Leben wo andere Urlaub machen! 2-Zi.-ETW mit Gärten in Ramsberg am Großen Brombachsee

Ramsberg am Großen Brombachsee ist ein Gemeindeteil des Marktes Pleinfeld im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen, rund 50km südwestlich von Nürnberg entfernt. Der idyllische Ort, mit ca. 700 Einwohnern und direktem Zugang zum Großen Brombachsee, liegt umgeben von Wäldern, mitten im Herzen des Fränkischen Seenlandes. Hier findet man neben zahlreichen Wassersportmöglichkeiten auch den mit 600 Boots-Liegeplätzen größten Binnen-Segelhafen Deutschlands.Der nur 300 m entfernte, weitläufige und sehr gepflegte Bade-Strand ist ein Eldorado für alle Natur- und Sportbegeisterten. Die Seen sind mit einem gut ausgebauten Wander- und Radwegenetz erschlossen. Radfahrer, Jogger, Walker, Wanderer und Spaziergänger kommen somit voll auf ihre Kosten. Der mit der Bahn in nur vier Minuten erreichbare Hauptort Pleinfeld verfügt über alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens (Arztpraxen, Bäckereien, Metzgereien, Gastwirtschaften, zwei Bankfilialen, Apotheke, Post, Supermärkte, Kindergärten, Kindertagesstätten, Schulen usw.). Das kulturelle Angebot rund um den See und in den reizvollen kleinen Städten der Umgebung ist - besonders in den Sommermonaten - nahezu grenzenlos.Durch den Bahnhof direkt im Ort lässt sich Ramsberg sehr bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen. Über die Staatsstraße 2222 sind die Bundesstraßen 2, 13 und 466 angebunden, mit denen man leicht in die süddeutschen Metropolen Nürnberg, Augsburg, München, Stuttgart oder auf das weitverzweigte Autobahnnetz gelangt.

ObjektbeschreibungIm Ortskern von Ramsberg, nur 300m vom See entfernt, wird auf dem Grundstück eines ehemaligen, landwirtschaftlichen Anwesens ein klimafreundlicher Neubau EH40 mit fünf ansprechenden Eigentumswohnungen errichtet. Die Wohnung wird für junge Familien mit dem KfW-Förderprogramm 300 und für alle anderen mit dem KfW Förderprogramm 298 unterstützt. Dies bedeutet dass zinsvergünstigte Darlehen zu vergünstigten Konditionen möglich sind. Vermieter profitieren zusätzlich von verbesserten Abschreibungsmöglichkeiten nach §7 Abs. 5a EStGDas Gebäude bietet Wohnraum auf drei Ebenen. Die Wohnungen verfügen entweder über eine Terrasse inkl. privatem Gartenanteil oder über einen sonnigen Balkon. Durch die hochwertige energetische Bauweise, die Beheizung über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit einem ausgereiftem sommerlichen Wärmeschutz und einer dezentralen Be- und Entlüftung profitieren Sie nicht nur von niedrigen Energiekosten sondern auch von höchstem Komfort. Eingebettet in das Feriengebiet „Fränkisches Seenland“, in ruhiger aber dennoch zentraler Lage, bietet diese Wohnanlage einzigartige Lebens- und Wohnqualität. Die Wohnungen sind sowohl für den Eigennutzen als auch zur langfristigen Vermietung bestens geeignet.RaumaufteilungBei der hier angebotenen Wohnung C-13 handelt es sich um eine schön geschnittene 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Hanglage. Die bequem barrierefrei mit dem Aufzug erreicht werden kann.Im Eingangsbereich befindet sich der kleine Flur in dem Garderobe und Schuhwerk gut aufgeräumt sind. Rechter Hand gelangt man direkt in den hellen Wohnraum der mit kuscheliger Sofa- und Fernsehecke, Essbereich und einer Einbauküche ausgestattet werden kann. Durch die doppelflügligen Fenstertüren gelangt man auf die großzügige Terrasse und in den anschließenden Garten, wo man selbst an heißen Tagen, die Möglichkeit hat bei einem Glas Wein den Sonnenuntergang zu genießen. Im Schlafzimmer ist genügend Platz für ein großes Doppelbett und eine Schrankwand. Die zweite Terrasse samt weiteren Gartenanteil lädt ebenfalls zum Verweilen ein.Für genügend Stauraum sorgt im Untergeschoss das Kellerabteil, welches Sie ganz bequem mit dem Aufzug erreichen.Das gut durchdachte Badezimmer ist mit fast bodengleicher Duschwanne, Echtglasduschabtrennung und hochwertiger Sanitärkeramik ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss bietet zusätzlichen Komfort.

BesichtigungstermineGerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung.Sie erreichen uns per Mail unter anfrage@nuerminger.deWeitere attraktive Grundrisse finden Sie in unserem Exposé oder unter:https://www.nuerminger-immobilien.de/ramsberg-obere-dorfstrasse-18StichworteSonstiges/Wohnen: seniorengerechtes WohnenVersorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische StromversorgungServiceleistungen: Hausmeister