie (Elektronik, Wasserleitungen, Fenster, etc.) (2014)
- Wintergarten mit Fußbodenheizung (2020)
- Elektrische Markise für komfortablen Sonnenschutz im Wintergarten
- Einbauküche (2014)
- Kamin
- Photovoltaikanlage von Enpal (2022) mit eigener Ladestation für Ihr Elektrofahrzeug in der Garage

StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 127,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2014